Дело №

УИД 13RS0023-01-2019-004738-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 23 декабря 2019 года 

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю. 

при секретаре судебного заседания Абдулловой А.Х.,

с участием в деле 

истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом», его представителя Кузнецова Е. И., действующего на основании доверенности от 29.11.2019 года, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Истец оказывает Ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 19 декабря 2018 г. на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 18 декабря 2018 года и несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома. 

В июне 2019 года ФИО3 на наружной стене третьего этажа МКД был размещен наружный блок кондиционирования и вентиляции. При этом согласия собственников МКД на это размещение получено не было.

Решением общего собрания собственников МКД (Протокол № 3 от 20.06.2019) утвержден порядок установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Собственники 99,56% голосов проголосовали за то, чтобы указанное оборудование размещалось внутри переходных балконов, расположенных во дворе МКД.

Этим же протоколом размещение истцом наружного блока кондиционера на торцевой стене МКД признано собственниками (93,02% голосов) нарушающим их права и подлежащим демонтажу.

Со ссылкой на ст.ст. 290, 246, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации просит обязать ФИО3 демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционирования на наружной стене третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> привести наружную стену указанного МКД в первоначальное состояние, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Ваш Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что он установил кондиционер вынужденно, поскольку его помещение не имеет открывающихся окон. Права других собственников данного жилого дома он не затрагивает.

Суд, заслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № 19-СИ-17 от 25.09.2017 и Акта приема-передачи от 29.12.2018.

ООО «УК «Ваш Дом» оказывает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги указанному дому с 19 декабря 2018 г. на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 18 декабря 2018 года.

Ответчиком ФИО3 на наружной стене третьего этажа МКД размещен наружный блок кондиционирования. При этом согласия собственников МКД на это размещение получено не было, что не оспаривается самим ответчиком.

Решением общего собрания собственников МКД (Протокол № 3 от 20.06.2019) утвержден порядок установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Собственники 99,56% голосов проголосовали за то, чтобы указанное оборудование размещалось внутри переходных балконов, расположенных во дворе МКД.

Этим же протоколом размещение истцом наружного блока кондиционера на торцевой стене МКД признано собственниками (93,02% голосов) нарушающим их права и подлежащим демонтажу.

Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционирования на наружной стене третьего этажа многоквартирного дома, исходя из того, что данная система установлена на несущей конструкции многоквартирного дома, являющейся общим имуществом собственников данного дома, однако её размещение с собственниками общего имущества многоквартирного дома не согласовывалось.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 указанного кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статьей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истцы, заявляющие вышеуказанный негаторный иск, должны доказать факт нарушения их права собственности на жилое помещение и (или) права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме вследствие установки системы кондиционирования.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Следовательно, ответчику ФИО2 принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе, стены многоквартирного дома.

Ответчик установил данную систему внутри принадлежащего ему нежилого помещения, а также использовал фасадную часть стены указанного помещения для монтажа внешнего её блока.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме.

Ссылки истца на то, что фасад дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика отсутствует право на распоряжение и использование фасада дома в виде размещения блока кондиционирования, отклоняется судом, поскольку само по себе отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома на установку системы кондиционирования не свидетельствует о нарушении прав сособственников указанного дома, и тем более истца по настоящему делу.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что в результате установки внешнего блока кондиционирования общее имущество собственников помещений в жилом доме уменьшилось, что установленный кондиционер создает какие-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению помещениями многоквартирного дома, а также представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной истцом справки от 09.12.2019 года, выданной главным инженером ООО «Проектный институт «Архтехстрой», крепление наружного блока кондиционирования непосредственно к облицовке не допускается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, являющийся исполнителем по договору на поставку и монтаж кондиционера, заключенному с ФИО2, показал, что он устанавливал кондиционер в помещении ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Данный кондиционер прикреплен с помощью четырех анкеров, выдерживающие нагрузку до 100 кг на каждый анкер, анкера крепятся не на облицовочную кирпичную стену, а на монолитную стену, поэтому установка кондиционера угрозе не представляет. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ в их взаимосвязи, предъявление истцом любого требования к ответчику должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Наличие Решения общего собрания собственников МКД (Протокол № 3 от 20.06.2019) об утверждении порядка установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома, не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав сособственников указанного дома, действиями ФИО2

Доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан установлением ФИО2 кондиционера истцом не представлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь имеющихся по делу доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционирования и привести наружную стену многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2019 года

Судья Е.Ю. Догорова