РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-6570/2018 по иску ФИО1 к ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, о взыскании суммы взносов, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, о взыскании суммы взносов, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, штрафа.

В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Своё жильё» (в настоящее время ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ») договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу в собственность объект недвижимости- трехэтажный трехсекционный многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 2 этаже в 1 секции трехэтажного трехсекционного многоквартирного дома. Согласно п.1.4. договора долевого участия в строительстве ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи иска указанный в договоре долевого участия в строительстве дом не достроен и соответственно не сдан в эксплуатацию. На незавершенном строительством объекте отсутствует кровля что говорит о низкой готовности указанного объекта. На объекте строительства продолжительное время ( не менее года) отсутствуют признаки деятельности по ведению строительства. 

Истец в исковом заявлении просила суд взыскать с ответчика сумму, уплаченную истцом во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1160000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 262809,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ООО СО «ПРОМИНСТРАХ».

Истец уточнила исковые требования (л.д.152) и окончательно просила суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму, уплаченную истцом во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 1160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262809,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся, в материалы дела предоставил письменный отзыв на иск.

Представители третьих лиц – ООО СО «ПРОМИНСТРАХ» и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись (л.д.171-172).

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» ИНН 

<

***> (застройщиком) и ФИО2 (участником) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организации построить объект недвижимости - трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17 на земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3. договора, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по договору является квартира, обладающая следующими характеристиками: однокомнатная квартира, строительный №, расположена на 2 этаже в 1 секции трехэтажного трехсекционного многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17. Схема расположения квартиры указана в приложении к договору. Общая проектная площадь 

<

адрес>,0 кв.м., проектная площадь 36,0 кв.м (л.д.6-9).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» ранее именовалось ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» ИНН 

<

***> (л.д.77-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.7. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, которая на момент заключения настоящего договора ориентировочно составляет 1249000 рублей, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 1.8. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве участник производит уплату цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу последнего, а также любыми иными способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации, в следующие сроки и в следующем порядке:

- сумму в размере 1159000 рублей уплачивает участник в течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 

- сумму в размере 90000 рублей участник уплачивает до ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» купило имущество на сумму 907000 рублей без НДС. Покупатель обязался уплатить продавцу указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» купило имущество на сумму 54000 рублей без НДС. Покупатель обязался уплатить указанную сумму продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-139).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и ФИО2 был составлен акт зачета однородных требований, согласно которому ФИО2 имеет задолженность перед ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 388000 рублей (л.д.144).

Суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла застройщику ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 961000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 28-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 29-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 30-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 27-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 31-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 26-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 25-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 24-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 32-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33, 33-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № денежную сумму в размере 18000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 34-оборот).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласно платежным поручения денежную сумму в размере 198000 рублей.

Именно сумму 198000 рублей указывает истец в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.120-оборот).

Суд приходит к выводу, что ФИО2 по состоянию на апрель 2017 года по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ уплатила ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» денежную сумму в размере 1159000 рублей (961000 + 198000 = 1159000). 

Постановлением администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в разрешение на строительство объекта капитального строительства «Трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт» позиция «17» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/п Тимофеевка, 

<

адрес>: застройщиком считать ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ», адрес застройщика - 445030, 

<

адрес>, оф.306 (л.д.65).

Согласно разрешению на строительство №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района 

<

адрес>, срок разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата уплаченных по договору денежных средств (л.д.10).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 вышеуказанного Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) много объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) много объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

На основании ч.2 ст.9 указанного Закона застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262809,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик подал в суд письменное ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (л.д.97).

Применяя в целях соблюдения баланса интересов сторон спорных материальных правоотношений правила ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению до 50000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как моральный вред возмещается в денежной форме и в размерах, определяемых судом независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размера иска удовлетворяемого судом, должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, с ответчика подлежит взысканию моральный вред в размере 2000 рублей. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Применяя в целях соблюдения баланса интересов сторон спорных материальных правоотношений правила ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 10000 рублей.

Истец просил суд возместить ему расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей (л.д.36).

В части распределения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, ст. 98 ГПК РФ применяется во взаимосвязи со ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя следует возместить истцу в сумме 10000 рублей.

Учитывая, что в силу законодательных установлений ст. 89 ГПК РФ, ст. 33336 НК РФ, ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ. 

На основании ст.ст. 1, 8, 15, 151, 307-310, 333, 450-450.1. ГК РФ, ст. ст. 9, 13, 15.2. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ».

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1159000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 1231000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ» в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 14545 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в полной форме составлено 24.12.2018 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров