Дело № 2-256-2019

УИД № 42RS0012-01-2019-000732-48

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

23 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ИП ФИО5, в котором просят взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 

<

...>а от 

<

...>: 

в пользу ФИО1 в размере 154893 рубля 49 копеек, в том числе: 143500 рублей - основной долг, 8560 рублей 80 копеек - неустойка, 2832 рубля 69 копеек – судебные расходы по оплате государственной пошлины; 

в пользу ФИО2 в размере 160566 рублей 94 копейки, в том числе: 145344 рубля 29 копеек – основной долг, 12319 рублей 20 копеек – неустойка, 2936 рублей 45 копеек – судебные расходы по оплате государственной пошлины; 

в пользу ФИО3 в размере 31600 рублей 49 копеек, в том числе: 31022 рубля 58 копеек – основной долг, 577 рублей 91 копейка - судебные расходы по оплате государственной пошлины; 

в пользу ФИО4 в размере 30728 рублей 08 копеек, в том числе: 30166 рублей 13 копеек – основной долг, 561 рубль 95 копеек –судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 

<

...> между ФИО2, ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения 

<

...> Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещение сдается в аренду с 

<

...> по 

<

...>, но в силу части 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Следовательно, действие договора продолжилось и после истечения согласованных сроков.

Согласно пункту 3.1 договора ответчик обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего к оплате, выплачивать истцу арендную плату в размере 10000 (десять тысяч) рублей в месяц.

Истец в рамках договора должным образом выполнил условия договора, передав Ответчику в пользование помещение, что подтверждают:

-договор аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...>;

-акт приема- передачи нежилых помещений от 

<

...>.

Помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности в виде 

<

...> долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 

<

...>.

В период с 

<

...> по 

<

...> помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности в виде 

<

...> долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 

<

...>.

В период с 

<

...> по 

<

...> помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности в виде 

<

...> долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 

<

...>.

<

...> ФИО3 стала собственником 

<

...> долей помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 

<

...>.

<

...> ФИО4 стал собственником 

<

...> долей помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости 

<

...> от 

<

...>.

Следовательно, задолженность ответчика в части 

<

...> доли ФИО2 перешла к ФИО3 (с 

<

...>) и к ФИО4 (с 

<

...>) в равных долях, то есть по 

<

...> каждому.

Фактически договор аренды жилого помещения 

<

...> от 

<

...> расторгнут 

<

...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчиком помещение принято, подписан акт приема-передачи нежилого помещения без оговорок и разногласий.

Однако, ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная условиями договора по оплате за аренду нежилого помещения.

В период с 

<

...> по 

<

...> ответчик арендовал нежилое помещение, но не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 

По состоянию на 

<

...> общая сумма задолженности составляет: 10000 рублей*35 месяцев=350000 рублей.

Поскольку ФИО1 весь этот период владеет 

<

...> доли данного нежилого помещения, задолженность ответчика перед ним составляет 350000/100*41=143500 рублей.

В период с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> ФИО2 владел 

<

...> доли данного помещения, за этот период задолженность Ответчика перед ним составляет 193,64*746=144454,84 рублей. В период с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> ФИО2 владел 

<

...> доли помещения, за этот период задолженность ответчика перед ним составляет 95,16*9=856,45 рублей. Следовательно, общая сумма задолженности ответчика перед ФИО2 составляет 144454,84+856,45=145311,29 рублей.

В период с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> ФИО3 владела 

<

...> долей помещения, задолженность ответчика перед ней составляет 97,25*319=31022,58 рублей.

В период с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> ФИО4 владел 

<

...> долей помещения, задолженность ответчика в его пользу составляет 97,31*310=30166,13 рублей.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Следовательно, задолженность индивидуального предпринимателя ФИО5 составляет перед:

ФИО1- 143500 рублей,

ФИО2- 145344,29 рублей,

ФИО3- 31022,58 рублей,

ФИО4- 30166,13 рублей.

Раздел 9 Договора регламентирует ответственность сторон. Так, в случае просрочки платежей в счет арендной платы в сроки, установленные в п.3.1 Договора, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при этом в период просрочки включается время, предшествующее предъявлению неустойки. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 421, статьи 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку пунктом 9.5 договора аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> предусмотрено право начисления неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока исполнения обязательств, сроком исполнения обязательств считается 5 число текущего месяца, подлежащего оплате (п.3.1 договора), то будет правильным применить данную договорную санкцию за нарушение обязательства.

Расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...>, исходя из размера 0,3% за каждый день просрочки:

Сумма задолженности - 10000 рублей, период начисления неустойки с 

<

...> по 

<

...> - 696 дней, 0,3% от 10000 рублей составляет30 рублей в день, 30 руб.х696 дней = 20880 рублей. 

Поскольку помещение в данный период принадлежит ФИО1 на праве собственности в виде 

<

...> долей, то сумма неустойки ответчика перед ним составляет 20880/100х41=8560,80 рублей.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в виде 

<

...> долей, то сумма неустойки ответчика перед ним составляет 20880/100х59=12319 рублей 20 копеек. 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Истцом в порядке соблюдения досудебного урегулирования спора посредством заказной почтовой корреспонденции в адрес ответчика 

<

...> направлена претензия от 

<

...> об оплате задолженности. 

На текущую дату обязанность по оплате за аренду нежилого помещения ответчиком не исполнена, направленные претензии, требования остались без исполнения, денежных средств в счет погашения задолженности не поступало.

При подготовке дела к судебному разбирательству 

<

...> представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ФИО2 неустойки до 332140 рублей 50 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины до 7974 рубля 85 копеек, о чем представил письменное заявление истца 

<

...> 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, свои интересы доверяет представлять ФИО6

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, свои интересы доверяет представлять ФИО6

Истица ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уменьшил исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 неустойки с 332140 рублей 50 копеек до 250000 рублей. В остальной части на иске настаивал. Суду пояснил, что после истечения срока договора аренды - 

<

...> ответчица продолжала пользоваться помещением на основании устной договоренности, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Письменное соглашение пролонгации о пролонгации сторонами не заключалось. Считает, что имеющийся у истцов экземпляр договора аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...>, полностью идентичен экземпляру ответчицы, копию которого она приложила к своим возражениям на иск. Таким образом, имеющийся у истцов договор, копия которого представлена суду, не может считаться подложным, сфальсифицированным доказательством. Ответчица занимала спорное помещение до 

<

...> включительно, торговала там продовольственными товарами. Письменного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> нет, поскольку ответчица добровольно освободила спорное помещение. В связи с переходом права собственности на долю в праве на недвижимость у истцов ФИО3, ФИО4 возникло право требовать арендную плату. 

Ответчик ИП ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

<

...> между ней и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

...> Согласно п.2.1 договора помещения сдаются в аренду с 

<

...> по 

<

...>. Никаких условий о пролонгации заключенный договор не содержал. Она не знает, какой договор приложили истцы к иску, но в ее экземпляре содержится иная информация. Полагает, что истцы предоставили в дело сфальсифицированное доказательство, в связи с чем в соответствии со ст.186 ГПК РФ заявляет о подложности доказательства и ходатайствует об истребовании у истцов и приобщении к материалам дела оригинала договора, чтобы впоследствии было возможно провести экспертизу. Поскольку заключенный между ней и истцами договор аренды истек 

<

...>, иной договор аренды не заключался, она с 

<

...> не пользовалась указанным помещением и обязанность оплаты арендных платежей на ней не лежит. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Истцами не представлено доказательств того факта, что в период с 

<

...> по 

<

...> она пользовалась спорным помещением на основании договора аренды, не представлено доказательств продления договора аренды. Также не представлено доказательств того, что договор аренды расторгнут 

<

...>. Более того, непонятно почему с нее требуют деньги ФИО4 и ФИО3 Никаких норм права, обосновывающих данное требование, в иске не представлено. Тот факт, что после окончания договорных отношений с ней по договору аренды указанные лица стали собственниками доли в праве на недвижимость не дает им права на заявление к ней требований.

Кроме того, ответчик ФИО5 заявила письменное ходатайство о направлении дела для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г.Кемерово. В удовлетворении указанного ходатайства судом было отказано, о чем 

<

...> вынесено мотивированное определение.

Суд, представитель истцов ФИО6 считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п.23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно ч.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно ст.248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

...> между ФИО2, ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения 

<

...> А от 

<

...> 

<

...> 

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения 

<

...> кв.м., кадастровый 

<

...>

Из акта приема-передачи нежилых помещений от 

<

...> 

<

...> усматривается, что ФИО2, ФИО1 передали, а ИП ФИО5 приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора, ответчик обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего к оплате, выплачивать истцу арендную плату в размере 10000 (десять тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 

<

...> по 

<

...>.

По мнению суда, поскольку арендатор ИП ФИО5 продолжала пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды нежилого помещения не расторгался, письменное соглашение о расторжении договора отсутствует, 

<

...> ответчица добровольно освободила спорное помещение.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ доказательств того, что в спорный период с 

<

...> по 

<

...> включительно ответчик не пользовалась арендуемым нежилым помещением или уплатила причитающиеся собственникам платежи, суду не представлено. 

Таким образом, между истцами и ответчиком за пределами срока действия договора аренды фактически сложились правоотношения по договору аренды нежилого помещения, при отсутствии соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением, при неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы за нежилое помещение. 

Сумма ежемесячной платы составляла 10000 рублей, таким образом, между сторонами возникла договоренность об условии стоимости оплаты за аренду нежилого помещения в размере 10000 рублей в месяц.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> 

<

...> 

<

...> усматривается, что в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>:

собственником 

<

...> доли является ФИО1 дата государственной регистрации права 

<

...>;

собственником 

<

...> доли являлся ФИО2, дата государственной регистрации права 

<

...>;

собственником 

<

...> доли является ФИО3 дата государственной регистрации права 

<

...> (подарил ФИО2);

собственником 

<

...> доли в период с 

<

...> по 

<

...> являлся ФИО2, дата государственной регистрации права 

<

...>, прекращение права 

<

...>;

собственником 

<

...> доли является ФИО4 дата государственной регистрации права 

<

...> (подарил ФИО2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 

<

...> ФИО5 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 

<

...> 

<

...>

Письменные доказательства у суда сомнений не вызывают, поскольку они надлежащим образом оформлены, являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика ФИО5 о подложности доказательства - договора аренды нежилого помещения 

<

...> А от 

<

...>, поскольку копия договора аренды, представленная ответчиком, идентична экземпляру договора, представленного истцами.

Ходатайство о назначении судом экспертизы ответчиком не заявлено. В установленном законом порядке стороной ответчика данный договор не оспорен и недействительным не признан.

Как следует из материалов дела собственником 

<

...> доли в праве на нежилое помещение с 

<

...> является ФИО3; собственником 59/200 доли в праве на нежилое помещение с 

<

...> является ФИО4. 

По смыслу ч.1 ст.617 ГК РФ при переходе права собственности на долю в праве на нежилое помещение, сданное в аренду, к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями ст.ст. 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. 

Таким образом, физическое лицо, которое приобрело долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, получает права и обязанности арендодателя по договору аренды и приобретает право на часть арендной платы пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по уплате арендной платы по договору аренды 

<

...> от 

<

...>.

За период с 

<

...> по 

<

...> включительно сложилась задолженность по арендной плате, расчет которой необходимо произвести следующим образом:

ФИО1 имеет 

<

...> доли в праве, период начисления задолженности по арендной плате с 

<

...> по 

<

...> 

<

...> сумма в месяц 10000 рублей, итого 143500 рублей (41% от 350000 рублей). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

ФИО2 имел 

<

...> доли в праве, период начисления с 

<

...> по 

<

...>, сумма в месяц 10000 рублей, сумма арендной платы за нежилое помещение за 24,5 месяца составляет 245000 рублей, 59% от 245000 руб. составляет 144550 рублей,

ФИО2 имел 

<

...> доли в праве (что составляет 29,5% от 100%) в период с 

<

...> по 

<

...>, сумма в месяц 10000 рублей, 29,5% от 10000 рублей составляет 2950 рублей, сумма в день 95,16 рублей (2950 руб. : 31 день = 95, 16 рублей), 95,16 руб. х 9 дней = 856 рублей 44 коп.,

итого: 144550 рублей + 856 руб. 44 коп. = 145406,44 рубля. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по основному долгу по арендной плате в размере 145344, 29 рублей, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО3 имеет 

<

...> доли в праве (что составляет 29,5% от 100%), период начисления задолженности по арендной плате с 

<

...> по 

<

...>, 319 дней, сумма в месяц 10000 рублей, сумма в год 120000 рублей, 29,5% от 120000 составляет 35400 рублей, сумма в день: 35400 руб. : 365 дней = 96, 98 рублей, 96,98 руб. х 319 дней = 30936, 62 руб.

Таким образом, суд считает правильным заявленные истцом ФИО3 требования о взыскании в ее пользу основного долга по арендной плате удовлетворить частично и взыскать с ответчика в ее пользу 30936, 62 руб.

ФИО4 имеет 

<

...> доли в праве (что составляет 29,5% от 100%), период начисления задолженности по арендной плате с 

<

...> по 

<

...>, 310 дней, сумма в месяц 10000 рублей, сумма в год 120000 рублей, 29,5% от 120000 составляет 35400 рублей, сумма в день: 35400 : 365 дней = 96, 98 рублей, 96,98 руб. х 310 дней = 30063, 80 руб.

Таким образом, суд считает правильным заявленные истцом ФИО4 требования о взыскании в его пользу основного долга по арендной плате удовлетворить частично и взыскать с ответчика в его пользу 30063, 80 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО5 не было заявлено о снижении неустойки, а также не представлено доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и возможности получения кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.9.5 договора аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> в случае просрочки платежей в счет арендной платы в сроки, установленные п.3.1-3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, при этом в период просрочки включается время, предшествующее предъявлению неустойки.

По мнению суда, расчет неустойки необходимо произвести следующим образом:

Сумма арендной платы в месяц составляет 10000 рублей, сумма неустойки в день составляет 30 рублей (0,3% от 10000 руб. = 30 руб.),

ФИО1 просит взыскать неустойку на сумму задолженности по арендной плате в размере 10000 рублей 

<

...>, которая подлежала оплате до 

<

...>, период начисления неустойки с 

<

...> по 

<

...>, т.е. за 696 дней:

30 руб. х 696 дней = 20880 рублей, 41/100 доли составляет 41%, т.е. 41% от 20880 руб. = 8560, 80 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

ФИО2 просит взыскать неустойку на сумму задолженности по арендной плате за период 

<

...> при этом неустойка подлежит начислению за каждый просроченный платеж в размере 10000 рублей ежемесячно, период начисления неустойки с 

<

...> по по 

<

...>: 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

итого 332140 рублей 50 копеек

Поскольку в судебном заседании представителем истца снижена неустойка до 250000 рублей, суд считает правильным взыскать с ответчицы в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 250000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4241 рубль 22 копейки 

<

...>

Согласно квитанциям ФИО2 при подаче иска и увеличении исковых требований была оплачена государственная пошлина в размере 6909 рублей 00 копеек и 1065 рублей 85 копеек, всего 7974 рубля 85 копеек 

<

...>

Согласно квитанции ФИО3 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1130 рублей 67 копеек 

<

...>

Согласно квитанции ФИО4 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1104 рубля 98 копеек 

<

...> 

Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований:

в пользу ФИО1 в размере 4241 рубль 22 копейки, в пользу ФИО2 в размере 7153 рубля 44 копейки, в пользу ФИО3 в размере 1128 рубль 10 копеек, в пользу ФИО4 в размере 1101 рубль 91 копейку.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> в размере 152060 рублей 80 копеек, в том числе: основной долг – 143500 рублей 00 копеек, неустойка – 8560 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4241 рубль 22 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> в размере 395344 рублей 29 копеек, в том числе: основной долг – 145344 рублей 29 копеек, неустойка – 250000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7153 рубля 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> в размере 30936 рублей 62 копейки, в том числе: основной долг – 30936 рублей 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1128 рубль 10 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 

<

...> в размере 30063 рубля 80 копеек, в том числе: основной долг – 30063 рубля 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1101 рубль 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья - Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья- Н.А.Минина