Дело № 2-1165/2024

УИД 54RS0025-01-2024-002699-28

Поступило в суд: 26.11.2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 13 декабря 2024 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска АО «ТБанк» указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 752 000 руб., сроком на 60 месяцев. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещенные на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, тарифы пот тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. В обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислил денежные средства в размере 752 000 руб. на текущий счет ответчика №, ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В установленные сроки указанное требование исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 246 016 руб. 63 коп., из которой: сумма основного долга – 241 659 руб. 83 коп.; сумма просроченных процентов – 2 890 руб. 29 коп.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 466 руб. 51 коп. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 016 руб. 33 коп.; расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 380 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 18,0 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 241 659 руб. 83 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 244 550 руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 126 112 руб. 80 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по месту её жительства, возвращено в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого АО «Тинькофф Банк» выдало ФИО2 кредит в сумме 752 250 руб. из расчета 12,9 % годовых, сроком на 60 месяцев, а ФИО1 приняла на себя обязательство производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с условиями кредитного договора (л.д. 11, 10).

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора, заемщик осуществляет ежемесячные регулярные платежи в размере 19 500 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита (л.д. 11). 

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, при нарушении срока возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (л.д. 11).

Из требования о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец уведомил ФИО1 об истребовании всей суммы задолженности и досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 262 528 руб. 50 коп. (л.д. 32).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 016 руб. 63 коп., из них: сумма основного долга – 241 659 руб. 83 коп.; сумма просроченных процентов – 2 890 руб. 29 коп.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 466 руб. 51 коп. (л.д. 27-29).

Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, суд признает данный расчет достоверным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 246 016 руб. 63 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 016 руб. 63 коп. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п. 11 указанных выше Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, свободного от обременений (л.д. 11). 

В соответствии с п. 2.1.2. договора залога недвижимого имущества, залогодатель обязуется принимать меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества от утраты и повреждения, включая текущий и капитальный ремонты, которые должны осуществляться в разумные сроки (л.д. 12).

Согласно п. 2.4.4. договора залога недвижимого имущества, залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафа и пеней, предусмотренных кредитным договором, в следующих случаях: а) при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором, договором страхования, иным соглашением залогодателя и заемщика по кредитному договору, содержащим денежные и иные обязательства заемщика по кредитному договору, в том числе кредитным договором, заключенным (сторонами в рамках действующих кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком по кредитному договору письменных обязательств перед залогодержателем, содержащихся в заявлениях заемщика по кредитному договору, письмах и других документах, предоставленных залогодержателю (л.д. 12 об.).

В соответствии с п. 5.1. договора залога недвижимого имущества, настоящий договор действует в течение 120 месяцев с даты подписания настоящего договора, но в любом случае не позднее, чем до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром (л.д. 13).

Как установлено выше, ответчиком ФИО1 были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 907 641 руб. (л.д. 34-73).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости на торгах в размере 3 126 112 руб. 80 коп. (3 907 641 руб. х 80%), обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 5 000 руб. (л.д. 7).

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 28 380 руб. (л.д. 6об.).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца расходы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 380 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «ТБанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 016 руб. 63 коп., расходы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 380 руб., а всего 279 396 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «ТБанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, проценты за пользование кредитом в размере 18,0 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 241 659 руб. 83 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «ТБанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 5,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 244 550 руб. 12 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга по договору №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 126 112 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ