Гражданское дело № 2-2149/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА 

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.

с участием адвоката: Мустафаевой С.К. 

при ведении протокола помощником судьи: Дроздюк Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными основания по регистрации права собственности на ? долю жилого дома, права собственности на ? долю жилого дома, постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о признании имущества совместной собственностью супругов, о выделе супружеской доли из наследственной массы, о признании регистрации права собственности на имущество недействительной, и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными основания по регистрации права собственности на ? долю жилого дома, права собственности на ? долю жилого дома, постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о признании имущества совместной собственностью супругов, о выделе супружеской доли из наследственной массы, о признании регистрации права собственности на имущество недействительной, и о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска ссылалась, что ДД.ММ.ГГГГг. года умер ФИО2 К имуществу ФИО2 было открыто наследство. В состав наследственного имущества вошла 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Черново, 

<

адрес>. Наследниками первой очереди к имуществу умершего, указывает истец является, она - супруга ФИО1, дочь ФИО3, несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни, указывает истец, ФИО2 не распорядился своим имуществом путем оформления завещания, в связи с чем, наследование осуществлялось по закону.

Все вышеуказанные наследники приняли наследство, и оформили право собственности в общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, у всех наследников, в том числе у истца возникло право общей долевой собственности в 1/8 доле на земельный участок и жилой дом.

После принятия истцом наследства и оформления права собственности, у нее появилась возможность получать необходимые документы, чтобы определить основания оформления и получения права собственности ее умершим супругом и ответчиком ФИО3, так как спорные земля и жилой дом до смерти ФИО2 принадлежали в долевой собственности, в равных долях ФИО2 и его дочери ФИО3

Истец указывает, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.Черново, 

<

адрес> был присвоен кадастровый №.02.2014г. Регистрация права собственности в ГГРН была произведена 19.05.2015г. Согласно полученного ею технического плана, дата его составления - 24.08.2015г.

Истец оспаривает право собственности ФИО3, поскольку с 2006 года она с ФИО2 жила вместе, вела общее совместное хозяйство, были семьей, вместе отдыхали. С 2008г. по 2014г. проживали по ее месту жительства по адресу: 

<

адрес>-9, 

<

адрес>. С 2014 года начали проживать в построенном спорном жилом доме. Как указывает истец, она участвовала в строительстве указанного дома с самого начала строительства: совместно с мужем согласовывали проект дома, в том числе количество этажей, размер жилой и нежилой площади, в том числе с учетом интересов несовершеннолетней дочери, ФИО2, которая родилась во время совместного проживания, 25.05.2010г. Истец работала, вносила свой финансовый вклад совместно с мужем ФИО2 Все строительные материалы, указывает истец, приобретались на общие деньги.

ДД.ММ.ГГГГ, Черноголовским отделом ЗАГС Главным Управление ЗАГС 

<

адрес>, между истцом и ФИО2 был зарегистрирован брак.

Дети ФИО2 от первого брака редко общались со своими отцом, но всегда приходили к нему в день рождение, в том числе в спорный жилой дом. В строительстве дети от первого брака ФИО2 не участвовали.

После смерти супруга истцу стало известно о том, что имеется договор дарения на ? долю земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 по праву собственности на основании Постановления ФИО6 сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления муниципального образования «Сельское поселение М. 

<

адрес> № от 25.12.2006г. 

Истец считает, что при регистрации права собственности на ? долю жилого дома были нарушены ее, истца, права, как супруги наследодателя.

Истец считает, что поскольку технический план изготовлен на 6 месяцев позже постановки спорного жилого дома на кадастровый учет, то это является нарушением постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Истец считает, что поскольку технический план был составлен после заключения брака, то и постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права должна была иметь место после его составления, что в свою очередь, по мнению истца, является основанием для возникновения у нее права совместной собственности на указанный спорный дом.

Также истец отмечает, что в свидетельстве о праве собственности ФИО3 указано, что основанием получения права собственности является договор дарения от 07.11.2015г.

Основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности жилого дома является технический план. Технический план был изготовлен кадастровым инженером ФИО4 24.08.2015г.

Технический план здания содержит сведения относительно года завершения строительства - 2015г. Площадь жилого дома с годом постройки 2015г. кадастровым инженером ФИО4 установлено-178 кв.м. Однако в полученном истцом техническом паспорте от 10.01.2024г. площадь постройки указана- 236 кв.м. Точный размер площади не установлен.

Указанное истец считает нарушением при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.Черново, 

<

адрес>.

Истец считает, что ФИО2 и ФИО3 не обращались в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, поскольку в кадастровой выписке имеется только сведения о кадастровом инженере - ФИО4

Считают, что решение от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная «кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>» о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания, площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является незаконным, вынесено в отсутствие правовых оснований, а также в отсутствие полного пакета документов, в отсутствие необходимых документов. Содержание технического плана, составленного намного позже, не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению и содержанию таких документов, в том числе декларации об объекте недвижимости.

Также истец полагает, что право собственности на долю в объекте за ФИО3 зарегистрировано в отсутствии правовых оснований, запись является недействительной. В связи с чем, право собственности на долю в жилом доме должно быть прекращено, с исключением записи о праве собственности ФИО3 на ? долю жилого дома. 

Полагают, что законным владельцем жилого дома является она – истец, умерший ФИО2, а незаконная постановка на учет в отсутствие правоподтверждающих документов, и, как следствие за неправомочным лицом было зарегистрировано право собственности на ? долю в жилом доме, тем самым лишив ее – истца права собственности, а именно права на супружескую долю.

Для осуществления государственного кадастрового учета какие документы были подготовлены и представлены кадастровым инженером ООО «Мир недвижимости» ФИО4, неизвестно.

Представленные документы должны были быть проверены органом кадастрового учета на предмет выявления оснований для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ, предусмотренных статьями 26, 27 Закона № 221-ФЗ. Таких оснований почему-то выявлено не было. Таким образом, ГКУ спорного жилого дома осуществлен не в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Общество с ограниченной ответственностью «Мир недвижимости» (Подрядчик) и ФИО2, ФИО3 (Заказчик) должен быть заключен договор на выполнение кадастровых работ. Подрядчик по данному договору обязан изготовить технический план в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Черново,

<

адрес>

Все сведения об объекте недвижимости, в том числе год завершения строительства, площадь объекта и т.д. должны быть внесены кадастровым инженером в технический план. При выходе кадастровым инженером на место должно быть определено местоположение объекта недвижимости на земельном участке. В технический план должны быть включены координаты характерных точек контура здания. По согласованию с заказчиком работ кадастровый инженер ФИО4 посредством портала предоставления государственных услуг Росреестра должна подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

На основании изложенного, с учетом уточнений по иску, истец ФИО1 просила суд: 

признать недействительным основание регистрации права собственности за ФИО3 на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО3 на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать постановку на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> недействительной; 

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21,07.2023г. на 1/4 долю на спорный дом за ФИО3, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и свидетельство о государственной регистрации права;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 21.07.2023г. на 1/8 долю на спорный дом за ФИО1, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и свидетельство о государственной регистрации права;

признать совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 ича, приобретенный в браке жилой дом по адресу: 

<

адрес>, определить и выделить в собственность за ФИО1 ? долю из общего имущества супругов, входящего в наследственную массу, открытой после смерти ФИО2 ича, а именно жилого дома по адресу: 

<

адрес>;

признать регистрацию права собственности в части указания доли ФИО3 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительной;

взыскать с ответчиков сумму услуг БТИ за изготовление технического паспорта в размере 18 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 25 068 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО8, действующая по доверенности и адвокат Мустафаева С. К. уточненные исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дали объяснения, аналогичные доводам иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд явились, иск ФИО1 не признали. 

Представили письменные возражения относительно заявленных требований, в которых ссылались на то, что доказательств, с достоверностью подтверждающих факт возникновения общей совместной собственности на спорное имущество истцом суду не представлено.

В силу ст. 254 ГК РФ, 34, 38, 39 СК РФ, в отсутствие зарегистрированного в установленном законном порядке брака, сам факт совместного проживания сторон не может свидетельствовать о создании совместной собственности, поскольку не свидетельствует о наличии между ними договоренности относительно ее создания.

При этом, финансовое участие в приобретении имущества, о чем указывает истец, самостоятельно, в отсутствие соответствующего соглашения, не образует прав на него, так же, как и участие личными денежными средствами в приобретении объектов недвижимости не влечет возникновения права собственности в отношении этого имущества, а имеет иные правовые последствия.

Сам по себе факт совместного проживания сторон также не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, должна быть подтверждена допустимыми средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, считают необходимым дать суду следующие пояснения в связи с тем, что доводы иска являются лживыми и не соответствуют действительности.

На основании Постановления Главы М. территориальной А. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (прилагаем) на нашего папу ФИО2 ича был оформлен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был получен Строительный паспорт № на застройку земельного участка (прилагаем). Мои родители начали строить жилой дом.

В 1995 году моя бабушка (ФИО9) передала родителям истца денежную сумму на строительство дома.

В 2014 году ФИО2 ич предложил подарить половину участка и дома ФИО3. Дом на тот момент не был зарегистрирован, поэтому договор дарения был составлен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован только на участок.

В начале 2015 года ФИО2 ич и ФИО3 решили оформить жилой дом. ФИО2 ич сделал на нотариальную доверенность на ФИО4 (прилагаем). Был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ в формате XML в соответствии с требованиями действующего законодательства. Технический план сдан ФИО4 (по доверенности) и ФИО3 в Росреестр на сд-диске. На момент подготовки технического плана, планы этажей не включались в состав технических планов, сведения о площади жилого дома указывались на основании декларации, заполненной собственниками. 

ДД.ММ.ГГГГ дом поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права на данный дом на основании деклараций об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (прилагаем). Так как в то время, учет и регистрация не производились одновременно.

Про технический план от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ничего не известно. На момент регистрации и учета, документы подавались исключительно в формате XML на электронном носителе. Приложенный к исковому заявлению Технический план не прошит, не скреплен печатью, кадастровым инженером не подписан, не содержит всех необходимых разделов. Таким образом, не является документом, на основании которого можно было бы поставить на кадастровый учет здание.

На основании вышеизложенного, просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Право и сервис» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом от отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом от отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом от отложении дела не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом от отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 33 Семейного Кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно положений ст. 35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу положений ст. 37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно ч.ч.1-3, ч.6 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу положений ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о браке серии III – ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74). 

До заключения брака в собственности ФИО2 находился земельный участок по адресу: д. Черново, 

<

адрес>, участок №, площадью 1500 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из Постановления главы А. М. сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

22.02. 2008 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. 

Постановлением главы муниципального образования «Сельское поселение М. 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес указанного земельного участка был изменен на адрес: 

<

адрес> д. Черново, 

<

адрес>, участок №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0202011:167, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> д. Черново, 

<

адрес>, участок №, принадлежал ФИО2 еще задолго до заключения брака с ФИО1, а соответственно являлся его личным добрачным имуществом.

Согласно положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Являясь единоличным собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> д. Черново, 

<

адрес>, участок №, ФИО2 распорядился принадлежащей ему ? долей этого земельного участка, а именно передал указанную ? долю земельного участка своей дочери ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме. 

Переход права собственности по данному договору в установленном порядке был зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации права, что подтверждается штампами на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что еще до момента заключения брака, а именно в 2014 г. на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью 178 кв.м., состоящий из 1 подземного и двух наземных этажей.

ДД.ММ.ГГГГ данный дом был поставлен на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ за долевыми собственниками земельного участка, на котором размещен жилой дом, ФИО2 и ФИО3, было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли дома. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43,44), данными ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Таким образом, судом установлено, что и спорный жилой дом был построен ФИО2 до брака, что исключает возникновение у истца ФИО1 права совместной собственности на данный дом.

Довод истца о том, что в период строительства жилого дома она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2 и вела с ним совместное хозяйство, правовой режим указанного жилого дома не изменяет, а соответственно он не может быть положен в основу решения суда.

Не является основанием для признания права общей собственности на дом и довод истца, что она участвовала своими личными средствам в его строительстве, поскольку, при доказанности данного факта, она получает лишь право на компенсацию вложенных в строительство денежных средств. Доказательств, что при строительстве дома между ФИО2 и ФИО1 имелись договорные отношения о создании долевой собственности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

Установленные выше обстоятельства исключают возможность удовлетворения исковых требований истца о: признании за ФИО1 и ФИО2 права общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, определении и выделе в собственность ФИО1 ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, исключении доли из наследственной массы умершего ФИО2 ича.

Не находит в связи с этим, суд и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным основания регистрации права собственности за ФИО3 на ? долю жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, признании недействительным зарегистрированного права собственности на ? долю жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес> за ФИО3, признании недействительной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку нарушений закона при постановке жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на дом судом установлены не были.

Не может служить основанием для признания недействительным зарегистрированного права ФИО3 на ? долю жилого дома и довод о том, что в договоре дарения доли земельного участка отсутствует указание на наличие на данном земельном участке какого-либо строения. 

Как выше было установлено судом, как объект права спорный жилой дом был сформирован только к февралю 2015 г., когда был поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, до постановки на кадастровый учет указание в договоре дарения земельного участка не требовалось, а соответственно не является нарушением, которое могло бы повлечь признание зарегистрированного права недействительным.

Также судом учитывается, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит и указаний на то, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, что не исключает возможность наличия на земельном участке незаконченного строительством жилого дома.

Отвергает суд и довод ФИО1 о том, что до составления технического плана у ФИО2 отсутствовало право на постановку спорного дома на кадастровый учет и право на государственную регистрацию права на объект недвижимости, поскольку данный довод противоречит действующему на тот момент законодательству.

Согласно ч. 1, 4, 5 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции действующей на момент постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой дом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 20-ФЗ), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что при отчуждении еще при жизни наследодателем ФИО2 ? доли в праве собственности на земельный участок в пользу своей дочери, с последующей регистрацией права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома по упрощенной системе, участниками долевой собственности не было допущено и нарушение требований закона, а именно принципа, изложенного в ст. 1 Земельного Кодекса РФ, предусматривающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Согласно положений ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Его наследникам по закону по первой очереди являются: супруга – ФИО1, несовершеннолетняя дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и две дочери от первого брака: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4.

ФИО4 подала заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя и своей сестры – ФИО3, что не оспаривается сторонами по делу и свидетельствами праве на наследство по закону, выданными сторонам в рамках наследственного дела №.

Учитывая, что судом было установлено, что спорный жилой дом в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 не находился, право собственности ФИО3 прекращено не было, то суд приходит к выводу о правильном определении нотариусом наследственной массы, и правильном распределении долей в наследственном имуществе умершего ФИО2

В связи с чем, суд не находит оснований для изменения наследственных долей, перешедших в порядке наследования по закону к наследникам умершего ФИО2

Указанное является основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 21,07.2023г. на 1/2 долю на спорный дом за ФИО3, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2023г. на 1/8 долю на спорный дом за ФИО1, выданное нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 068 руб. и расходы по оформлению технического паспорта в размере 18 000 руб.

Вместе с тем, поскольку требования о взыскании судебных расходов являются производными от основных требований истца, в удовлетворении которых отказано, суд приходит к выводу, что и в удовлетворении производных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными основания по регистрации права собственности на ? долю жилого дома, права собственности на ? долю жилого дома, постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, о признании имущества совместной собственностью супругов, о выделе супружеской доли из наследственной массы, о признании регистрации права собственности на имущество недействительной, и о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: