Дело № 2-6188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просили сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии со следующими техническими параметрами: общая площадь квартиры 88,1 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности ( по 1/2 доли каждому) на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указали, что 24.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 77,2 кв. м. 35/100 доли ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, 35/100 доли ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Технический паспорт на жилой дом от 27.12.2007.

24.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого лома. Площадь земельного участка: 536 кв. м. Адрес земельного участка: Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного з границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 31/100 доли ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, 51"100 доли ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Кадастровый план земельного участка от 19.10.2007 №.

Основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи от 24.04.2008, номер регистрации №.

Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: доля в праве 30/100 на индивидуальный жилой дом ФИО3, доля в праве 38/100 на земельный участок ФИО3.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и о разделе общего имущества.

01.12.2012 решением Ленинского районного суда города Новосибирска иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1 удовлетворен. Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> решением суда прекращено. Жилой 

<

адрес> разделен: в собственность ФИО3 перешла 

<

адрес> в составе следующих помещений: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 5,8 кв.м, № площадью 15,0 кв.м., № площадью 13,0 кв.м; в общую долевую собственность в равных долях ФИО2, ФИО1 перешла 

<

адрес> по улиц Бакинская в городе Новосибирске в составе следующих помещений: № площадью 10,4 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 12,5 кв.м. Решение суд явилось основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для регистрации права собственности на указанные жилые помещения, как на отдельный объект права собственности. Решение суда вступило в силу 14.12.2010 года (дело № 2-4529/2010).

В 2016 году собственники 

<

адрес> ФИО2 ФИО1 провели ремонт крыши над квартирой №. Была произведена замена стропил обрешетки, наведено новое металлическое покрытие кровли. Высота крыши была увеличена Старая крыша протекала, была низкой, на ней задерживался снег. На ремонт крыши былс получено устное согласие новых собственников 

<

адрес> ФИО4 ФИО5, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ собственники 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> ФИО2 ФИО1 уведомили собственников 

<

адрес> (ФИО4, ФИО5, ФИО6) по адресу 

<

адрес> проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирногс 

<

адрес> в 

<

адрес> (многоквартирный дом состоит из двух квартир" в очной форме и с повесткой дня «О реконструкции многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>». Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников от 20.10.2021.

20.10.2021 составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (многоквартирный дом состоит из двух квартир). Согласно протоколу № на собрании было предложено: провести за счет сил и средств ФИО2 и ФИО1 реконструкцию многоквартирного дома. 

<

адрес> в 

<

адрес> путем увеличения этажности 

<

адрес> до 2-х этажей и увеличения её общей площади и жилой площади. 

Согласно протоколу присутствующие на общем собрании лица постановили провести, в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, за счет сил и средств ФИО2 и ФИО1 реконструкцию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем увеличения этажности 

<

адрес> до 2-х этажей и увеличения её общей площади и жилой площади.

04.05.2022 Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета проведена техническая инвентаризация и составлен Технический паспорт на помещение жилое по адресу 

<

адрес>. В паспорте указаны этажи, на котором расположена квартира: 1, мансардный этаж. Общая площадь жилого помещения 88,1 кв.м., жилая 62,3 кв. м.

Во внесудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> многоквартирный дом состоит и двух квартир) связи с проведенной реконструкцией и осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества не удалось.

Истцы: ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика: Мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо: ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО10, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО11, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО12, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Третье лицо: ФИО13, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения. 

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Из материалов дела следует, что24.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> общей площадью 77,2 кв. м. 35/100 доли ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, 35/100 доли ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Технический паспорт на жилой дом от 27.12.2007.

24.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого лома. Площадь земельного участка: 536 кв. м. Адрес земельного участка: Российская Федерация, установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного з границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. 31/100 доли ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, 51"100 доли ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Кадастровый план земельного участка от 19.10.2007 №.

Основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Иные участники долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: доля в праве 30/100 на индивидуальный жилой дом ФИО3, доля в праве 38/100 на земельный участок ФИО3.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и о разделе общего имущества.

01.12.2012 решением Ленинского районного суда города Новосибирска иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1 удовлетворен. Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> решением суда прекращено. Жилой 

<

адрес> разделен: в собственность ФИО3 перешла 

<

адрес> в составе следующих помещений: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 5,8 кв.м, № площадью 15,0 кв.м., № площадью 13,0 кв.м; в общую долевую собственность в равных долях ФИО2, ФИО1 перешла 

<

адрес> в составе следующих помещений: № площадью 10,4 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 19,6 кв.м., № площадью 12,5 кв.м. Решение суд явилось основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и для регистрации права собственности на указанные жилые помещения, как на отдельный объект права собственности. Решение суда вступило в силу 14.12.2010 года (дело № 2-4529/2010).

В 2016 году собственники 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> ФИО2 ФИО1 провели ремонт крыши над квартирой 1. Была произведена замена стропил обрешетки, наведено новое металлическое покрытие кровли. Высота крыши была увеличена Старая крыша протекала, была низкой, на ней задерживался снег. На ремонт крыши былс получено устное согласие новых собственников 

<

адрес> ФИО4 ФИО5, ФИО6.

01.10.2021 собственники 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> ФИО2 ФИО1 уведомили собственников 

<

адрес> (ФИО4, ФИО5, ФИО6) по адресу 

<

адрес> проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирногс 

<

адрес> в 

<

адрес> (многоквартирный дом состоит из двух квартир" в очной форме и с повесткой дня «О реконструкции многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>». Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников от 20.10.2021.

20.10.2021 составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> (многоквартирный дом состоит из двух квартир). Согласно протоколу № на собрании было предложено: провести за счет сил и средств ФИО2 и ФИО1 реконструкцию многоквартирного дома. N"2 23 по 

<

адрес> в 

<

адрес> путем увеличения этажности 

<

адрес> до 2-х этажей и увеличения её общей площади и жилой площади. 

Согласно протоколу присутствующие на общем собрании лица постановили провести, в соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, за счет сил и средств ФИО2 и ФИО1 реконструкцию многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем увеличения этажности 

<

адрес> до 2-х этажей и увеличения её общей площади и жилой площади.

04.05.2022 Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета проведена техническая инвентаризация и составлен Технический паспорт на помещение жилое по адресу 

<

адрес>. В паспорте указаны этажи, на котором расположена квартира: 1, мансардный этаж. Общая площадь жилого помещения 88,1 кв.м., жилая 62,3 кв. м.

14.02.2023 года «Автоматика - АСО» составлено заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №.

27.02.2023 года ООО «Мэлвуд» составлено экспертное заключение по результатам технического обследования конструкции жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по техническому заданию ФИО1 №.

Во внесудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> многоквартирный дом состоит и двух квартир) связи с проведенной реконструкцией и осуществить внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества не удалось.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, истцом получено в установленном порядке не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенных в экспертных заключениях о соответствии строительным, пожарным и санитарным нормам, квартиры после проведенной реконструкции, есть соответствующие выводы специалистов. По их мнению, квартира, соответствует действующим сводам и правилам строительных норм, пожарной безопасности и санитарным нормам. Сохранение квартиры после произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законном интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, спорная самовольная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Владельцы смежных земельных участков и 

<

адрес> многоквартирного дома, привлеченные в дело в качестве третьих лиц, о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение квартиры в реконструированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии со следующими техническими параметрами: общая площадь квартиры 88,1 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности ( по 1/2 доли каждому) на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2024 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6188/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева