УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ААН к СВБ о признании права собственности на ... долю жилого дома и прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит суд установить юридический факт принадлежности правоустанавливающих документов выделенная квартира с КН № является дублирующим ... доли, в помещением с КН №.Прекратить право собственности на квартиру с КН № расположенную по адресу: (адрес) за ААН. Снять с регистрационного учета квартиру с КН № расположенную по адресу: (адрес) Признать право собственности на ... долю дома с КН №, расположенной по адресу: (адрес) за мной ААН

Требования мотивированы тем, что истец унаследовал после смерти СТН. ... доли дома с КН №, по адресу: (адрес) общей площадь ... кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) года и выпиской из ЕГРН от (дата) года.

СВБ принадлежит ... доли дома по адресу: (адрес) с КН № на основании свидетельства на право собственности от (дата) года, наследственное дело №, решения суда от (дата) года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) года.

... доли дома, расположенной по адресу: (адрес) принадлежала ЩГН. на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) года №.

(дата) года ЩГН обратилась в суд с заявлением о выделение в натуре общего имущества.

(дата) года было подписано мировое соглашение, в котором ЩГН приобретает в собственность изолированную часть дома расположенную по адресу: (адрес)

Наследником после смерти ЩГН является ННП

(дата) году ННП. получает свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) года.

ААН по договору купли продажи недвижимого имущества купил квартиру с КН №, расположенная по адресу: (адрес) являющеюся частью дома с КН №.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

По делу установлено, что истец унаследовал после смерти СТН ... доли дома с КН №, по адресу: (адрес) общей площадь ... кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата) года и выпиской из ЕГРН от (дата) года.

СВБ принадлежит ... доли дома по адресу: (адрес) с КН № на основании свидетельства на право собственности от (дата) года, наследственное дело №, решения суда от (дата) года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) года.

... доли дома, расположенной по адресу: (адрес) принадлежала ЩГН. на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) года №.

(дата) года ЩГН. обратилась в суд с заявлением о выделение в натуре общего имущества.

(дата) года было подписано мировое соглашение, в котором ЩГН. приобретает в собственность изолированную часть дома расположенную по адресу: (адрес)

Наследником после смерти ЩГН является ННП

(дата) году ННП. получает свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) года.

ААН по договору купли продажи недвижимого имущества купил квартиру с КН №, расположенная по адресу: (адрес) являющеюся частью дома с КН №

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований. 

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ААН к СВБ о признании права собственности на ... долю жилого дома и прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру с КН № по адресу: (адрес) принадлежащей на праве собственности ААН.

Признать за ААН право собственности на ... долю дома с КН №, расположенной по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесений сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области. 

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года

Судья: Ю.В. Голубева