66RS0051-01-2020-001796-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 09 сентября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/2020 по иску

ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 10 лет с запретом передоверия

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований указал о том, что 01 августа 2017 между ним (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды недвижимого имущества на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2017 года и использовался им до 01.12.2018 (момента отчуждения истцом Объекта аренды). Согласно п. 5.12., п. 5.2, п. 5.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 23 000 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Вместе с тем, в нарушение условий Договора арендные платежи по состоянию на 01.06.2020 г. за период с 01 сентября 2018 г. по 01 декабря 2018 г. в размере 69 000 рублей (исходя из арендной платы 23 000 рублей в месяц) внесены не были. Согласно п. 5.2 Договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание Объекта аренды. Коммунальные услуги в части теплоснабжения арендатором за период с 01 сентября 2018 г. по 01 декабря 2018 г. оплачены не были. Оплата за предоставленные услуги была предъявлена ООО «Вертикаль» к истцу как к собственнику имущества. В настоящее время, вышеуказанная задолженность по услугам теплоснабжения в размере 13 918,65 руб. взыскана с истца на основании судебного приказа от 02.09.2019 года по делу № 2-2776/2019, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 судебного района, в котором создан Серовский районный суд. Согласно п. 7.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 10.06.2020 г. сумма договорной неустойки составляет 41 998 рублей. Требование (претензия) истца от 11.03.2020 г. о выплате задолженности по договору аренды осталось без ответа, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления Почты России.

Просит взыскать с ответчика 124 916,65 руб., из которых: 69000 руб. задолженность по арендной плате, 13 918 руб. 65 коп. – задолженность по коммунальным услугам теплоснабжения, 41 998 руб. – договорная неустойка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 698 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен вручением судебной повестки под расписку. С ходатайствами об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, направил в суд своего представителя ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальной услуге теплоснабжение за период с 01 сентября 2018 по 01.12.2018, а также требования о взыскании неустойки. Пояснила о том, что вышеуказанный объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2017 года. Задолженность по коммунальным услугам теплоснабжения взыскана с истца на основании судебного приказа от 02.09.2019 года, выданного мировым судьёй судебного участка №3 Серовского судебного района Свердловской области ФИО4 по гражданскому делу №2-2776/2019 по заявлению ООО «Вертикаль». ФИО1 названная задолженность погашена в полном объёме. 

В судебное заседание ответчик не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о его вручении по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление возвращено суду по причине истечения срока хранения. 

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшей против вынесения решения в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1п.1ст.8ГКРФ).

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, 01.08.2017 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключён договор аренды недвижимого имущества, а именно: здания магазина с кадастровым номером 66:61:0211005:199, площадью 124,2 кв.м., количество этажей 1, назначение нежилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора аренды). 

Указанный объект предоставлен арендатору для целей организации производства и торговли продуктовыми товарами (пункт 1.2 договора). 

В силу пункта 4.1 договора, передача объекта осуществляется на основании акта приёма-передачи. Данный акт является неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 5.2 договора аренды, стороны предусмотрели арендную плату в размере 23 000 руб. в месяц, которая уплачивается арендатором за пользование зданием магазина, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Абзацем вторым этого же пункта договора, стороны согласовали условие о том, что коммунальные платежи и расходы на содержание арендованного имущества в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. 

Согласно пункту 5.4 договора аренды, оплата арендной платы производится ежемесячно, путём передачи арендатору наличных денежных средств либо на счёт арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платёж. 

Срок начисления арендной платы стороны договора аренды согласовали с 01.08.2017 года, что подтверждается п. 5.5 данного договора. 

Срок действия договора, согласно пункту 6.1 определен до 31.12.2017 года. 

Пунктом 6.5 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае если до окончания указанного в п. 6.1 срока аренды, ни одна из сторон не заявит о своём отказе от продления договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

Пунктом 7.2 договора предусмотрено условие о том, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от сумму просроченной арендной платы за каждый день просрочки. 

Договор считается заключённым с момента его подписания (пункт 8.1 договора). 

Из отметок на договоре аренды следует, что он подписан 01.08.2017 года обеими сторонами данного договора, а именно арендатором ИП ФИО2, арендодателем ФИО1

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2017 года, подтвержден факт передачи арендодателем ФИО1 арендатору ИП ФИО2 указанного в договоре аренды нежилого помещения, таким образом, ответчик приняла на себя обязательства по исполнению названного договора аренды. 

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что объект использовался ответчиком после 31.12.2017 года. На дату заключения договора аренды, объект аренды принадлежал истцу ФИО1, что отражено в пункте 1.5 договора аренды, в котором указано о том, что право собственности на него возникло у ФИО1 03.11.2015 года на основании договора купли-продажи. 21.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права. 66/004-66/004/310/201538/2. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 17.07.2020 года.

Так же, согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2020 года установлено, что 05.12.2018 года произведена государственная регистрация права на здание магазина с кадастровым номером 66:61:0211005:199, расположенное по адресу: 

<

адрес> за новым собственником - ФИО5, право собственности истца прекращено. 

В исковом заявлении истец заявляет к взысканию с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 000 руб. 

В материалах дела имеется претензия ФИО1 от 11.03.2020 года в адрес ИП ФИО2, в которой он просит в течение 10 дней со дня получения данной претензии оплатить задолженность по арендной плате, образовавшейся за период с 01.09.2018 года по 01.12.2018 года в размере 69 000 руб., кроме этого задолженность по коммунальным расходам в размере 14 000 руб. 

Указанная претензия направлена ответчику 12.03.2020 года, что подтверждается приложенным к исковому заявлению почтовым кассовым чеком Почты России (почтовый идентификатор 62499244019396). Претензия направлена по адресу арендатора, который она указала в договоре аренды от 01.08.2017 года, а именно: 

<

адрес>1. Ответа на претензию ответчиком не дано, обратного материалы дела не содержат. При отслеживании данного почтового отправления установлено, что оно возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения. Ответом отдела по вопросам миграции от 07.07.2020 года, на направленный судебный запрос, подтверждается регистрация ответчика по этому же адресу. 

Ответчиком не оспорено, что ею в пользу истца не произведено оплаты арендной платы по договору аренды от 01.08.2017 года за период с 01.09.2018 года по 01.12.2018 года в размере 69 000 руб.

Расчёт арендной платы за указанный выше период произведен истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды (23 000 х 3 = 69000). 

Учитывая изложенное, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисление которой предусмотрено пунктом 7.2 договора аренды, что обосновывается следующим. 

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 41 998 руб. за период с 11.09.2018 по 10.06.2020 года. Расчёт названной неустойки произведен истцом верно, согласно пункта 7.2 договора аренды, исходя из 0.1 процента в день, от суммы образовавшейся задолженности по не уплате арендных платежей размер которых составил 69000 руб. (69 000 х 578 х 01%), поэтому суд принимает данный расчёт. Заявлений об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, таким образом суд не находит оснований к снижению размера начисленной истцом неустойки. 

Истец так же просит суд взыскать с ответчика оплату коммунальных услуг, взысканных с него на основании судебного приказа от 02.09.2019 года, выданного мировым судьёй судебного участка №3 Серовского судебного района Свердловской области ФИО4 по гражданскому делу №2-2776/2019 по заявлению ООО «Вертикаль». 

Как следует из вышеуказанного судебного приказа, с ФИО1 в пользу ООО «Вертикаль» взыскана задолженность по оплате за потреблённую тепловую энергию за период с 01.09.2018 по 04.12.2018 в размере 12 316, 92 руб., пени за период с 26.01.2019 по 31.07.2019 в размере 1 328, 81 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 272, 92 руб., всего 13 918, 65 руб. 

По указанному выше судебному приказу и в указанной выше сумме, 26.02.2020 года в Серовком РОСП у СПИ ФИО6 возбуждено исполнительной производство №, что подтверждается сведениями с официального интернет-сайта УФССП России. 

01.09.2020 года ФИО1 названная задолженность погашена в полном объёме, что подтверждается представленной информацией с официального сайта «Госуслуги», таким образом, он вправе требовать её взыскание с ответчика в силу положений абзаца 2 пункта 5.2 договора аренды, где стороны предусмотрели условие о том, что коммунальные платежи и расходы на содержание арендованного имущества в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты денежных средств в пользу ООО «Вертикаль» за потреблённую тепловую энергию. 

В исковом заявлении и в судебном заседании сторона истца просит взыскать с ответчика размер задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.09.2018 по 01.12.2018. 

Из судебного приказа №, счета-фактуры № от 31 марта 2019 г., акта № от 31 марта 2019 г. следует о том, что задолженность в размере 12 316,92 руб., которая взыскана судебным приказом с истца, образовалась за период с сентября 2018 г. по декабрь 2018 г. включительно. В пределах заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 01.09.2018 г. по 01.12.2018 г., которая составляет 10 747,76 руб., задолженность по пени в размере 1159,52 руб. (10 747,76руб.х187х1/130х7,5%), расходы по уплате государственной пошлины в размере 238,15 руб., всего 12 145,43 руб. 

В соответствии с п.1.и п.2 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 698 руб. 00 коп. Исковые требования истца подлежат удовлетворению частично в размере 123 143 руб. 43 коп. (98,58%), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3645 руб. 49 коп. (3 698 руб. х98,58%). 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.08.2017 года по арендной плате за период с 01.09.2018 года по 01.12.2018 года в размере 69 000 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) за период с 11.09.2018 года по 10.06.2020 года в размере 41 998 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным услугам теплоснабжения за период с 01.09.2018 года по 01.12.2018 года в размере 12 145 руб. 43 коп., всего 123 143 руб. 43 коп. (Сто двадцать три тысячи сто сорок три руб. 43 коп.).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 645 руб. 49 коп. (Три тысячи шестьсот сорок пять руб. 49 коп.)

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в остальной части - отказать. 

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года

Председательствующий Н.А. Холоденко