Дело № 2-265/2024

УИД 35RS0025-01-2024-000261-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 2 октября 2024 года

Харовский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Лягиной Е.А., 

при секретаре Окулинцеве А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (далее также – Администрация) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что на основании договора от 18 апреля 1997 года № 1 приобрела у СПК (колхоз) «Колос» квартиру Х, однако свое право собственности не зарегистрировала. Владеет данным жилым помещением более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, содержит его. Прежний собственник квартиры СПК (колхоз) «Колос» ликвидирован в 2011 году. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение площадью Х кв. м, расположенное по адресу: Х, кадастровый номер Х.

Определением судьи от 21 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал их подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее также – Управление Росреестра по Вологодской области) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью Х кв. м, расположенное по адресу: Х, кадастровый номер Х, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от 21 ноября 2005 года сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Колос» Харовского района Вологодской области (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилую квартиру Х. Цена квартиры составила 4000 рублей (пункт 3.1 договора).

Квитанцией СПК (колхоз) «Колос» к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 2005 года № 39 подтвержден факт полной оплаты ФИО1 стоимости квартиры в размере 4000 рублей.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 17 февраля 2010 года по делу № А13-14547/2009 СПК (колхоз) «Колос» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Вологодской области от 2 декабря 2010 года по делу № А13-14547/2009 завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Колос», данное определение является основанием для внесения в государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СПК (колхоз) «Колос». Сведения о прекращении деятельности данного юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 января 2011 года. 

Обстоятельства открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом спорного имущества как своим собственным и его содержания на протяжении периода времени более 15 лет подтверждаются имеющейся в материалах дела копией договора энергоснабжения Х от 1 ноября 2022 года, заключенного между ООО Х» и ФИО1, квитанциями по оплате коммунальных услуг, адресной справкой МВД России от 4 июля 2024 года, согласно которой ФИО1 с 10 декабря 2009 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: Х, а также показаниями свидетеля Х.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица, а также компетентные органы государственной и муниципальной власти проявляли какой-либо интерес к спорной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, а также по его содержанию, материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание, что вступление ФИО1 во владение заявленной квартирой не было противоправным, совершено правомерными действиями по заключению договора купли-продажи данного объекта, при этом истец открыто владеет спорным имуществом непрерывно на протяжении периода времени более 15 лет и несет расходы на его содержание; с учетом того, что доказательств нарушения чьих-либо прав при получении истцом во владение заявленной квартиры и в период владения ею истцом материалы дела не содержат; ответчик никаких претензий касательно признания права собственности за истцом на спорный объект и интереса в нем не имеет; признаков недобросовестности и злоупотребления правом в действиях истца не усматривается, суд полагает исковые требования о признании права собственности ФИО1 на заявленную квартиру подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, Х года рождения (паспорт Х), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый номер Х.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодском областном суде через Харовский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лягина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья Е.А. Лягина