Дело №2-212/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 13 апреля 2017 года 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2279 квадратных метров. Кроме того, ей принадлежит по праву собственности незавершенный строительством объект (здание, жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 квадратных метров, кадастровый № (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). После приобретения незавершенного строительством объекта (здание, жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 произвела его реконструкцию посредством пристроя к нему дополнительных помещений, в результате чего существенно увеличилась его общая площадь (до 70,2 квадратных метров), изменилась конфигурация. Никакого разрешения на реконструкцию жилого дома истец не получала, проект реконструкции отсутствует. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненным в Сибирском филиале АО «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» Бийское отделение Бийский производственный участок, экспликация к поэтажному плану жилого дома состоит: ФИО41 Помещение № - прихожая общей площадью 4.6 квадратных метров. ФИО4 помещение № - кухня общей площадью 11,4 квадратных метров. Помещение № - жилая комната общей площадью 24,8 квадратных метров. Помещение № - жилая комната общей площадью 9,4 квадратных метров. Помещение № - жилая комната общей площадью 12,9 квадратных метров. Помещение № - санузел совмещенный общей площадью 3,2 квадратных метров. ФИО41 помещение № - топочная общей площадью 3,2 квадратных метров. Итого по дому общая площадь жилого помещения составила: 70,2 квадратных метров. Жилая - 47,1 квадратных метров, подсобная - 23,1 квадратных метров.По существу, возник новый объект, по своему статусу являющийся самовольной постройкой. Согласно техническому заключению №, выполненному Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ «В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.201 1. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) к жилому дому (лит.А) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.201 1. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке». Возведенная самовольная пристройка к жилому дому не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просила суд:

- признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,2 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, стороны по делу не явились. 

Суд приходит к выводу о том, что неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По представленным доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 22279 квадратных метров, с кадастровым номером 22:04:070002:71, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект (здание, жилой дом), назначение: нежилое, общей площадью застройки 63,1 квадратных метров, с кадастровым номером 22:04:070002:441, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литА) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литА1) к жилому дому (литА) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 25 и 26 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признано право собственности истца, так как при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суд основывает на имеющемся в материалах дела техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд находит исковое требование ФИО2 о признании за ней права собственности на самовольную постройку, подлежащим удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает, что исковое требование адресованное к ответчику - администрации Бийского района Алтайского края, не подлежит удовлетворению, поскольку указанный ответчик не является собственником спорного имущества, истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания его прав, свобод и законных интересов данным ответчиком. В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований в этой части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 12, 55, 56, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, общей площадью 70,2 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья А.С.Уманец