Дело № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 31 июля 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н., с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к Иванцускому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 в обоснование которого указало, что 01.12.2002 г. между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (далее - Управление) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 0,1208 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание №. Земельный участок предоставлялся для использования под цех по изготовлению колбасных изделий. ФИО3 обязательства об оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. За период с 01.04.2012 г. по состоянию на 01.04.2017 г. задолженность по арендным платежам составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе: по арендной плате - 

<

данные изъяты> руб., неустойка по арендной плате - 

<

данные изъяты> руб. 21.04.2017 г. в адрес ответчика Управлением направлялась претензия о грубых нарушениях условий договора аренды земельного участка № и погашении образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ от Иванцуского в адрес Управления поступило письмо с просьбой о расторжении договора аренды, в результате чего в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб. образовавшуюся за период с 01.04.2012 г. по 01.04.2017 г. 

В судебном заседании представитель Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованием истца о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей он не согласен. Он давно хотел расторгнуть договор, т.к. цех по изготовлению колбасных изделий и полуфабрикатов не работает, цех не существует и давно разграблен. Он с супругой до сегодняшнего дня не может выплатить банку кредит, взятый под залог цеха. Претензия о задолженности по арендной плате ему поступала 27.06.2014 г., следующая претензия поступила в 2017 году. Считает, что инициатором расторжения договора уже давно могла выступить администрация. На сегодняшний день они имеет доход в размере 50% пенсии, что составляет 

<

данные изъяты> рублей, супруга имеет доход в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы Пожарского района № от 25.11.2002 года ФИО2 был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1208 га, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес> под цех по изготовлению колбасных изделий, представленный существующими постройками, категория земель: земли поселений. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Пожарский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание №. В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды, договор заключен на срок с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 27.01.2003 года.

В силу ст.11 Федерального закона от 23.06.20014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района, утвержденным нормативно-правовым актом Думы Пожарского муниципального района от 26.02.2015 г. №326-НПА, Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района является функциональным органом администрации Пожарского муниципального района Приморского края осуществляющим в пределах своих полномочий решение вопроса местного значения Пожарского муниципального района: владения, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Пожарского муниципального района; а также осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции. 

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1. названного выше договора аренды арендатор оплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставление ему земельного участка из расчета ставки земельного налога 0,144 руб. за 1 кв.м. в год. Годовая арендная плата на земельный участок составляет 173,95 руб. в год. 

Пунктом 4.4. Договора аренды внесение арендной платы производится арендатором в сумме, согласно расчету, прилагаемому к Договору аренды разовым платежом не позднее 05 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания договора (п.4.8 Договора аренды).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Пожарского районного Совета об изменении ставок арендной платы на земельный участок. Новый размер арендной платы устанавливается с даты введения измененных арендных ставок на земельный участок, указанный в решении Пожарского районного Совета и в письменном уведомлении арендодателя о внесении соответствующих изменений (п.4.6. договора аренды).

15.09.2006 г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 01.12.2002г. из которого следует, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия Договора аренду за предоставленный земельный участок из расчета кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога. Размер арендной платы на земельный участок, указанный в п.1.2 Договора составляет 1807,77 руб. в год. Несение арендной платы производится арендатором в сумме, согласно прилагаемого к соглашению расчета, ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. 

Из расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что просрочку платежей по арендной плате ответчик допустил с 01.04.2012 г. по 01.04.2017 г., задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет задолженности по арендной плате не оспаривается ответчиком, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 1,0% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Из расчета неустойки по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по неустойке составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом правила данной статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 Гражданского кодекса РФ.

Заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства (размер задолженности составлял 

<

данные изъяты> руб.), так как размер неустойки превышает более чем в восемь раз сумму взысканной задолженности по оплате арендной платы, превышает ключевую ставку, установленную Банком России, и с учетом длительного периода необращения истца с соответствующими требованиями к ФИО2, свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям их нарушения и не может являться способом обогащения истца. 

С учетом изложенного, суд считает целесообразным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 7845,71 руб., что равно размеру задолженности ответчика по оплате арендной платы. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Пожарского муниципального района в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 627,66 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Иванцуского ФИО8 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> руб., неустойку - 

<

данные изъяты> руб. Всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Иванцуского ФИО9 в доход бюджета Пожарского муниципального района государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 г.

Судья Новоградская В.Н.