Дело № 2-4988/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО фирма «Старко» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО фирма «Старко» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ООО фирма «Старко» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО фирма «Старко» (Должник) и ООО «Винг-Стар» (Цедент) был заключен договор Уступки права требования (Цессия) №, согласно которой Цедент уступает свои права требования от Должника по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «Старко» и ООО «Винг-Стар», квартиры под условным №, общей площадью 67,90 кв.м., площадью квартиры с учетом лоджий, балконов с коэффициентом 1, равной 74,60 кв.м., расположенную на 17 этаже жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик обязался передать истцу Объект строительства в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи квартиры.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 265 дней) составляет 466.087,30 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 466.087,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы.

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не имеется. Срок исковой давности не пропущен, т.к. акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с иском истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ (направила по почте).

В судебном заседании представитель ответчика ООО фирма «Старко» - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах, указав, что в соответствии со ст.ст.195, 196, 200 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по заявленным к нему требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств, морального вреда и штрафа, вызванных ненадлежащим исполнением закона о защите прав потребителя. В соответствии с п.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался передать истцу завершенный объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец узнал о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ Начало течения давностного срока - ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.14 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права требования на получение квартиры в собственность возникают у Цессионария с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости квартиры.

Истец оплатил полностью стоимость по договору долевого участия только ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств со стороны самого истца.

При этом, несмотря на наличие долга перед ответчиком, последний по промежуточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу правомочия пользования и владения квартирой, а также комплект ключей от квартиры. Таким образом, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. пользовалась и владела квартирой: потребляла и оплачивала коммунальные услуги управляющей компании.

В соответствии с п.14 договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ право требования квартиры в собственность возникает у долевика с момента полного погашения им денежного обязательства по оплате стоимости квартиры.

Просит отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме. В случае несогласия с доводами ответчика, просит в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в связи с несоразмерностью применяемой меры ответственности к последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Винг-Стар» на судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Старко» (Застройщик) и ООО «Фирма «Винг-Стар» (Участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался за счет средств Участника долевого строительства построить 84 квартиры, согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ в 19-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ г. (п.2.2)

Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства завершенные строительством квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.)

Из приложения № к договору следует, что стоимость строительства квартиры под условным номером № составляет 2.364.800 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Винг-Стар» (Цедент), ФИО3 (Цессионарий), ООО фирма «Старко» (Должник) был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент уступает свои права на получение причитающейся ему квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уполномочивает Цессионария принять от Должника в собственность квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 73,90 кв.м., расположенную на 17 этаже в строящемся жилом доме по 

<

адрес>.

Уступаемое право требования квартиры составляет 3.103.800 руб., из расчета 42.000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. (п.7)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права, истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - 19-этажного жилого дома (квартиры с № по №) по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Старко» через ООО «Винг-Стар» направило истцу уведомление о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию и с ДД.ММ.ГГГГ началась процедура подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства с долевиками. Просили произвести окончательные платежи по акту сверки. В течение 10 дней с момента получения уведомления придти для получения правоустанавливающих документов для регистрации прав собственности. 

Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено почтовое уведомление. 

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры с истцом не подписывалось.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом, окончательную оплату по договору истица произвела только ДД.ММ.ГГГГ в размере 29.750 руб., за увеличение квадратных метров квартиры, о чем представлен приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 74,60 кв.м. Из данного акта следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, из представленных ответчиком документов следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО фирма «Старко» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи 

<

адрес> передан комплект ключей от квартиры, зафиксированы показатели приборов счета. ФИО3 приняла квартиру и претензий по качеству выполненной отделки не имеет.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Старко» и ФИО3 (собственник 

<

адрес>) был заключен договор управления многоквартирным домом. С ДД.ММ.ГГГГ г. на ФИО3 был открыт лицевой счет и производились начисления на коммунальные услуги, о чем представлены сводные данные по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ФИО3 фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. пользовалась квартирой, несла коммунальные платежи за нее.

Каких-либо доказательств того, что по вине ответчика ООО фирма «Старко» истица не имела возможность принять квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истица просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 265 дней) в размере 466.087,30 руб., исходя из цены договора уступки права требования, и ставки ЦБ РФ на дату подачи иска – 8,5% годовых. 

Между тем, при определении размера неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, следует исходить из цены договора участия в долевом строительстве, которая в данном случае, в отношении 

<

адрес> составляет 2.364.800 руб., при этом, ставка ЦБ РФ на дату передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) составляла 8,25% годовых:

2.364.800 руб. х (8,25%/300 х 265 дн.) х 2 = 344.669,60 руб.

Оспаривая заявленные истцом требования, ответчик ссылается на нарушение истцом обязательства по своевременной оплате денежных сумм, предусмотренных договором, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление об оплате задолженности и принятии квартиры по акту приема-передачи, однако эти требования истцом не были исполнены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно анализу вышеприведенных правовых норм момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и в готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с ч.2 ст.12 Закона № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом, из п.14 договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права требования на получение квартиры в собственность возникают у Цессионария с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В соответствии с п.3 ст.406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты время просрочки кредитора.

Из материалов дела следует, что ответчиком было нарушено условие договора о передаче истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обеспечил ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома лишь ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена ответчиком о вводе в эксплуатацию жилого дома и о том, что с ДД.ММ.ГГГГ началась процедура подписания акта приема-передачи объекта строительства, и о необходимости произвести окончательные платежи по акту сверки в течение 10 дней с момента получения уведомления придти для получения правоустанавливающих документов для регистрации прав собственности. 

Истец ФИО3 окончательные платежи в указанный срок не произвела, к приемке объекта строительства не приступила. Окончательная оплата по договору долевого строительства была произведена ею ДД.ММ.ГГГГ, после чего, в этот же день был подписан акт приема-передачи квартиры.

Совокупность всех перечисленных доказательств позволяет придти к выводу о том, что просрочка передачи квартиры по вине ответчика имелась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В последующий период вина ответчика в просрочке передачи квартиры отсутствовала, поскольку просрочка была связана с поведением самого истца, не оплатившего в предложенный ответчиком срок суммы инвестирования строительства квартиры, и в связи с этим, не приступившего к приемке-передаче объекта.

Таким образом, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 77 дней) составит: 2.364.800 руб. х (8,25%/300 х 77 дн.) х 2 = 100.149,28 руб.

При этом, доводы представителя истца о том, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес истицы не Застройщиком ООО фирма «Старко», а ООО «Винг-Стар» в связи с чем, истица могла его не исполнять, судом признаны несостоятельными.

Поскольку из данного уведомления следует, что истица была уведомлена о том, что дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта от ДД.ММ.ГГГГг. Акт сверки о произведенной оплате прилагается. При этом, истицу пригласили в 10-дневный срок с момента получения уведомления в ООО фирма «Старко» для получения правоустанавливающих документов для последующей регистрации права собственности. По всем возникшим вопросам также просили обращаться в ООО фирма «Старко» с указанием адреса и контактных телефонов.

Более того, как уже указано выше, истице фактически была передана 

<

адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГг., переданы ключи от квартиры, зафиксированы показатели приборов учета, а также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Старко» и ФИО3 был подписан договор на управление домом. Таким образом, к указанному времени истица ФИО3 достоверно было известно о том, что дом введен в эксплуатацию, а также, что общая площадь переданной ей квартиры составляет 67,90 кв.м. При этом, доплату за дополнительно переданные квадратные метры она производит только ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа, указав, что ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ таким образом, истец узнала о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ Начало течения давностного срока - ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд истица обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ г. 

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" 12/15 ноября 2001 г. N 15/18 если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом.

Согласно пунктам 1,2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно условиям договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности по требованию об уплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

С учетом этого правила подлежит исчислению трехлетний срок исковой давности по предъявленному истцом ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля) требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Поэтому на момент предъявления иска срок исковой давности истек в отношении требования о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, о чем и было заявлено ответчиком.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании неустойки, суд отказывает и в производных от основного требования о компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., а также штрафа, основанных на Законе «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО фирма «Старко» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01ДД.ММ.ГГГГ в размере 466.087,30 руб., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ