Дело № 2-154/2020

УИД 26RS0020-01-2020-000061-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования село Кочубеевское Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования село Кочубеевское Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. После смерти наследодателя наследником по закону на основании завещания является она - ФИО3 На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО2 15.02.2011 года, в ЕГРН внесена запись о регистрации ее права собственности № на указанную квартиру, имеющую кадастровый №, указанная квартира расположена в доме с кадастровым № и в границах земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым №, который также принадлежит ей на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ею была возведена пристройка, в результате которой площадь квартиры увеличилась с 53,8 кв.м. до 79,7 кв.м., однако ею не был получен документ о разрешении реконструкции квартиры. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Обстоятельств нарушения прав иных лиц по настоящему спору не установлено. Квартира расположена в пределах земельного участка. Просит признать за нею, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 79,7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> здании с кадастровым №. Указать, что решение является основанием для изменений (исправлений) сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта с кадастровым №, с 53,8 кв.м. на 79,7 кв.м.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 31 января 2020 года в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 19 февраля 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по гражданскому делу привлечена ФИО4, которая является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, в отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым № площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2017 года.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 699+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2019 года.

Кадастровым инженером подготовлен технический план помещения в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым №, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана указанного помещения выявлено несоответствие указанное в Выписке из ЕГРН № от 09.03.2017 года. Фактическая площадь помещения – 79,7 кв.м.

Истец без получения соответствующего разрешения (проекта) произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, которая находится в многоквартирном жилом доме.

Согласно справке администрации муниципального образования с. Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края администрацией разрешение на реконструкцию 

<

адрес> двухквартирном жилом доме в 

<

адрес>, не выдавалось.

В материалах дела имеется расписка – согласие собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, которая не возражает против реконструкции, перепланировки в жилом доме 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – застройщику (соседу) ФИО3

Из заключения по обследованию технического состояния 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 79,7 м? реконструирована с увеличением габаритов в 2011 году. Произведенная реконструкция соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Правообладатель земельного участка, осуществивший реконструкцию квартиры с увеличением габаритов, имел права, допускающие реконструкцию на нем данного объекта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целом состояние конструкций здания – работоспособное. Увеличение квартиры в габаритах привело к улучшению жилищно-бытовых условий. 

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной выше норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы третьих лиц, не затрагивает.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования село Кочубеевское Ставропольского края, администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 79,7 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу; 

<

адрес> в здании с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для изменений (исправлений) сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади объекта с кадастровым №, с 53,8 кв.м. на 79,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Судья Е.Е. Рынгач