Дело № 2-844/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 28 марта 2017 года 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Рыбачук К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» о восстановлении срока обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» (далее по тексту – МУП ЖКХ «УК ГГО»), в котором просит восстановить срок обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес >, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.01.2015 года и от 08.03.2015 года; признать недействительными указанные выше решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО1 ФИО8 ссылается на то, что она является собственником квартиры №, расположенной в доме № по указанному выше адресу, в котором в 2015 году был проведен капитальный ремонт. 11.07.2016 года ею было получено исковое заявление МУП ЖКХ «УК ГГО» о взыскании с неё задолженности по оплате капитального ремонта с пакетом документов, к которому прикладывался протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес >, от 08.03.2015 года. А в ходе рассмотрения искового заявления МУП ЖКХ «УК ГГО» в судебном заседании 14.10.2016 года представителем МУП ЖКХ «УК ГГО» был представлен протокол от 19.01.2015 года.

Истец ФИО1 ФИО9. считает, что указанные протоколы оформлены с нарушением требований ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), а именно: не определены или утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт (нет номера и даты), сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Протокол не содержит точно и ясно сформулированной повестки дня, отсутствуют подписи присутствующих и голосовавших. Прочерки и цифры в процентном соотношении в протоколе допускают двоякое толкование. Отсутствие списка присутствующих, подписей голосовавших не дают возможность сделать оценку количества голосовавших и присутствующих. Протокол не содержит сведений о порядке расчета о суммах, которые должны оплатить собственники и обоснование этих сумм. По её (истца) мнению не ясно, каким образом проводился расчет, так как протоколы содержат разные сведения о площади дома. Также протоколы не содержат сведений о принятии решения о проведении капитального ремонта, решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.

Кроме того, истец ФИО1 ФИО10 указывает в иске на то, что о месте и времени проведения собрания она извещена не была, однако, в протоколе собрания от 19.01.2015 года указано, что присутствуют все собственники, что ставит под сомнение кворум собрания и легитимность принятия решения.

Более того, по мнению истца ФИО1 ФИО11. утепление фасада дома (не ремонт), в подвале которого много лет стоит вода, которая размывает фундамент, не целесообразно, в том числе и экономически, поскольку у неё (истца) отсутствуют свободные денежные средства.

Истец ФИО1 ФИО12., ссылаясь на то, что в общих собраниях она не участвовала, был нарушен порядок их созыва, подготовки и проведения собрания, допущено нарушение правил составления протоколов, а также на положения, предусмотренные ст.ст. 44, 46, 45, 48, 170, 189 ЖК РФ, ст. 184.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит в судебном порядке разрешить данный спор.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО13. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «УК ГГО» ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 года, с исковыми требованиями ФИО1 ФИО14. не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что МУП ЖКХ «УК ГГО» не является надлежащим ответчиком, так как не является организатором проведения общих собраний собственников, по итогам которых составлены протоколы. 

Выслушав пояснения истца ФИО1 ФИО15 и представителя ответчика МУП ЖКХ «УК ГГО» ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд находит исковые требования ФИО1 ФИО16 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО17. является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес > в 

<

адрес >, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 39-№, выданным ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, от 19.01.2015 года отражено, что в повестку дня входили следующие вопросы: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; определение размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества; определение владельца специального счёта и стоимости услуг; выбор лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу направления протокола общего собрания в МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа»; выбор кредитной организации для открытия специального счёта; выбор лица, уполномоченного на открытие специального счёта и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счёте; определение помещений в МКД, в котором будут размещены решения общего собрания собственников помещений и итоги голосования, определение места или адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников. Данный протокол содержит сведения о том, что общее собрание проводится по инициативе собственников.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.03.2015 года по указанному выше адресу, на разрешение собственников квартир данного дома были поставлены следующие вопросы: об утверждении сметы по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с муниципальной адресной программой по проведению капитального ремонта; о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников жилья не менее 20 %; об утверждении суммы по договору, заключенному между МУП ЖКХ «УК ГГО» и государственным автономным учреждением Калининградской области «Региональный центр по ценообразованию в строительстве» на предмет проверки сметной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома; об утверждении суммы по договору, заключенному между МУП ЖКХ «УК ГГО» и ООО «УК Сервис» на предмет изготовления паспорта энергоэффективности многоквартирного дома; об утверждении суммы по договору, заключенному между МУП ЖКХ «УК ГГО» и ООО «Кристалл» на выполнение услуг по разработке сметной документации, составления ведомостей объемов работ.

Из данного протокола общего собрания следует, что проголосовали «за» по указанным выше вопросам 95 % собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения, которыми, по мнению истца ФИО1 ФИО18 нарушены её права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, приняты общим собранием собственников помещений.

Как следует из искового заявления ФИО1 ФИО19., требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений заявлены истцом непосредственно к МУП ЖКХ «УК ГГО», являющейся управляющей компанией.

Таким образом, с учётом требований действующего в Российской Федерации законодательства надлежащими ответчиками по иску о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть только собственники помещений в нём.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 41 ГПК РФ суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Однако, истец ФИО1 ФИО20 в ходе судебного разбирательства ходатайств о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего не заявляла, настаивая, что МУП ЖКХ «УК ГГО» является надлежащим ответчиком.

Вместе с тем, МУП ЖКХ «УК ГГО» не является надлежащим ответчиком в рамках заявленных правоотношений, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес >.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО21. о восстановлении срока обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям к участвующим в деле ответчикам, а предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Следует отметить, что указанные выше обстоятельства не препятствуют истцу ФИО1 ФИО22. обратиться в суд с иском к надлежащим ответчикам.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Управляющая компания Гурьевского городского округа» о восстановлении срока обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 03 апреля 2017 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова