Гр.дело №2-447/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1936 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году ФИО2 без разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно: переоборудовал основное строение и хозяйственные строения, возвел мансардный этаж. Площадь застройки жилого дома не изменилась. В связи с тем, что изначально жилой дом истца расположен менее 3-х метров от границы соседнего земельного участка, не представляется возможным получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Размещение жилого дома согласовано с собственником соседнего земельного участка. В соответствии с заключением специалистов ООО «Межрегиональный Центр независимых исследований, консалтинга и оценки» жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил; конструкция и техническое состояние несущих элементов обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО5 пояснил, что в соответствии с техническим заключением дом соответствует всем параметрам. Так как возведение дома согласовано, требования законны. С техническим заключением согласны. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с КН №, общей площадью 27,7 кв.м., а также собственником земельного участка площадью 1936 кв.м. с КН № в д.

<

адрес> на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20, 27-37). 

Истцом произведена реконструкция жилого дома, которая закончена в 2015 году, в результате которой дом стал двухэтажным общей площадью 170,8 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания (л.д.41-54).

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, так как получил от ответчика Уведомление о несоответствии панируемой реконструкции жилого дома установленным параметрам, в связи с тем, что объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границы земельного участка (л.д.38). 

Истцом представлено нотариально удостоверенное согласие владельца соседнего земельного участка ФИО6 на размещение жилого дома (л.д.40).

Также истцом представлено Заключение специалистов ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, Консалтинга и Оценки» №, из которого следует, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. Конструкции и техническое состояние несущих элементов здания на момент обследования обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.79-97). 

Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также то, что самовольное строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, общей площадью 170,8 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, общей площадью 170,8 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года