Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

«12» октября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просил суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на долю в размере 297/401958 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции 5 на 5 этаже.

В обосновании исковых требований ссылался на то, что 25.10.2013 года между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 14.11.2012 года Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №. 09.02.2015 года Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 5, этаж 5, № квартиры №, число комнат 1, площадь 29,7 кв.м. В соответствии с п.3.1. Договора №, стоимость квартиры № составила денежную сумму в размере 1236500 руб. Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.5. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2015г. Дополнительным соглашением без номера от 24.05.2015г. к Договору № от 28.10.2013г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства изменен и установлен не позднее 15.02.2016г. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана, однако, дом построен и не ясно из-за чего не вводится в эксплуатацию. Финансовое состояние застройщика вызывает озабоченность. Заключая договор, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что 25.10.2013 года между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

14.11.2012 года Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №. 

09.02.2015 года Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. 

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 5, этаж 5, № квартиры № число комнат 1, площадь 29,7 кв.м. 

В соответствии с п.3.1. Договора №, стоимость квартиры №№ составила денежную сумму в размере 1236500 руб. 

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, согласно Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> 

Квартира в указанный в договоре срок – 30 июня 2015 года и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. 

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей. 

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (29,7 кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (40195,8 кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10. 

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17-ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью 11353 кв.м, с кадастровым номером №, составляет 297/401958. 

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ. 

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 297/401958 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 17-ти этажного 6-ти секционного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры под строительным номером 859, площадью 29,7 кв.м, расположенной в секции 5 на 5 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено «19» октября 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов