РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/19 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на гараж №..., общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на 2 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19, строение 2. 

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также письменный отзыв, в котором иск ФИО1 полагал подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата между Истцом и ООО «Дом-75», был заключен Договор №...-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары»о переуступке права требования «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ул. Л Шмидта в Октябрьском районе г. Самары».

Согласно п. 1.1 Договора № 16190-Ш от 23.04.2009 года предметом Договора является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по ул. Л. Шмидта в Октябрьском районе г. Самары.

В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения от 24.02.2012г. к Договору № 6190-Ш от 23.04.2009г., изменился предмет договора. А именно: Инвестор принял участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, октябрьский район, ул. Л. Шмидта, 19, строение 2, в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью 18,1 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате гаража по Договору №...-Ш от 3.04.2009г. выполнил в полном объеме в сумме 421 400 рублей, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с актом приема-передачи от 02.03.2012г. гараж №..., расположенный на втором этаже, общей площадью 18,1 кв.м., передан ответчиком истцу.

Согласно техническому плану изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.06.2019 года, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 18,1 кв.м. 

Строительство автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: 

<

...>, осуществлялось на основании Постановления Главы города Самары от 03.04. 2006 года № 135 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Лейтенанта Шмидта в Октябрьском районе города Самары»; договора № 68 аренды земельного участка от 10.05.2007 года.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Л. Шмидта, дом 19, строение 2.

Разрешением Главы городского округа Самара № RU 63301000-022э от 13.05. 2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 г. по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.Л. Шмидта, 19, строение 1, строение 2, строение 3, строение 3А, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по ул. Л.Шмидта в Октябрьском районе города Самары введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.05.2009 года и подписано Главой Администрации г.о. Самара. 

Согласно пояснениям, изложенным в отзыве ответчика на иск, автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, 19, строение 2, была введена в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU-633001000-022 э от 13.05.2009 года, подписанным Главой городского округа Самары ФИО2

29.06.2009 года ООО «ДОМ-75» обратилось в УФРС по Самарской области с письмом № 1439 о регистрации прав инвесторов на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, дом 19, строение 2.

УФРС по Самарской области письмом № 11-3963-1 от 05.08.2009 года известило ООО «ДОМ-75» о том, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.2007 года предусматривает положение, согласно которому вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «ДОМ-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой с учетом ходатайста ответчика, характера деятельности и всех обстоятельств дела, полагает возможным снизить до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью 18,1 кв.м, расположенный на втором этаже автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 19, строение 2.

Взыскать с ООО «ДОМ-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019г.

Судья И.В. Рапидова