Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующей (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2160000 руб. под 15,25% годовых, сроком на 180 месяцев.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка в погашении основного долга и начисленных процентов сроком на 3 месяца при ежемесячном погашении платежа в сумме не менее 30% от начисленных процентов на дату платежа, увеличен срок кредитования на 24 месяцев.

В соответствии с п.11 Кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>.

В соответствии п. 6 Кредитного договора, Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2487831 руб. 20 коп., в том числе: ссудная задолженность - 2082882 руб. 90 коп., просроченные проценты - 286721 руб. 74 коп., задолженность по неустойке – 118226 руб. 56 коп.

Истец просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2487831 руб. 20 коп., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26639 руб. 16 коп., обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2606709 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, согласно заявлению в иске, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривал наличие задолженности по заключенному между сторонами кредитному договору, не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2160000 руб. под 15,25% годовых, сроком на 180 месяцев (п. 1-4 Кредитного договора).

В соответствии с п.11 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>.

В соответствии п. 6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдаётся заемщику одновременно с заключением Кредитного договора.

Согласно п. 10 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объекта недвижимости: жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке, что составляет 2896344 руб. Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 2606709 руб. 60 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка в погашении основного долга и начисленных процентов сроком на 3 месяца при ежемесячном погашении платежа в сумме не менее 30 % от начисленных процентов на дату платежа, увеличен срок кредитования на 24 месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 2487831 руб. 20 коп., в том числе: ссудная задолженность – 2082882 руб. 90 коп., просроченные проценты - 286721 руб. 74 коп., задолженность по неустойке - 118226 руб. 56 коп.

Ответчик о наличии задолженности извещался Банком, однако мер к погашению задолженности не принял, что последним в судебном заседании не оспаривалось. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, суду не представлено. Доказательств обратному, ответчиком суду не представлено.

Проверив, представленный истцом расчет по иску, суд находит его правильным, поскольку он не противоречит закону, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, не имеет арифметических ошибок.

При таких обстоятельствах, в соответствии с общим положениями об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст. 807-810 ГК РФ, условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет Кредитору в залог – жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Кам-чатский 

<

адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке, что составляет 2896344 руб. Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 2606709 руб. 60 руб. (п. 10 Кредитного договора).

Учитывая, что наличие задолженности заемщика по указанному выше кредитному договору подтверждено, доказательств погашения этой задолженности суду не представлено, суд, руководствуясь названными выше нормами материального права, приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Поскольку доказательств изменения цены заложенного имущества (несоответствие залоговой оценки имущества его рыночной стоимости) в материалах дела не имеется, лицами, участвующими в деле, в зал судебного заседания не представлено, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного движимого имущества в соответствии с договором о залоге: в отношении Объекта – жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>, в размере 2606709 руб. 60 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что действительная стоимость заложенного имущества значительно превышает общий размер задолженности, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Одновременно суд принимает во внимание положения п. 4 ст. 350 ГК РФ, согласно которому, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в сумме 26639 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 2487831 рубля 20 копеек, в том числе: ссудная задолженность - 2082882 рубля 90 копеек, просроченные проценты - 286721 рубль 74 копейки, задолженность по неустойке - 118226 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26639 рублей 16 копеек, а всего взыскать 2514470 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г. Петропавловск-Кам-чатский 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2606709 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева