Дело № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2019 года.

Находкинский городской суд Приморского края в составе судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на квартиру,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт), ФИО3 (паспорт, доверенность),

от ответчика – ФИО4 (служебное удостоверение, доверенность), 

от третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю – явка представителя не обеспечена,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и Ф.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. Расчёт между сторонами был произведён в день заключения договора, Ф.А. переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры не были собраны все необходимые документы для передачи договора на регистрацию, стороны договорились сдать документы на регистрацию после возвращения продавца из командировки. До настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на имущество не осуществлена в связи с уклонением Ф.А. от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Позже истцу стало известно о смерти Ф.А. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., расположенной по адресу: 

<

.........>, заключённого между ФИО5, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с Ф.А. на ФИО2

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, дополнительно истец пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей он передал Ф.А., что бы тот не продал квартиру, пока истец находился в морском рейсе. В настоящее время в квартире никто не проживает.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что требования истца, основанные на незаключённом договоре, не могут быть удовлетворены, кроме того истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю, которое явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялось в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщило, в связи с чем, в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГ. ФИО5 подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, данный договор одновременно является документом о передаче квартиры. По условиям договора оплата стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей произведена полностью до подписания договора, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ..

После подписания спорного договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, ФИО5 не обращались, государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и перехода права собственности на квартиру не производилась.

Ф.А. умер ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ..

К имуществу умершего Ф.А. нотариусом Находкинского нотариального округа С. заведено наследственное дело № о выдаче распоряжения на возмещение расходов, связанных с похоронами. 

Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГ. № Ф.А. состоял в браке с Ф.Н., при этом Ф.Н. умерла ДД.ММ.ГГ., что подтверждается сведениями из представленной суду копии поквартирной карточки. Наследников по закону и по завещанию к имуществу Ф.А. не установлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указал, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество не осуществлена в связи с уклонением Ф.А. от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в редакции, действовавшей на день заключения спорного договора, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, подлежащего применению к договорам, заключённым до ДД.ММ.ГГ., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Таким образом, с учётом приведённых норм права спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. до настоящего времени является незаключённым в силу закона.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент подписания договора купли-продажи, требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи жилого помещения, так и перехода права собственности на него.

Наличие у истца письменного договора купли-продажи квартиры в данном случае само по себе не свидетельствует о возникновении у него права собственности на жилое помещение.

На дату рассмотрения дела судом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, зарегистрировано за Ф.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ..

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ., на момент смерти Ф.А. был зарегистрирован в спорной квартире, иных лиц зарегистрированных в жилом помещении не имеется.

Статьёй 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, муниципальное образование Находкинский городской округ является законным собственником спорной квартиры с момента смерти Ф.А.

При этом ответчиком указано на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. Течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В силу предписаний статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В нарушение данных требований истцом не представлено суду каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих уклонение Ф.А. от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

На протяжении длительного времени со дня подписания спорного договора купли-продажи квартиры, а также после смерти Ф.А. истец никаких действий по регистрации сделки и переходу права собственности на спорную квартиру не совершал, в квартиру как собственник имущества не вселялся, расходы по содержанию жилого помещения не несёт.

Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГ., о необходимости государственной регистрации договора истцу должно было быть известно на момент заключения договора, о чём последний указывает в своём исковом заявлении.

Таким образом, срок для обращения в суд с настоящим иском истёк в ДД.ММ.ГГ. года, задолго до смерти Ф.А.

Кроме того, со дня смерти Ф.А. (ДД.ММ.ГГ.) также прошло более 3 (трех) лет.

Между тем исковое заявление ФИО2 поступило в суд только в ДД.ММ.ГГ., то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

С учётом изложенного, поскольку на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности в три года, учитывая, что суду не представлено доказательств, свидетельствующих, что истец узнал о нарушении своего права после истечения срока исковой давности, поскольку действовавшее на период заключения спорного договора законодательство предусматривало обязательную регистрацию данной сделки, при этом материалы дела не содержат сведений о том, что истец предпринимал какие-либо попытки зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности ранее периода, предшествовавшего обращению в суд, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усматривает.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев