Мотивированное 

решение

 составлено 28.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2019 по иску ФИО5 ФИО22, ФИО1 ФИО21, ФИО2 ФИО23 к ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25, ФИО7 ФИО26 о признании права собственности на изолированный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на изолированный блок жилого дома. В обоснование иска указано, что решением Сысертского районного суда от 10.09.2003 было признано право собственности за ФИО8 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО1 – 6/8 долей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Дом по указанному адресу состоит из двух частей. Собственниками второй половины, на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признанной частью жилого дома под №40817810604900317040, являются ФИО9, ФИО6, ФИО7 Вышеуказанный многоквартирный дом состоит из двух блок-секций, имеющих отдельные выходы наружу (на земельный участок) и имеющие автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у истцов и их соседей самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически двухквартирный жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет. Истцы обратились кадастровому инженеру, который подготовил технический план здания с указанием на то, что это технический план блока жилого дома. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, составленного ДД.ММ.ГГГГ, имеется возможность признать части жилого дома по 

<

адрес>1, отдельным изолированным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 46,2 кв.м. В число истцов включена ФИО2, которая является дочерью ФИО8, умершей 10.01.2011, а так же единственным наследником. После смерти своей матери в установленный законом шестимесячный срок было направлено нотариусу заявление о принятии наследства. 

ФИО5, ФИО1, ФИО2 просили признать за ФИО2 – 1/8 долю, за ФИО1 – 6/8 долей, за ФИО5 – 1/8 доли на изолированный блок жилого дома площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она наследство после мамы приняла, у нее был брат, он тоже принял наследство по смерти мамы, он умер в 2013 году, после его смерти был прямым наследником отец, они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Отец заявлений не подавал. Нотариусом была ФИО11, свидетельство о смерти брата у нее есть, так же и копия заявления о принятии наследства. После смерти брата нотариус ничего не давала. К нотариусу обратилась только после смерти отца, завели наследственное дело, получила долю в квартире в 

<

адрес>. У нее есть свидетельство о праве на наследство, и что она зарегистрировала права на долю. У нее была 

<

адрес>. Квартиру унаследовала после смерти брата, а не отца, и зарегистрировано право на долю квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что у неё 6/8 долей. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснил, что блок жилого дома это жилое помещение из кирпича, на фундаменте, все коммуникации, отопление и печное и электрическое, имеется скважина, стоит на отдельном участке, и есть заключение специалистов, что данное жилое помещение можно признать жилым блоком. Соседи К-ны и ФИО7, их доли признаны частями жилого дома, оформлен земельный участок. К делу приложены заявления от них, что споров нет. 

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Сысертского районного суда Свердловской области от 10.09.2003, вступившим в законную силу 22.09.2003, за ФИО8 признано право на 1/8 доли, за ФИО5 в виде 1/8 доли, за ФИО1 в виде 6/8 долей на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС 

<

адрес>.

Наследниками после ее смерти являлись сын ФИО12 и дочь ФИО2

ФИО12 умер 30.04.2013, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, наследником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру), находящуюся в 

<

адрес> является сестра ФИО2

Таким образом, истец ФИО2 является наследником после смерти ФИО8 и ФИО12, и за ней признается право собственности на 1/8 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>1, расположена квартира, общей площадью 42,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>2, расположена квартира, общей площадью 43,1 кв.м., собственниками на праве общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО7 и ФИО9 

Как следует из проекта технического плана здания от 12.03.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес> расположенный же адресу: 

<

адрес>1, год завершения строительства 1976, площадью 46,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 в ходе кадастровых работ выявлено, что учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования, по данным обследования выявлено, что имеется реальная возможность раздела дом и признания части жилого дома по 

<

адрес>1 отдельным изолированным блоком жилого дома, а именно имеется возможность признать часть жилого дома по 

<

адрес>1 отдельным блоком жилого 

<

адрес> отдельным входом, общей площадью 46,2. 

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 46,2 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома).

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на часть (блок) жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО29, ФИО1 ФИО31, ФИО2 ФИО34 к ФИО4 ФИО36 ФИО4 ФИО37, ФИО7 ФИО38 о признании права собственности на изолированный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 ФИО39 (1/8 доля), ФИО1 ФИО40 (6/8 долей), ФИО2 ФИО41 (1/8 доля) на изолированный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 46,2 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права, и постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.