59RS0007-01-2019-004480-90

Дело №2-5062/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Смольниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно условий которого, она передала, а ответчик принял во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащее ей на праве собственности. Она надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику жилое помещение, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой составил 33 750 руб. – задолженность по оплате аренды, задолженность по коммунальным платежам – 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного истец просить расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные издержки в размере 4 217 руб. 10 коп., задолженность по арендной плате в размере 33 750 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 14 547 руб. 10 коп.; пени согласно п. 4.3. договора в размере 55 800 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства в счет возмещения причиненного материального ущерба (приобретение нового замка – 630 руб., сушилки для белья – 609 руб., изготовление комплекта ключей – 400 руб.).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены в предусмотренном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщили. 

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд, полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

На основании требований 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом пом. № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался передать помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 28 кв.м. (л.д.1,2.1.1 договора аренды – л.д.10-11).

Согласно п. 3.1. указанного договора аренды за пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан 15 числа перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 

<

данные изъяты> в месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор производит оплату платежей за квартплату, воду, горячую воду, отопление, электроэнергию, капитальный ремонт (до 10 числа). Оплачивает интернет, кабельное телевиденье при пользовании данными услугами (л.д.10-11).

Согласно акту сдачи жилого помещения арендатору № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на 9 этаже 9-этажного дома, согласно договору найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Техническое состояние жилого помещения удовлетворяет требованиям Арендатора ФИО2 (л.д. 13). 

Из пояснений истца следует, что с февраля 2019 ответчик не выполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за жилое помещение, лишь в устной форме обещал произвести оплату в ближайшие сроки. По наступлению последнего оговоренного срока оплаты ДД.ММ.ГГГГ ответчик на связь не вышел. ДД.ММ.ГГГГ она приехала в арендуемое помещение и обнаружила, что арендатор съехал, комплект ключей не верн

<

адрес> в комнату была открыта, замок сломан, отсутствовала напольная сушилка для белья. 

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период № г. составила – 

<

данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей – 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.3. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1., Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Сумма пени за период просрочки согласно расчету истца составила – 

<

данные изъяты>

Иного расчета суммы задолженности либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, которой возложена на стороны обязанность по представлению доказательств, ответчиками не представлено, расчет не оспорен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 33 750 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 14 547 руб. 10 коп.

При разрешении требований о взыскании неустойки суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 75 указанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд учитывает период просрочки, а также размер суммы основного долга, соотношение данного размера начисленной неустойке и считает необходимым уменьшить сумму взыскиваемой неустойки до 15 000 руб.

Согласно п.п 1,2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.п. б п. 5.2.2. договора аренды досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя допускается в случае просрочки платежей, установленных в п. 3.1. договора более чем на 5 дней.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным для расторжения указанного договора. 

Разрешая требования о взыскании денежных средств в счет возмещения материального ущерба, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акту сдачи жилого помещения арендатору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Арендатора, в том числе переходят сушилка для белья. Техническое состояние жилого помещения удовлетворяет требованиям Арендатора. Ключи Арендатором получены (л.д.13).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФИО1 «Арендодателем» в присутствии свидетеля ФИО4 зафиксировано, что сломан дверной замок, отсутствует напольная сушилка для белья. Помещение не отвечает санитарным нормам (л.д.19).

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинен материальный ущерб, выразившийся в необходимости приобретения нового замка стоимостью 630 руб., сушилки для белья – 609 руб., изготовление ключей - 400 руб. В подтверждение указанных расходов истцом представлены кассовые чеки, товарный чек (л.д.18).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию сумма ущерба в размере 1639 руб. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 314 руб. 72 коп. от суммы удовлетворенных требований – 105 736 руб. 10 коп.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 902 руб. 38 коп. подлежит возврату истцу из местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> ущерб в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 902 руб. 38 коп., уплаченную по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.