Дело № 2-242/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «02» июля 2020 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нагорского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности, мотивируя своим требования тем, что в апреле 2000г. по устной договоренности с ФИО7 она приобрела у неё жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 59, заключить договор купли- продажи не успели, так как ФИО11 умерла. С 2000г. она постоянно владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственным имуществом. Право собственности на земельный участок признано за ней на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Притобольного судебного района от 28.01. 2020г. С момента владения ею домом, со стороны наследников имущества ФИО12 претензий к ней не было. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной данности. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок

Представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель 3-го лица, Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Свидетель ФИО5 показал, что истица его сестра, проживает с ним по соседству примерно с 2001 

<

адрес> в доме проживала ФИО14 баба Тася, которая уехала жить в город к родственникам. ФИО1 решила купить у неё дом, но оформить договор не успели, так как ФИО13 умерла. Претензий относительно дома со стороны ответчика к ФИО1 не было. С 2001 г. ФИО1 постоянно проживает в доме, пользуется и владеет им как своим собственным, произвела частичный ремонт дома. 

Свидетель ФИО6 показала, что с ФИО1 она вместе работает на одном предприятии с 2004г, ФИО1 постоянно проживает с доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Известно, что до трудоустройства к ИП ФИО3, она уже проживала в данном доме. До ФИО1 в доме проживала ФИО15, которая умерла.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истица по устной договоренности с ФИО7, без заключения договора стала проживать в её доме, расположенном в 

<

адрес>.

На основании решения Нагорской сельской Думы от 18.09. 2006г. № 49 « О нумерации домов и присвоении названия улиц в населенных пунктах, расположенных на территории Администрации Нагорского сельсовета», спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана помещения следует, что деревянный дом, имеет площадь 69,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке администрации Нагоркого сельсовета от 14.11.2019г. и копий похозяйственных книг, по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> до 2000г. проживала ФИО7, с 2000г. в доме проживают ФИО1, с сыном ФИО8

09.10.2001г. ФИО7 умерла, что следует из справки о смерти № от 10.10.2001 о., выданной МУ Бюро ЗАГС 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> от 26.06.2020г., наследственное дело после смерти ФИО7 не заведено.

Как следует из показаний представителя истца, свидетеля ФИО5, данных похозяйственной книги, в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> истец ФИО1 проживает с 2000г., фактически пользуется домом и земельным участком.

Согласно справке администрации Нагорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ответу 

<

адрес> от 28.11.2019г. №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе Администрации Нагорского сельсовета, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, не состоит.

Право собственности на дом не зарегистрировано, что следует из ответа Межмуниципального отдела по Притобольному, Звериноголовскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Притобольного судебного района от 28.01. 2020г., вступившего в законную силу 03.03.2020г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2388 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункте 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента фактического владения домом, с 2000 года по настоящее время, что явствует из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных доказательств по делу, истец проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> свободно, открыто и непрерывно. 

Таким образом, как установлено из представленных суду доказательств, истец, начиная с 2000 года по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в оспариваемом объекте недвижимости, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет, наследники имущества собственника дома- ФИО7, своих прав на спорный объект недвижимости не заявляют, поэтому истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования о признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой деревянный дом, общей площадью 69, 7 кв.м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2388 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 03.07. 2020г.