2-747/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 22 ноября 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой, 

при секретаре судебного заседания Зубко С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Черниговского муниципального района о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что 20.08.1992 между МПМК «Черниговская» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, из которого следует, что ФИО1 с учетом членов семьи в количестве 4 человек приобретает в собственность безвозмездно 3-х комнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>. Члены семьи ФИО1: жена и двое детей в договоре не поименованы. Право собственности на квартиру 07.10.1992 было зарегистрировано в Черниговском сельском Совете за ФИО1 На момент приватизации они проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, поэтому имеют право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому. Внести изменения в договор они возможности не имеют, поскольку МПМК «Черниговская» в реестре юридических лиц не значится. Право общей долевой собственности на квартиру им необходимо признать, чтобы зарегистрировать в Управлении Росреестра по Приморскому краю и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Просят прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности с определением по 1/4 доли в праве каждому на данную квартиру. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просят исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО5 о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены, в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика Администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру.

Суд, выслушав истцов, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992 следует, что МПМК «Черниговская» передала в собственность ФИО1 с учетом членов семьи в количестве 4 человек квартиру, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>-Б, 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, все истцы на момент заключения договора приватизации от 20.08.1992 зарегистрированы в спорной квартире с 05.06.1987. 

По информации КГКУ «УЗИ» в реестровой книге о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корп. Б, 

<

адрес>, собственником является ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, по данным КГКУ «УЗИ» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, корп. Б, 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992, о чем 16.12.1992 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-58-272. 

Справками из Администрации Черниговского сельского поселения подтверждается, что указанная спорная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения, 07.10.1992 право собственности на квартиру зарегистрировано в Черниговском сельском Совете за ФИО1 в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., л/сч 

<

***>, адрес квартиры не менялся. 

В соответствии с уведомлением Администрации Черниговского района спорная квартира в реестре муниципальной собственности Администрации Черниговского района не значится.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается площадь спорного жилого помещения, которая составляет 61,6 кв.м, сведения о регистрации прав на квартиру по указанному адресу отсутствуют. 

По сведениям МИФНС №11 по Приморскому краю информация о регистрации в качестве юридического лица МПМК «Черниговская» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принимали участие ФИО1, ФИО2, ФИО3, (ФИО6) ФИО5 Указанное жилое помещение было передано истцам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992 на 4 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли истцов в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/4 доле в праве каждому. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан доли лиц, участвовавших в приватизации, определены не были, МПМК «Черниговская» как юридическое лицо не существует, внести в договор приватизации какие-либо изменения, дополнения невозможно, что в настоящее время препятствует истцам оформлению права собственности.

Поскольку данный договор был зарегистрирован в органах БТИ Черниговского района, и квартира, находящаяся по указанному адресу, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании этого договора, о чем 16.12.1992 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-58-272, а в приватизации спорной квартиры участвовали все члены семьи ФИО1, то право собственности ФИО1 на квартиру подлежит прекращению. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 61,6 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, корп.Б, 

<

адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-58-272).

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Т.В. Жесткова