Дело № 2-354/2026

74RS0022-01-2026-000174-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гаражи, земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа о признании права собственности на гаражи, земельные участки.

В обоснование заявленного требования указал на следующие обстоятельства. В 1993 году на земельном участке по адресу: АДРЕС, выделенном работникам Угольного разреза «Коркинский» под строительство гаражей, им за счёт личных денежных средств был построен гараж НОМЕР. С момента возведения гаража и до настоящего времени он исполняет обязанности собственника по его содержанию. Он пользуется гаражом, хранит в нём свой автомобиль, личные вещи, принимает меры к его охране, посредством ограничения доступа в него посторонних лиц, несёт расходы, поддерживает в нормальном техническом и эксплуатационном состоянии. Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие возведение гаража, у него отсутствуют, оформить своё право собственности на гараж и земельный участок иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Какие-либо споры о принадлежности гаража НОМЕР отсутствуют, требования об освобождении застроенного земельного участка, а также иных претензий, связанных с возведением и эксплуатацией гаража никем не предъявлялось. Он пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 32 лет. Из выводов, изложенных в техническом заключении НОМЕР, составленном ООО 

<

данные изъяты> от 10.12.2024г. по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража следует, что нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом; капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым объектом зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч.2; ст. 7,8,10); обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещенй соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа; здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. На здание гаража площадью 23,8 кв.м. кадастровым инженером 22.03.2024г. выдан технический план. На земельный участок площадью 39,0 кв.м. образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровым инженером 12.12.2025г. выдан межевой план. Также кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ образованного земельного участка, на котором расположено здание гаража. В 2001 году на земельном участке по адресу: АДРЕС, выделенном работникам Угольного разреза «Коркинский» под строительство гаражей, им за счёт личных денежных средств был построен гараж НОМЕР. С момента возведения гаража и до настоящего времени он исполняет обязанности собственника по его содержанию. Он пользуется гаражом, хранит в нём свой автомобиль, личные вещи, принимает меры к его охране, посредством ограничения доступа в него посторонних лиц, несёт расходы, поддерживает в нормальном техническом и эксплуатационном состоянии. Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие возведение гаража, у него отсутствуют, оформить своё право собственности на гараж и земельный участок иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Какие-либо споры о принадлежности гаража НОМЕР отсутствуют, требования об освобождении застроенного земельного участка, а также иных претензий, связанных с возведением и эксплуатацией гаража никем не предъявлялось. Он пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 24 лет. Из выводов, изложенных в техническом заключении НОМЕР, составленном ООО 

<

данные изъяты> от 10.12.2024г. по результатам обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража следует, что нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом; капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым объектом зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч.2; ст. 7,8,10); обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещенй соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа; здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. На здание гаража площадью 34,1 кв.м. кадастровым инженером 08.04.2024г. выдан технический план. На земельный участок площадью 48,0 кв.м. образованный путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровым инженером 12.12.2025г. выдан межевой план. Также кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ образованного земельного участка, на котором расположено здание гаража. 29.03.2010г. МИФНС РФ № 14 по Челябинской области зарегистрировано создание юридического лица - некоммерческой организации потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта. Для эксплуатации гаражей, в том числе и его, Администрацией Коркинского муниципального района кооперативу были предоставлены в аренду земельные участки: НОМЕР, 893 кв.м. и НОМЕР, 579 кв.м. по договорам аренды от 26.03.2014г. НОМЕР. В июне 2023г. из объявления УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа ему стало известно, что кооператив прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. Указанные договоры аренды земельных участков утратили силу. 17.10.2018г. НО ПГК НОМЕР был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юиридческое лицо. Просит: признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС); признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный участок) в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный гараж); признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный участок) в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

(л.д.4-6).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявылении просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д.246).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просит их удовлетворить, сослались на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.238,244,247,253). Администрацией Коркинского муниципального округа, Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлены отзывы, в которых возражений на иск ФИО2 не имеется (л.д.236,239-240). ФИО3, в представленном заявлении, просит дело рассмотреть в её отсутствмие, против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований возражений не имеет (л.д.252).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив, свидетелей П.А.И., Е.А.Д., исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено следующее.

В 1993 году ФИО2 за счёт личных денежных средств построил гараж НОМЕР, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам Угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, ФИО2 владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. ФИО2 открыто, постоянно и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным в течение более 32 лет.

Согласно техническому заключению НОМЕР ООО 

<

данные изъяты> от 10.12.2024г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание гараж НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.9- 53).

На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план (л.д.54-65), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.

На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.66-75), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости, где определены координатные точки:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах Х, Y (л.д.76).

Согласно справки НОМЕР от 12.09.2025г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 23,8 кв.м., с земельным участком (площадью 39,0 кв.м, условный номер НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 12.09.2025г. равна 221000 руб. (л.д.167-197).

Кроме того, в суде достоверно установлено, что в 2001 году ФИО2 за счёт личных денежных средств построил гараж НОМЕР, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС Предоставление и выделение земельных участков в указанном ПГК предоставлялось работникам Угольного разреза «Коркинский», которые осуществляли строительство гаражей за счёт своих личных денежных средств. С момента постройки гаража, ФИО2 владеет и пользуется им, как своим собственным. Правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют. ФИО2 добросовестно несёт расходы по содержанию гаража за счёт своих личных денежных средств, содержит его в надлежащем состоянии. В течение периода пользования гаражом, к нему никто никаких требований, претензий не предъявлял. Истец поддерживает его техническое состояние за счёт своих собственных средств. В отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, в настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд.

ФИО2 открыто, постоянно и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным в течение более 24 лет.

Согласно техническому заключению НОМЕР ООО 

<

данные изъяты> от 10.12.2024г. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража на предмет соответствия Техническому регламенту, нормативным документам и градостроительным нормам объекта, расположенного по адресу: АДРЕС: нежилое здание гаража НОМЕР является недвижимым имуществом, капитальным сооружением, конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. При строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием гаража и расположенными на земельном участке зданий гаражей. Здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (ст. 5, ч. 2 ст.7,8,10). Расположение объекта. Обследуемое здание гаража является встроенным и отделено от помещений соседних зданий гаражей противопожарными стенами и перекрытиями 1 типа. Здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Повреждений и дефектов несущих конструкций, в результате обследования не выявлено. Здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением (л.д.77-122).

На спорный гараж кадастровым инженером выдан технический план (л.д.123-134), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости.

На образованный спорный земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым инженером выдан межевой план (л.д.135-145), в котором имеются: описание, характеристика, заключение по объекту недвижимости, где определены координатные точки:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с описанием поворотных точек в координатах Х, Y (л.д.146).

Согласно справки НОМЕР от 12.09.2025г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость нежилого здания - гаража площадью 34,1 кв.м., с земельным участком (площадью 48,0 кв.м, условный номер НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, определённая сравнительным подходом, по состоянию на 12.09.2025г. равна 307000 руб. (л.д.198-229).

Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕР 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для размещения индивидуальных гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д.151-155).

Между Администрацией Коркинского муниципального района и ПГК НОМЕР 26.03.2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населённых пунктов с кадастровым НОМЕР площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для эксплуатации гаражей, на срок с 25.03.2014г. по 25.03.2063г. (л.д.156-159).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив НОМЕР индивидуальных владельцев автотранспорта являлся юридическим лицом с 29.03.2010 года, имелся Устав, прекратил свою деятельность как юридическое лицо 17.10.2018г. (л.д.148-151).

08.06.2023г. УМИЗО администрации Коркинского муниципального округа для пользователей гаражей ПГК НОМЕР опубликовало объявление, в котором указано, что НО ПГК НОМЕР с 17.10.2018г. прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, договоры аренды земельных участков НОМЕР от 26.03.2014г. НОМЕР от 26.03.2014г. не действуют (л.д.147).

Суду представлены копии учёта членских и целевых взносов членами ПГК НОМЕР (л.д.160-166)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 859 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации гаражей, расположен по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт 21.10.2003г. (л.д.232-233).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 408 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположен по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учёт 21.10.2003г. (л.д.234-235).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей П.А.И., Е.А.Д., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, а именно: о строительстве гаражей истцом за счёт своих собственных средств, добросовестном пользовании ими, содержании в течение более 33 и 25 лет соответственно, оплате за пользование электроэнергией, проведённой в спорные гаражи, членских взносов в ГСК, об отсутствие споров, претензий в адрес истца, подтвердили в полном объёме. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с доводами истца и другими доказательствами, находящимися в материалах дела.

Вместе с тем, истец предпринимал действия для легализации спорных гаражей в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности: на гараж НОМЕР, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец построил спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 33 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража; на земельный участок площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца находится в непрерывном пользовании более 33 лет; на гараж НОМЕР, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку истец построил спорный гараж, он находится у него в непрерывном пользовании в течение более 25 лет. Гараж истец использует постоянно, открыто, по его назначению - для хранения транспортного средства, содержит его за счёт своих собственных средств, является добросовестным приобретателем спорного гаража; на земельный участок площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками, который у истца находится в непрерывном пользовании более 25 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах, определённых координатными точками:

обозначение характерных точек границ: координаты, м

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026 года.