Дело № 2-932/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 17 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И.. при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Малино», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Малино», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении. В обоснование иска ссылается на то, что на основании заключенного трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № была принята в ЗАО «Малино» телятницей, что подтверждается приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ была переведена на должность доярки в «Животноводство центр». 

На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и распоряжения генерального директора ЗАО «Малино» от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 с одной стороны и муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино» с другой стороны был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу было передано в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сроком найма на 5 лет. Жилое помещение предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143). 

В развитие положений указанной Программы были приняты Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в местности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2006 г. N250. Пунктом 54 раздела III указанных Правил установлено, что: «Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 пяти лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья»

Данное условие закреплено в п.2.4. заключенного Договора коммерческого найма, согласно которому по истечение пяти лет у истца возникает право на приобретение жилого помещения в собственность при условии работы по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного периода. 

Пунктом 2.5 установлен размер выкупной цены -10% от расчетной стоимости строительства, что составило 96425 рублей. 

Выкупная цена уплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Малино» и истцом и актом сверки за период 2012-2017 между истцом и администрацией городского поселения Малино. 

Пятилетний срок, по истечении которого у истца возникло право на передачу в собственность вышеуказанной квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на основании Постановления Московской областной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О Законе Московской области « Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района» объединены территории городского поселения Жилёво, городского поселения Малино», городского поселения Михнево, городского поселения Ступино, сельского поселения Аксиньинское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Семёновское без изменения границ Ступинского муниципального района. В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территория рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями. Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, наделено статусом городского округа.

Согласно п.4 ст. 4 вышеуказанного Закона со дня формирования администрации городского округа Ступино прекращаются полномочия администраций поселений и администрации Ступинского муниципального района. В связи с чем, считает, что в настоящее время ответчиком вместо администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области является администрация городского округа Ступино Московской области.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Малино» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений и претензий по данному гражданскому делу не имеют.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя не направила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела не направила, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.( ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 N 250 (ред. от 29.12.2007) "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности" Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «городское поселение Малино»Ступинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012г», главой 35 ГК РФ, положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городское поселение Малино», утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Малино № от ДД.ММ.ГГГГ, решением рабочей группы по формированию списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на селе от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,1 кв.м, жилой 30,5 кв.м, постановлено заключить с ФИО1. договор коммерческого найма жилого помещения (л.д.11,12).

Между муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области и ЗАО «Малино» с одной стороны и ФИО1 с другой заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи во владением пользование передается жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, что нанимателю передается жилое помещение с правом его приобретения в собственность по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора) при условии работы нанимателя по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока. Размер выкупной цены определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказа Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 96425 рублей (10% расчетной стоимости строительства жилого помещения) (л.д.13-18).

Таким образом, все существенные условия Договора были согласованы

В соответствии с актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. передано, а она приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Истцом предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с 2012 по 2017 г.г. между ФИО1. и администрацией городского поселения Малино (л.д.21), а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Малино» и ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения истцом полностью выплачена.

Из копии трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работала в ЗАО «Малино». Уволена ДД.ММ.ГГГГ. С Даты заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проработала в ЗАО «Малино» 5 лет- срок, предусмотренный условиями договора.

Согласно Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, с данной даты начинает течь срок пять лет, по истечении которого жилое помещение передается нанимателю с правом выкупа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работала в ЗАО «Малино». Уволена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-48,40). С Даты заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проработала в ЗАО «МАлино» 5 лет- срок, предусмотренный условиями договора.

Таким образом, выкупная стоимость квартиры истцом полностью уплачена, истец отработала, согласно договора, пять лет. Поскольку ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ЗАО «Малино» - 3/10 доли и администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области 7/10. В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом, требования о прекращении права собственности за ЗАО «Малино», администрацией муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Малино», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности за администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в жилом помещении, прекращении права собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в жилом помещении удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Середенко С.И.