Дело № 2-2767/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Куликовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании записи об обременении на квартиру отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании записи об обремени НОМЕР от 07.06.2016 г. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР отсутствующей.

В обоснование иска указала, что она в мае 2016 года приобрела в собственность квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2 04.05.2016 г. был заключен договор купли-продажи. Право собственности зарегистрировано 07.06.2016 запись о регистрации НОМЕР. Цена квартиры по соглашению сторон составила 600 000 рублей. Согласно п.4 договора купли-продажи квартира приобретена с рассрочкой платежа в следующем порядке: 300 000 рублей были переданы до подписания договора, что подтверждается распиской от 04.05.2016 г., оставшаяся сумма 300 000 рублей была передана 04.06.2016 г., что так же подтверждается распиской. В связи с тем. что продавец ФИО2, проживает за пределами РФ, она в срочном порядке вынуждена была уехать домой в США. Для снятия обременения продавец должна была выслать нотариальную доверенность. В июне 2017 года, доверенность была ею получена. 20.07.2017 г., были представлены документы в Росреестр по Челябинской области на снятие обременения. 31.07.2017 г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации снятия обременения. В связи с тем, что данная доверенность не соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Возможности приехать для снятия обременения у ФИО2 нет, поэтому в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, просят дело рассмотреть без участия представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 04.05.2016 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры АДРЕС.

Согласно п.3 договора квартира была продана по цене 600 000 рублей. 

Деньги в сумме 300 000 рублей переданы до подписания договора, не помещения управления Росреестра по Челябинской области. Деньги в сумме 300 000 рублей будут переданы после подписания договора вне помещения управления Росреестра по Челябинской области не позднее 31.12.2016 года.

Согласно расписок денежные средства в сумме 300 000 рублей были получены ФИО2 от ФИО1 04.05.2016 г.

04.06.2016 г. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2016 произведена запись регистрации НОМЕР с указанием существующего ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

20.07.2017 г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) с квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС.

20.07.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области вынесено решение о приостановлении осуществлений действий по регистрации ограничения (обременения) до 20.10.2017 г., в связи с тем, что на государственную регистрацию представлен перевод доверенности. Уполномочивающий Р.Ю.Ю., действовать от имени ФИО2, данная доверенность переведена с английского языка Г.А.В., данный перевод не заверен нотариусом, не содержит апостиля.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям. Предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям. Предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку представление совместного заявлении залогодателя и залогодержателя не представляется возможным. Погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по решению суда.

В соответствии с п.52 Постановления пленумов Верховнно суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП (с 01.10.2017 ЕГРП) нарушает право истца. Которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права и обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Действующее законодательство предусматривает возможность прекращения ипотеки только при непосредственном участии залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, а также то, что снять ограничения (обременения) права на квартиру во внесудебном порядке истице не представляется возможным, поскольку ФИО2 проживает в США, а также то, что задолженность по обязательству погашена, следовательно, истица не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о погашении ипотеки, поэтому суд считает, что требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать запись об обременении НОМЕР от 07.06.2016 года на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР отсутствующей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова