Дело № 2-1905/2025

УИД 52RS0005-01-2023-009870-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года

г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С., 

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» обратилось в суд с данным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> г. Н. Новгорода на основании договора управления от 05.03.2009 года. 

Истцу стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> был выбран способ управления данным многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Домохозяин».

Согласно протоколу от 11.10.2023 инициатором данного собрания выступила ФИО2 - собственник 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, которая являлась председателем общего собрания.

Данное общее собрание собственников помещений было проведено с нарушениями действующего законодательства при отсутствии кворума, а принятые в результате его проведения решения собственников помещений, оформленные протоколом от 11.10.2023 года, являются незаконными.

Предусмотренный законодательством кворум для принятия оспариваемых решений отсутствовал, общее собрание неправомочно. Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м, таким образом 100% кворум составляет 2196,1 голосов.

При этом в протоколе указано, что общая площадь помещений МКД 1765 кв.м., общее количество голосов собственников помещений МКД, участвовавших в голосовании - 17 голосов. 17 голосов(=17 кв.м.) не являются 100-процентным кворумом.

100-процентный кворум по данному МКД составляет - 2196,1 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, который отсутствовал при принятии решения 11.10.2023, таким образом, общее собрание неправомочно.

Таким образом, оспариваемый протокол собственников помещений, в том числе о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Домохозяин», является ничтожными в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

В нарушение нормы ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил собственников помещений о проведении общего собрания в установленном законом порядке. В ГИС ЖКХ не размещена информация ни о планируемом голосовании, ни о результатах проведенного голосования.

ФИО13, поставивший подписи во всех бюллетенях от имени организаций, являющихся собственниками нежилых помещений, не прикладывал к бюллетеням документы, подтверждающие наличие у него таких полномочий.

В протоколе общего собрания собственников от 11 октября 2023 года не указана дата составления протокола и подсчета голосов – указан только 2023 год. В соответствии с извещением о проведении собрания, датой составления протокола и подсчета голосов должно было быть 10 октября 2023 года, однако протокол от 11 октября 2023 года.

Общая площадь всех помещений МКД в протоколе общего собрания собственников. Бюллетенях указана неверно. Общая площадь составляет 1881,6 кв.м.

Подлежат исключению вопросы повестки дня под номерами 2,3, 5, 6, 7, 8, 11, поскольку приняты по вопросам, измененным в повестке дня собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственники проголосовали за расторжение договора с истцом с 03 марта 2023 года, тогда как собрание проводилось в период с 06 октября 2023 года по 10 октября 2023 года. Собственники проголосовали за утверждение ООО «Домохозяин» с 11 октября 2023 года, тогда как дом не может находиться без управления управляющей организаций, без непосредственного управления такой долгий срок (с 03 марта 2023 года по 11 октября 2023 года).

В вопросе НОМЕР решения указано о расторжении договора управления с ОАО «ДК Нижегородского района», в то время как истец имеет другое наименование. Из чего можно «делать вывод, что собственниками помещений решение о расторжении договора управления с АО «ДК Нижегородского района» не принималось.

В пункте 7 повестки дня указаны разные сроки передачи технической документации, в бюллетенях вопрос был расширен, кроме передачи технической документации, также была предусмотрена передача денежных средств в новую управляющую организацию.

В 8 вопросе повестки также в бюллетенях вопрос был расширен, дополнительно было нарушено существенное условие заключения договора. В бюллетенях был добавлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (30.34 руб.), и не указан порядок определения размера платы за управление многоквартирным домом.

Одиннадцатый вопрос повестки дня не отражен нигде, кроме бюллетеней.

Также инициаторами общего собрания была нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени оригиналы протокола и решений собственников в АО «ДК Нижегородского района» не поступили, что влечет невозможность более точной проверки легитимности данного собрания и передаче их в ГЖИ НО.

Учитывая изложенное, оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом 11.10.2023 года, были нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления. В соответствии со ст. 50 ГК РФ АО «ДК Нижегородского района» является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Поскольку основным видом деятельности заявителя является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а протокол общего собрания, законность которого оспаривается, влечет невозможность осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом, и как следствие, невозможность извлечение прибыли. Кроме того, тем самым на заявителя возложены дополнительные обязанности в виде передачи технической документации на данный дом и иных документов (документов регистрационного учета, содержащие персональные данные), связанных с осуществлением деятельности по управлению им, изменения договорных отношений с подрядными организациями.

На основании изложенного, истец просит признать незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 11.10.2023 года, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 11.10.2023 года, взыскать с ответчика в пользу АО «ДК Нижегородского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО18 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила в суд письменную позиция относительно искового заявления, в которой просила в удовлетворении иска отказать. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.4 ЖК РФ возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании, п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно) 

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть3).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (пункт 6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 6.1 договора может быть расторгнут досрочно в случае:

- по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией свои обязанностей или принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом;

- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии. Непригодном для его использования по назначению;

-по соглашению сторон;

- в случае ликвидации управляющей организации. Если не определен ее правопреемник. 

В силу п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 05.03.2009 года. 

11.10.2023г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

В повестку дня указанного собрания, согласно уведомлениям, входили следующие вопросы:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования; 

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

3. Расторжение договора с управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района». 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом 

<

адрес>; 

5. Утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; 

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 

7. Об обязании управляющей организации ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в срок в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 

8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; 

9. Размещение результатов голосования на информационной доске подъезда 

<

адрес>; 

10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, помещ. П6, офис 4. 

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась ФИО2

Результаты общего собрания собственников помещений оформлены протоколом НОМЕР от 11 октября 2023 года.

Из данного протокола НОМЕР следует, что очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось 06 октября 2023 года в 18 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес>, первый этаж. В очной части приняло участие 9 собственников (список участвовавших собственников в очной части голосования отсутствует). Дата начала голосования 18.00 06 октября 2023 года. Дата окончания приема решений собственников помещений 18.00 10 октября 2023 года. Место передачи решений собственников помещений 

<

адрес>, первый этаж.

В заочной части приняло участие 8 собственников (список участвовавших собственников в заочной части голосования отсутствует). Дата и место составления протокола, подсчета голосов 18.00 без указания даты по адресу: 

<

адрес>, в подъезде дома на первом этаже.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 1755 кв.м, в том числе: жилых – 719 кв.м, нежилых – 1036 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 17 голосов. 

На разрешение данного собрания согласно протоколу № 1 были поставлены следующие вопросы: 

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

3. Расторжение договора с управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района»

4. Выбор способа управления многоквартирным домом 

<

адрес>;

5. Утверждение Управляющей организации ООО «Домохозяин» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции;

7. Об обязанности управляющей организации Домоуправляющая компания Нижегородского района г.Нижнего Новгорода в срок до 23 ноября 2023 года передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

8. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом;

9. Размещение результатов голосования на информационной доске подъездов 

<

адрес>;

10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, помещ.П6, офис 4.

По всем вышеуказанным вопросам согласно протоколу № 1 общим собранием собственников помещений были приняты соответствующие решения, в том числе, 

- о проведении собрания в форме очно-заочного голосования; 

- об утверждении председателем собрания ФИО19, секретарем ФИО20 счетной комиссии в составе ФИО24, ФИО13 с наделением указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 

- о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией Домоуправляющей компанией Нижегородского района с 03 марта 2023 года; 

о выборе способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей организацией; об утверждении управляющей организацией ООО «Домохозяин» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с 11 октября 2023 года; 

об утверждении договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Домохозяин» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома; 

об обязании Домоуправляющей компании Нижегородского района г.Н.Новгорода в срок до 23 ноября 2023 года передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; 

об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,34 рубля; 

о размещении результатов голосования на информационной доске подъездов 

<

адрес>

об определении места хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещения многоквартирного 

<

адрес>.

Вместе с тем в материалы дела также представлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с повесткой дня общего собрания собственников помещений, аналогичной той, которая указана в протоколе № 1 с добавлением итогов голосования по одиннадцатому вопросу повестки дня (который ни в уведомлении о проведении собрания, ни в повестке не фигурировал, также отсутствует данный пункт и в реестре вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания) – об утверждении председателя собрания правом подписи договора с управляющей организацией ООО «Домохозяин».

Кроме того, исходя из бланков решений собственников помещений повестка дня общего собрания собственников состояла из следующих вопросов:

- проведение собрания в форме очно-заочного голосования

- утверждение председателем ФИО2, секретарем общего собрания ФИО2 с наделением указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания

- расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ОАО «ДК Нижегородского района»

-выбор способа управления многоквартирным домом 

<

адрес> – управление управляющей организацией

- утверждение управляющей организацией – ООО «Домохозяин» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>;

- утверждение договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Домохозяин» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома

- обязание управляющей компании ОАО «ДК Нижегородского района» в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

- установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,34 рубля, в том числе плату за управление многоквартирным домом от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- размещение результатов голосования на информационной доске подъездов 

<

адрес>

- определение места хранения оригинала протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решения собственников помещения многоквартирного 

<

адрес>

- наделение полномочиями председателя собрания правом подписи договора с управляющей организацией ООО «Домохозяин».

Согласно сведениям, указанным в протоколе № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1755 кв.м (в том числе жилых – 719 кв.м, нежилых – 1036 кв.м); общее количество голосов - 17. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет 2196 кв.м. 

Из данной выписки также следует, что в состав данного здания входят следующие помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР (П1 на первом этаже, нежилое, площадью 368,1 кв.м), НОМЕР нежилое помещение на 1 этаже площадью 56,3 кв.м), НОМЕР (жилое помещение № 1 на 2 этаже площадью 43,5 кв.м), НОМЕР (жилое помещение № 3 на 2 этаже площадью 24,7 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 4 на 2 этаже площадью 57,5 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 5а на 2 этаже площадью 149,2 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 15 на 2 этаже площадью 62,5 кв.м), НОМЕР (жиле помещение 16 на 2 этаже площадью 35,3 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение П5 на 2 этаже площадью 61,3 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 8 на 3 этаже площадью 52,2 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 10 на 3-ем этаже площадью 77,4 кв.м), НОМЕР (жилое помещение (номер отсутствует) на 3 этаже площадью 50,3 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 17 на 3 этаже площадью 62,6 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение П4 на 3 этаже площадью 14,5 кв.м), НОМЕР (жилое помещение (без номера) на 2 этаже площадью 73,3 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение (без номера) на 1 этаже площадью 356,6 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение (без номера) на 1 этаже площадью 64,5 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение (номер отсутствует) на 1 этаже площадью 92 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение П2 на 1 этаже площадью 356,6 кв.м), НОМЕР ( нежилое помещение №4 на 1 этаже площадью 14,5 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение П8 на 1 этаже площадью 55,1 кв.м), НОМЕР (нежилое помещение (без номера) на 2 этаже площадью 21,2 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 9 на 3 этаже площадью 60,5 кв.м, НОМЕР (жилое помещение 18 на 3 этаже площадью 35,3 кв.м, НОМЕР (жилое помещение 7 на 3 этаже площадью 62,9 кв.м), НОМЕР (жилое помещение 1 на 1 этаже площадью 43,5 кв.м).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что:

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР) – 

<

адрес> 43,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3 (кадастровый НОМЕР)

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 35,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес>ю 62,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2;

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 21,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО28

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 92 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО29»;

- встроенное нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- пом 

<

адрес> 64,5 кв.м принадлежит на праве ФИО30»;

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- пом 

<

адрес> 368,1 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО31»;

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- пом 

<

адрес> 356,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО5;

- встроенное нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 14,5 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «Ложки-НН»;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> площадью 62,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 в равных долях по 1/2 доле каждому;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 35,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 в равных долях по 1/2 доле каждому;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> площадью 50,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО8;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> площадью 77,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО38 в равных долях по 1/3 доле каждому;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- квартира 

<

адрес> площадью 52,2 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11, ФИО12 в равных долях по 1/2 доле каждому;

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- пом 

<

адрес> 61,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО39»;

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- пом 

<

адрес> 56,3 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО40

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес>ю 149,2 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО13;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес>ю 57,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО13;

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес>ю 24,7 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО13.

При этом из поступивших по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что:

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 73,3 кв.м – данные о регистрации права собственности отсутствуют

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес>ю 62,5 кв.м – данные о регистрации права собственности на момент проведения собрания отсутствовали (согласно выписке из ЕГРН 27 апреля 2024 года зарегистрировано право общей долевой собственности на данное жилое помещение за ФИО41В.)

- жилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м – данный объект снят с кадастрового учета 14 декабря 2021 года 

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР)- 

<

адрес> 356,6 кв.м 

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР) в 

<

адрес>ю 55,1 кв.м (на первом этаже)

- нежилое помещение (кадастровый НОМЕР) в 

<

адрес>ю 14,5 кв.м (на первом этаже).

Жилое помещение (кадастровый НОМЕР)– 

<

адрес>ю 60,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано 12 января 2024 года)

Исходя из указанных сведений, необходимый для проведения собрания кворум составляет 1881,6*50% =940,8 кв.м.

Согласно протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании указано в численном количестве – 17 человек, тогда как следует исходить из площади помещений, принадлежащих собственникам. 

Суд исключает из подсчета голосов бюллетени ФИО24, ФИО22, поскольку ответчиком не представлено сведений, подтверждающих право собственности указанных лиц на жилое помещение на дату проведения собрания. Также суд исключает бюллетени ООО «Виталич», подписанные ФИО13, поскольку из комплекта документов, представленных из ГЖИ Нижегородской области полномочия ФИО13 по подписания решение за ООО «Виталич» не подтверждены. Приложены только решение ФИО44ФИО45 от 06 февраля 2019 года и доверенность ФИО43» от 06 августа 2023 года.

Из решений собственников следует, что количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 898,13 кв.м. 

Кроме того, подсчет голосов не произведен в протоколе, кворум не может считаться подтвержденным. 

Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал, что является основанием для признания ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола НОМЕР и протокола НОМЕР от 11 октября 2023 года.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что при проведении оспариваемого общего собрания нарушена процедура его созыва и проведения.

Ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении общего собрания, что подтверждается реестром вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников, что нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. 

Кроме того, в реестре выдачи собственникам помещений бланков решений по вопросам, поставленным на голосование, в графе дата получения уведомления стоит 06 октября 2023 года. Таким образом, учитывая требования ч.4 ст.45 ЖК РФ голосование не могло быть начато ранее 17 октября 2023 года.

Между решениями собственников, сообщением о проведении общего собрания, а также протоколами общего собрания имеются расхождения по вопросам повестки дня, их формулировкам, что недопустимо. 

В частности в уведомлении о собрании п. 2 повестки собрания указан как утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. В решениях собственников указанный пункт изложен, как утверждение председателем и секретарем общего собрания ФИО2 и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. В протоколе № 1 по второму вопросу повестки дня принято решение об утверждении председателем ФИО2, секретарем общего собрания – ФИО20, счетной комиссии в составе ФИО24 и ФИО13, и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания.

В уведомлении о собрании и в решении собственников помещений п. 3 повестки дня собрания изложен как расторжение договора с управляющей организацией ОАО «ДК Нижегородского района». В протоколе № 1 по третьему вопросу повестки дня принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией Домоуправляющая компания Нижегородского района с 03 марта 2023 года. 

В уведомлении о собрании п.7 повестки дня собрания изложен как возложение обязанности на управляющую компанию ОАО «ДК Нижегородского района» в срок в течение 3-х рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. В решениях собственников п. 7 изложен как обязать управляющую организацию ОАО «ДК Нижегородского района в срок 5 рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. В протоколе НОМЕР по седьмому вопросу повестки дня принято решение об обязании Домоуправляющую компанию Нижегородского района г.Н.Новгорода в срок до 23 ноября 2023 года передать техническую документацию на многоквартирный 

<

адрес> г.Н.Новгорода и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

В уведомлении о проведении собрания п. 8 повестки дня изложен, как утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. В бюллетенях п. 8 изложен следующим образом: установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,34 рубля, в том числе плату за управление многоквартирным домом от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно протоколу № 1 по п. 8 повестки дня собрания принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30,34 рубля. Каких-либо сведений о результатах рассмотрения вопроса об оплаты за управление многоквартирным домом протокол общего собрания собственников не содержит.

В уведомлении о проведении собрания в повестке дня отсутствует пункт 11 о наделении председателя собрания правом подписи договора с управляющей организацией ООО «Домохозяин». В решениях собственников указанный п. 11 включен в повестку дня собрания. При этом в протоколе № 1 решение по указанному пункту отсутствует, при этом составлен отдельный протокол № 2, в котором отражено решение по вопросу о наделении председателя собрания правом подписи договора с управляющей организацией ООО «Домохозяин». 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр.

Согласно п. 4 данных Требований протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Согласно п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Однако Протоколы № 1 и № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указанным требованиям не соответствуют, составлены с многочисленными нарушениями: 

отсутствует указание на принадлежащее инициатору собрания на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; 

отсутствует указание на номер принадлежащего председательствующему, секретарю общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего их право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (в данном случае в повестку дня не был включен вопрос об избрании счетной комиссии, более того принявшими участие в подсчете голосов указаны ФИО23, ФИО13, ФИО24, тогда как во втором вопросе итогов голосования, указанных в протоколе счетная комиссия утверждена в составе ФИО24 и ФИО13;

отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

отсутствует список присутствующих лиц (в протоколе лишь отражено количество собственников, принимавших участие в очной и заочной части голосования)

отсутствует копия текста сообщения о проведении общего собрания;

документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания - не приложен договор управления, утверждение условий которого указано в повестке собрания.

Кроме того, допущено неправильное указание в решении общего собрания наименования истца. 

Соответственно, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №1, №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются ничтожными. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению НОМЕР от 31.10.2023 года истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

Исковые требования АО «ДК Нижегородского района» удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения собственников помещений 

<

адрес>, оформленные протоколом № 1 и № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от 11.10.2023 г.

Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года