Дело №2-775/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 22 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Девятияровой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ООО «Притомское» - ФИО4, 

при секретаре Адамович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/17 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что онаявляется собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г......На сайте ею обнаружены протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул.....г....., проводимого в форме очно-заочного голосования от .. .. ....г. и договор управления многоквартирным домом от .. .. ....г.. Она и другие собственники многоквартирного дома по ул.....г..... не знали о том, что проводилось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Ей лично под роспись данное сообщение не передавалось, заказного письма с уведомлением она не получала, объявлений в подъезде не было об этом. На сайте к протоколу не приложены ни реестр собственников, принимавших участие в голосовании, ни сами решения собственник в по вопросам повестки дня, обозначенной в протоколе от .. .. ....г.. ю Ею были запрошены данные документы у ООО «Притомское», однако до настоящего времени документы не предоставлены. Считает, что протокол составлен с нарушениями законодательства, отсутствует подтверждение кворума и правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного ул.....г..... принимать решения. Общее собрание проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, тем самым нарушены ее права и законные интересы, а также право на участие в общем собрании, что воспрепятствовало реализации ее права голосовать по повестке дня.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., проведенного в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленные протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от .. .. ....г..

Определениями Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г., .. .. ....г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора привлечены ООО «Притомское» и Государственная жилищная инспекция по ул.....г..... (т.1 л.д.30,50-51).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом (т.2 л.д.19), причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (т.2 л.д.21), исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска, суду дополнительно пояснил, что квартиры №... не могут учитываться при расчете наличия кворума, поскольку данные квартиры находятся в муниципальной собственности, а Комитет жилищно-коммунального хозяйства, уполномоченный голосовать на общих собраниях в соответствии с Решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.1.02010г. №12/158, участия в голосовании на оспариваемом общем собрании не принимал. Кроме того, указал на то, что подписи в решениях собственников квартир №... стоит одна за всех, в ул.....г..... проголосовал только один собственник, тогда как согласно выписке квартира принадлежит К.Т.М. и К.В.Е. в равных долях. Указал, что за ул.....г..... проголосовал не собственник – Б.Л.В., а собственником данного помещения является В.И.В.

Ответчик К.Н.В., в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.т.2 л.д.14), причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ФИО3, третьего лица ООО «Притомское» ФИО4, действующий на основании доверенностей (т.1 л.д.67,68), в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено при наличии кворума, о проведении общего собрания собственники извещались путем размещения объявлений на лестничных площадках первых этажей подъездов, тоестьвпорядке, определенным общими собраниями собственников, состоявшимисявпериод с .. .. ....г. по .. .. ....г. и с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция, извещенный о судебном заседании должным образом (т.2 л.д.15,20), в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью ......., расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.22-23).

Инициатором ФИО3 – собственником помещения №... по ул.....г....., было созвано внеочередное общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования, в ходе которого были приняты решения: 

1) выбрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания С.О.В., наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, оформления и подписания протоколоа общего собрания, а также доведению до собственников результатов голосования; с .. .. ....г. расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на управление многоквартирным домом №... по ул.....г....., отозвать все ранее выданные доверенности; утвердить способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией ООО «Притомское» со сроком действия с .. .. ....г.; утвердить существенные условия договора управления многоквартирного дома и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Притомское» со сроком начала действия договора с .. .. ....г.; утвердить собственниками помещений многоквартирного дома способ оплаты коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения непосредственно в ресурсоснабжающую организацию; распределить объем коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды пропорционально площади помещения; утвердить план ремонта общего имущества многоквартирного дома на .. .. ....г. в следующем составе: привести в порядок подвал и коммуникацию, заменить окна на пластиковые ремонт подъездов №... утвердить платежи за жилищные услуги с .. .. ....г. в размере: содержание мет общего пользования – ....... руб./кв.м, текущий ремонт – ....... руб./кв.м., вывоз ТБО – ....... руб/кв.м.; поручить ресурсоснабжающим организациям, оказывающие коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, отопление) получать из местного бюджета компенсацию за коммунальные услуги (выпадающий доход), возникшую из-за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса; наделить ООО «Притомское» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных общим собранием; утвердить размер ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома, а субъектами предпринимательской деятельности за размещение рекламы на крыше и фасаде здания – от ....... руб./кв.м. За размещение оборудования, предназначенного для оказания услуг без учета потребляемой электроэнергии – жителям многоквартирного дома – ....... руб., жителям других домов – ....... руб.; определить порядок уведомления о провердении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ввиде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иныхзначимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «Притомское» и у серетаря собрания – С.О.В.

По итогам голосования по дому №... по ул.....г..... был составлен протокол (т.1 л.д.7-13), согласно которого собственники владеют ....... кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, площадь мест общего пользования составляет ....... кв.м., общая площадь дома составляет ....... кв.м. В результате очного голосования проголосовали ФИО3 и С.О.В., владеющие ....... жилыхи нежилых помещений в доме, что составляет ....... Заочная часть собрания состоялась в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

На основании решения, принятогоспорным общим собранием собственников помещений по ул.....г....., .. .. ....г. с ООО «Притомское» был заключен договор №... управления многоквартирным домом (т.1 л.д.70-89).

Как следует из протокола в форме заочного голосования проголосовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью ....... что подтверждается представленными решениями собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г.....:ул.....г..... ....... (т.1 л.д.116-333).

Между тем, в судебном заседании свидетели К.Л.Г. и М.В.Г., собственники квартир №... и №..., соответственно, показали, что они не принимали участия в голосовании, проводимом с .. .. ....г. по .. .. ....г., подписи в решениях им не принадлежат, в связи с чем, суд исключает площади указанных квартир (46,8 кв.м. и 43,4кв.м.) из расчета наличия кворума.

Кроме того, при подсчете кворума суд учитывает площадь ул.....г....., как ....... кв.м. вместо ....... кв.м., поскольку в решении указано, что собственность квартиры является совместной, а проголосовал лишь один собственник из двух - П.И.А., что не оспаривалось сторонами.

По этим же основаниям суд учитывает площадь ул.....г....., как ....... кв.м. вместо ....... кв.м., поскольку согласно представленной выписке (т.2 л.д.38-39) указанная квартира принадлежит К.В.Е. и К.Т.М. на праве долевой собственности по ? доли в праве, а проголосовала только К.Т.М.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, количество проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... будет составлять: .......64,17%.

Доводы представителя истца о том, что в решениях собственников квартир №... стоит одна подпись за всех собственников суд отклоняет, поскольку данное утверждение основано на субъективном мнении представителя истца, никакими допустимыми доказательствами данное обстоятельство не подтверждено, а потому не может быть принято во внимание судом при постановлении решения.

Представленная представителем истца выписка из ЕГРН, свидетельствующая о том, что собственником ул.....г..... является В.И.В. (т.2 л.д.40-41), а не Б.Л.В., которая участвовала в голосовании т.1 л.д.170-171), не может быть принята судом во внимание, и не является основанием для исключения данной квартиры из подсчета наличия кворума, поскольку В.И.В., согласно выписке, приобрела право собственности на указанную квартиру .. .. ....г., тогда как голосование проводилось с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Доказательств, опровергающих право собственности Б.Л.В. в период голосования истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства, уполномоченный голосовать на общем собрании как собственник помещений, находящихся в муниципальной собственности, не принимал участие в оспариваемом общем собрании, что подтверждается ответом на обращение (т.2 л.д.23), не влияет на расчет наличия кворума, поскольку истцом и его представителем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что какие-либо помещения многоквартирного дома по ул.....г..... находятся в муниципальной собственности. 

Предоставленный суду представителем истца список квартир, якобы находящихся в муниципальной собственности, содержащийся на отдельном листе (т.2 л.д.24), не является допустимым доказательством, поскольку он никем не заверен должным образом, в ответе на обращение, подписанным председателем КЖКХ К.С.И. отсутствует ссылка на приложение списка квартир, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, суд, произведя расчет наличия кворума (64,17%) при проведении общего собрания собственников помещений по ул.....г....., приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования было проведено при наличии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов, что соответствует статье 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, такое собрание является правомочным, а решения, принятые в ходе собрания действительными.

Доводы истца и его представителя, а также показания свидетелей К.Л.Г. и М.В.Г. о том, что собственники помещений не были должным образом уведомлены о проведении общего собрания опровергаются показаниями свидетелей Е.А.П., Р.Л.В., Р.И.А., С.Л.Л., С.О.В., которые показали, что с конца .. .. ....г. на лестничных площадках первых этажей подъездов были размещены объявления о предстоящем общем собрании собственников, голосование проводилось с .. .. ....г..

Порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... – в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда – определен общим собранием собственников помещений, заочное голосование по которому проводилось в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.90-96, п.12 протокола), и в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.97-105, п.13 протокола).

Представленные представителем истца заявления собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... (т.2 л.д.33-35) о том, что оспариваемое собрание не проводилось, не является допустимым доказательством, поскольку данное обстоятельство должно подтверждаться показаниями самих собственников, допрошенными в суде в качестве свидетелей с обязательным предупреждением об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307-308 УК РФ. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г....., проведено при наличии кворума и в отсутствие грубых нарушений действующего законодательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленного протоколом №... от .. .. ....г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.

Решение в окончательной форме принято судом .. .. ....г..

Судья: ______________________________ О.Ю. Девятиярова.