Дело № 2-5637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Биянова К.А.,

при секретаре Емельяновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы по договору найма, расходов по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы по договору найма, убытков в виде понесенных расходов на коммунальные платежи.

Требования мотивированы тем, что 30.07.2008 г. между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор № 

<

номер> о предоставлении кредита на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, указанная квартира была предана в залог (ипотеку) Банку.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в Третейский суд «УРАЛСИБ», решением Третейского суда «УРАЛСИБ» от 20.09.2010 г. с ФИО3 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору.

Далее решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 11.03.2011 г. в целях погашения задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки - указанную квартиру. Одновременно судом отсрочена реализация заложенного имущества на 6 месяцев, а именно до 11.09.2011 г. Кассационным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 30.05.2011 г. увеличен срок отсрочки реализации заложенного имущества до 10.03.2012 г.

По истечению срока отсрочки реализовать квартиру в ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку оставить квартиру за собой с зачетом стоимости в счёт погашения задолженности.

На предложение судебного пристава банк ответил согласием. Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики 30.10.2012 г.

В связи с переходом права собственности на квартиру, Банк обратился в Октябрьский районный суд г.Ижевска с исковым заявлением к бывшему собственнику и иным лицам, проживающим в квартире - ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 26.11.2013 г. исковые требования банка удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда УР от 14.05.2014 г. решение суда отменено в части выселения ФИО1, в остальной части оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что 17.01.2006 г. между бывшим собственником ФИО3 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО3 передала нанимателю ФИО1 во временное пользование (в наем) указанную квартиру.

Судом было установлено, что договор найма продолжает действовать на прежний условиях, то есть до 17 января 2016 г., поскольку смена собственника спорного жилого помещения в соответствии со ст. 675 ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Так же суд апелляционной инстанции установил, что по условиям договора найма стороны установили, что оплата за наем составляет 200 рублей в месяц. Оплата производится один раз в год авансовым платежом.

Поскольку договор найма продолжал действовать и на нанимателе лежала ответственность по коммунальным платежам и плате за найма, 16.10.2014 г. Банком подано в Октябрьский районный суд г.Ижевска исковое заявление о взыскании с ФИО1 платежей за коммунальные услуги за период с 30.10.2012 по 30.09.2014 и его выселении в связи с неисполнением этой обязанности.

В рамках данного гражданского дела установлено, что 27.11.2014 г. ФИО1 зарегистрировал в квартире повторно свою несовершеннолетнюю дочь ЛАН, в связи с чем, последняя и второй законный представитель ФИО3 были привлечены к участию в деле.

В связи с добровольным исполнением ответчиками обязанности по уплате коммунальных платежей за заявленный в иске период (с 30.10.2012 по 30.09.2014г) решением Октябрьского районного суда г Ижевска суда от 02.04.2015 по гр. делу 

<

номер> в удовлетворении иска Банка было отказано.

По условиям Договор найма срок истекал 17.01.2016 г.

Банк, являющий собственником квартиры, воспользовавшись правом, установленным в абз. 2 ст. 684 ГК РФ, 02.09.2015 г. направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма, в котором просил в срок до 17.01.2016 г. освободить занимаемую квартиру, а также сняться с регистрационного учета. Однако, требования банка освободить квартиру ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 не выполнили, продолжали проживать, пользоваться квартирой, сохранять регистрацию.

В связи с этим Банк обратился в суд с иском к указанным лицам о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска 31.05.2016 г. по гр. делу № 

<

номер> исковые требования Банка были удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 23.11.2016 г. решение районного суда от 31.05.2016г. о выселении ФИО1 и его дочери оставлено без изменения.

23.11.2016 г. ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета сняты.

03.02.2017 г. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г.Ижевска составлен акт об освобождении квартиры ФИО1, ФИО2, передаче ключей банку. 

16.02.2017 г. вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением.

Таким образом, указанные решения судов подтверждают, что ФИО1, ФИО2 продолжали проживать, пользоваться квартирой в период с октября 2014 г. по день фактического выселения в принудительном судебном порядке 03.02.2017 г.

Апелляционным определением Верховного суда УР от 04.05.2014 г. установлено, что на возникшие правоотношения по договору найма распространяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 671, 673, 682, 684).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Решением суда от 02.04.2015 г. установлено, что ответчик добровольно уплатил плату за найм жилого помещения и задолженность по коммунальным услугам за заявленный период по 30.09.2014 г.

Плата за найм с ноября 2014 г. и по коммунальным платежам с ноября 2014 г. не вносилась.

По условиям договора найма установлено, что плата за найм составляет 200 руб. в месяц.

Задолженностью за найм жилого помещения за период с 01.11.2014 г. по январь 2017 г. составляет 5400 руб. (200 руб. х 27 месяцев).

Убытки банка, понесенные на оплату коммунальных услуг за период с 01.11.2014 г. по 03.02.2017 г. составили 108672,66 руб., в том числе по коммунальным услугам 60150, 07 руб., по отоплению 48260,05 руб., по ГВС и ХС для ГВС 262, 54 руб.

В связи с тем, что расходы на коммунальные услуги произведены банком, тогда как пользователем коммунальных услуг являлся ФИО1 и член его семьи ФИО7, и обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на нанимателе, Банк просит взыскать с ответчиком указанные расходы.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчиков плату по договору найма за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере 5400 руб., убытки в виде расходов на коммунальные платежи за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере 108672,66 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что расчет задолженности, выполненный истцом, не оспаривает. Проживала в спорной квартире до момента выселения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, извещенный о времени и месте его проведения не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО3 30 июля 2008 года был заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 1500000 руб. на срок до 30 июля 2020 года с условием ежемесячного погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитом в газмере 15,9 % годовых, согласно графику.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО3 передала в залог (ипотеку) Банку приобретенную ею на кредитные средства квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Решением Третейского суда «УРАЛСИБ» от 20 сентября 2010 года с ФИО3 в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 11 марта 2011 года обращено взыскание на предмет ипотеки. Определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Реализация заложенного имущества отсрочена на 6 месяцев - до 11 сентября 2011 года.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 30 мая 2011 года указанное решение суда по существу оставлено без изменения, увеличен срок отсрочки реализации заложенного имущества до 10 марта 2012 года.

Решение суда вступило в законную силу.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартира не была реализована.

На основании уведомления об оставлении не реализованного на публичных торгах имущества за залогодержателем от 26 сентября 2012 года и протокола от 05.09.2012 № 

<

номер> о признании повторных торгов несостоявшимися регистрирующим органом за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права от 30 октября 2012 года).

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 26 ноября 2013 года удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ». ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими- право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> и выселены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 14 мая 2014 года решение Октябрьского районного суда г.Ижевска от 26 ноября 2013 года в части удовлетворения требований ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отменено, принято в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данных требований ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 по тем основаниям, что договор найма, заключённый до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу, так как отсутствуют сведения о том, что наймодатель ФИО8 отказалась от продления договора.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 2 апреля 2015 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанным решением суда установлено, что 17 января 2006 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель - ФИО3 передала нанимателю - ФИО1 во временное пользование (внаем) квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Стороны установили, что оплата найма составляет 200 рублей в месяц. Оплата производится один раз в год авансовым платежом. 

Договор действовал до 17 января 2011 года, в этот период собственником квартиры являлась ФИО3, которая не заявила о расторжении договора, и его действие было продлено на тех же условиях, на тот же срок, то есть до 17 января 2016 года.

Срок указанного договора найма истек 17 января 2016 года.

В связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем 02.09.2015 Банк направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора, в котором потребовал в срок до 17.01.2016 освободить занимаемую квартиру, а также сняться с регистрационного учета.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевск от 31.05.2016 г. были удовлетворены требования Банка к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Решением суда постановлено:

«Признать ФИО1, ЛАН прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО1, ЛАН из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 23.11.2016 г. решение Октябрьского районного суда г.Ижевск от 31.05.2016 г. оставлено без изменения.

С регистрационного учета в спорной квартире ответчики сняты 23.11.2016 г., что следует из поквартирной карточки.

На основании решения суда о выселении было возбуждено исполнительное производство. 

Ключи от квартиры переданы взыскателю только 03.02.2017 г., что следует из акта описи имущества Октябрьского РОСП г.Ижевска от 03.02.2017 г. 

Исполнительное производство о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО2 из спорной квартиры окончено в связи с фактическим исполнением 16.02.2017 г.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными доказательствами.

Исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению платы за найм за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. ответчики не исполнили.

Также из материалов дела следует, что оплату коммунальных платежей за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. ответчики не производили.

Обязанность по оплате коммунальных платежей была исполнена истцом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. задолженность по внесению платы за найм составляет 5400 руб., расходы по коммунальным платежам составляют 108672,66 руб.

Указанные расходы подтверждены счетами, выставленными ООО «Управляющая компания «Колтома» и Удмуртский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (за отопление и ГВС), платежными поручении об уплате их банком.

Расчеты платы по договору найма и коммунальных платежей проверены судом и признаны правильными. 

Доказательств об ином размере задолженности ответчики суду не представили. 

В связи с этим с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по внесению платы по договору найма в размере 5400 руб. и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 108672,66 руб.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3481,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы по договору найма, расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» плату по договору найма за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. в размере 5400 руб., в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2017 г. сумму в размере 108672,66 руб., всего 114072,66 руб.

Взыскать с Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3481,45 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017 г.

Председательствующий судья К.А. Биянов