Дело № 2-2887/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н., 

при секретаре судебного заседания Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28 января 1993 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,61 кв.м, жилой площадью 29,87 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: в помещении № 1 демонтирован встроенный шкаф, частично заложен дверной проем на курительный балкон с устройством окна большего размера, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, утепление и остекление лоджии, вынос газовой плиты, мойки, колонки на лоджию. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения жилая площадь квартиры составляет 32,9 кв.м., общая площадь 55,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель БУ РК «БТИ» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Буревестник» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 28 января 1993 года. 

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу 

<

адрес>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 31 июля 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1, частично заложен дверной проем на курительный балкон с устройством окна большего размера, демонтаж оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией без разрушения подоконной части, утепление и остекление лоджии, демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, утепление и остекление лоджии, вынос газовой плиты, мойки, колонки на лоджию. Общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,9 кв.м., подсобная площадь – 22,9 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,9 кв.м., подсобная площадь – 22,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов