дело № 2-513/2023

УИД: 78RS0010-01-2023-000786-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 ноября 2023 года

Судья Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга Белолипецкий А.А., 

при секретаре Черненковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения, сформировавшейся на 01.06.2022 в общей сумме 708 125 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 281 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения, сформировавшуюся на 01.06.2022 в общей сумме 708 125 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 281 руб. 00 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: **. В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение №1Н общей площадью 125,9 кв.м. До 28.12.2022 собственником указанного помещения являлся ФИО1, который согласно справке формы №9 от 11.05.2023 зарегистрирован по адресу: **. ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района Санкт-Петербурга» являясь управляющей организацией, оказывало ответчику фактические услуги в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения указанного помещения. На 01.06.2022 задолженность ФИО2 по оплате вышеуказанных услуг составляла: по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома по договору №** от 01.01.2010 – 230 719 руб. 73 коп.; по оплате поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации по договору №** от 01.10.2013 – 477 405 руб. 28 коп. Таким образом, общая сумма ответчика составляет 708 125 руб. 01 коп. 

Истец ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить сроки исковой давности. 

С учетом положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьями 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации, части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 154, 155 ЖК Российской Федерации, собственники жилого помещения и совершеннолетние члены их семей, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объема потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.11.2009 является собственником нежилого помещения общей площадью 125,90 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1Н, адрес: ** (т.** л.д.**).

Из договора б/н между собственником помещения и управляющей организацией следует, что целью договора является организация управления многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.**).

Согласно договору о долевом участии арендатора/собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №** от 01.01.2010, ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор, из которого следует, что исполнитель как управляющая компания многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение заказчика, а заказчик обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Помещение расположено по адресу: **, подвал, помещение **, общей площадью 125,90 кв.м. Помещение занимается на основании договора купли-продажи нежилого помещения №б/н от 05.11.2009, свидетельства о государственной регистрации права ** от 04.12.2009 (**).

Между ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор №** от 01.10.2013, из которого следует, что абонент обязуется передавать субабоненту через присоединённую сеть тепловую энергию в горячей воде, принятую от энергоснабжающей организации, для теплоснабжения нежилого помещения по адресу: ** (125.90 кв.м.), а субабонент оплачивать потребленную тепловую энергию в установленном договоре порядке (**).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по иску ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО1 размер задолженности по договору №** от 01.10.2013 на подачу тепловой энергии в горячей воде на 01.06.2022 – 441 168 руб. 37 коп.; размер задолженности по договору №** от 01.10.2010 на содержание и текущий ремонт общего имущества на 01.06.2022 – 218 906 руб. 29 коп. (**). Данный расчет также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2022 – 01.06.2022 (**).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. 

В соответствии статьей 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 1 статьи 204 ГК Российской Федерации указывает на то, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела истец обратился в суд с исковым заявлением 17.07.2023, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности, с учетом применения сроков исковой давности подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате услуг в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения, сформировавшейся за период с 31.07.2020 по 31.12.2022 в размере 624 756 руб. 86 коп. 

Сторона ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, советующих ст. 59, 60 ГПК РФ подтверждающих, что услуги в спорный период истцом не оказывались или оказывались ненадлежащего качества. 

Расчет суммы задолженности и пени представленный истцом судом проверен и признан правильным, доказательств неверности данного расчета ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании представленных истцом, оцененных судом в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, содержащихся в материалах дела доказательств.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом в силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 10 281 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № ** от 22.06.2023 (**).

Вместе с тем, с ответчиков в порядке статьи 98 ГПК Российской Федерации также следует взыскать в пользу истца государственную пошлину, которая была уплачена истцом при подаче искового заявления в размере 10 281 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения, сформировавшейся на 01.06.2022 в общей сумме 708 125 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 281 руб. 00 коп. – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, **, в пользу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» задолженность по оплате услуг в виде управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в МКД и поставки тепловой энергии в горячей воде от энергоснабжающей организации для теплоснабжения, сформировавшейся на 01.06.2022 в общей сумме 624 756 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 281 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в мотивированном виде изготовлено 11.12.2023.

Судья А.А. Белолипецкий