Дело № 2-761/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Челябинск 

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Пановой Л.В.

при секретаре Уфимцевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование и содержание имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Райский» (далее по тексту – СНТ «Райский») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование и содержание имущества в размере 3234529,20 руб., неустойки в размере 1810071,40 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 33424 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 не является членом СНТ «Райский», является собственником участков №..., общей площадью 200127 кв.м. Кроме того, ответчик является собственником земельных участков без адреса в границах СНТ «Райский» с кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 184936 кв. м. В связи с неоплатой ФИО1 взносов за содержание и пользование имуществом образовалась задолженность. 

В судебном заседании 23.03.2021 г. объявлен перерыв до 24.03.2021 г., 10 час. 00 мин. 

Представитель истца СНТ «Райский» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил слушание дела отложить.

Поскольку суд связан сроками рассмотрения дела в удовлетворении ходатайства ФИО3 об отложении слушания дела считает необходимым отказать. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцап, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к товариществам собственников недвижимости относятся, в том числе садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. Обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, а также правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 6 статьи 11 указанного Закона, члены ТСН обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 не является членом СНТ «Райский», в период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года являлась собственником земельных участков №, общей площадью 200127 кв.м., а также в период с 01 января 2019 года по 31 мая 2020 года, являлась собственником земельных участков без адреса в границах СНТ «Райский» с кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 184936 кв. м.

Согласно п. 5.7 Устава размер членских взносов определяется пропорционально площади земельного участка (л.д. 188, т.1).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (п. 5.8. Устава СНТ «Райский»)

Протоколом №13 общего собрания членов СНТ «Райский» от 04 мая 2020 года утверждена приходно-расходная смета на 2020 год. Сметой определено планируемое количество расходов в размере 9123652 руб. и доходов, исходя из количества членских взносов в размере 1 руб. 20 коп. за 1 кв. м земельного участка (л.д. 184-185, 9 т.1).

В соответствии с п. 5.9 Устава СНТ «Райский» за просрочку уплаты членских и целевых взносов на срок более 30 календарных дней, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 188, т.1).

Согласно справке СНТ «Райский» размер задолженности ответчика по уплате взносов на содержание инфраструктуры поселка за период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года, как собственника земельных участков ..., общей площадью 200127 кв.м., составляет 1681066 руб. 80 коп. ( 200127 кв.м х 1,2 руб./кв.м х 7 мес.), пени за просрочку уплаты членских и целевых взносов составляет сумму в размере 941019 руб. 79 коп. за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 (л.д. 13). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Поскольку, принадлежащие ответчику земельные участки распложены на территории СНТ «Райский», в соответствии с законом ФИО4 должна нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности начисленных ФИО1 платежей.

Однако, оценивая размер заявленных истцом штрафных санкций – пени за просрочку уплаты членских и целевых взносов за период с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 941019,79 руб, (л.д. 17 т.1), суд считает, что расчет пени представлен неверный. В указанный расчет включены суммы пени, начисленные ответчику за период до 01.06.2020 г. Размер пени составляет сумму в размере 126320,16 руб. за отыскиваемый период :

(39384,99+32180,42+24735,70+17290,97+10086,40+2641,68=126320,16 руб.) (л.д. 17 т.1)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В данном случае имеется несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки является высоким – 0,1% в день или 36,5 % годовых, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 руб. 

Также, согласно справке СНТ «Райский», размер задолженности ответчика по уплате взносов на содержание инфраструктуры поселка за период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года, как собственника земельных участков без адреса в границах СНТ «Райский» с кадастровыми номерами ..., общей площадью 184936 кв. м, составляет 1 553 462 руб. 40 коп. (184936 кв.м х 1,2 руб./кв.м х 7 мес.), пени за просрочку уплаты членских и целевых взносов составляют сумму в размере 869051 руб. 25 коп. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г. При этом, из самого расчета усматривается, что он представлен за период с 01.01.2019 по декабрь 2020 г, в то время, как в наименовании указан период с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г. (л.д. 10-12). 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 09.02.2021 г. (л.д. 20 т.2) установлено, что в рамках гражданского дела по иску СНТ «Райский» к ФИО1 истцом отыскивалась помимо взносов, задолженность по пене за период с 01.01.2019 г. по 18.05.2020 г. за неуплату взносов за земельные участки общей площадью 184936 кв.м. (л.д. 13 т.2). В настоящем деле отыскивается размер пени за неуплату взносов за земельные участки общей площадью 184936 кв.м. за период с 01.01.2019 по декабрь 2020 г. Поскольку, решение по требованию об уплате пени в размере 643133,43 руб. за период с 01.01.2019 г. по 18.05.2020 г. принято ранее, то дело в указанной части подлежит прекращению на основании определения, вынесенного 24.03.2021 г. 

Суд рассматривает требование по уплате пени за неуплату взносов за земельные участки общей площадью 184936 кв.м. за период с 19.05.2020 г по декабрь 2020 г. в размере 225917,82 руб (869051,25-643133,43=225917,82 руб.)

Апелляционным определением от 09.02.2021 г. установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 184936 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику используются под дорогу для обеспечения доступа через них к земельным участкам, находящимся в собственности членов СНТ, что не позволяет ФИО1 использовать земельные участки в своих интересах и по своему усмотрению, в связи с чем, в удовлетворении требований СНТ «Райский» к ФИО1 в указанной части требований следует отказать, также, как и во взыскании пени за период с 19.05.2020 г по декабрь 2020 г. (л.д. 28 т.2). 

При таких обстоятельствах, подлежат взысканию: задолженность по оплате за пользование и содержание имущества: собственником участков №11, 12, 20, 27, 29 по ул. Абрикосовой, участков №11, 34 по ул. Березовой, участков ..., общей площадью 200127 кв.м. за период с июня по декабрь 2020 г. в размере 1681066,80 руб. и пени за период с 01.06.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 10 000 руб., в размере остальной части требований надлежит отказать. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 17236,93 руб., исходя из суммы 1807386,96 руб. ( 1681066,80 руб. +126320,16 руб.=1807386,96)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование и содержание имущества, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт серия ... номер ...), в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Райский» (ИНН 

<

***>, 14.01.2014 года) задолженность в размере 1 681 066 руб. 80 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17236,93 руб., всего взыскать сумму в размере 1 708 303 (один миллион семьсот восемь тысяч триста три) руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Садоводческому некоммерческому товариществу «Райский» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В.Панова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 г. 

Председательствующий Л.В.Панова