Дело № 2-902/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 26 июля 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» к ФИО4 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, 

встречное исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» о признании незаключенными договор № от 31.10.2012 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; договор № от 02.07.2018 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» (далее Управляющая компания) обратилось с вышеназванным иском к ответчику. В обосновании иска указало, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

20.10.2012 года между собственниками многоквартирного дома и Управляющей компанией заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества №, на основании решения общего собрания.

02.07.2018 года между Управляющей компанией и ФИО5 заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Договором был утвержден размер платы – 14,68 руб.

Ответчик не оплачивал содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем с 01.09.2017 года по 31.12.2020 год у него имеется задолженность в сумме 28 740,17 руб., которую истец просит взыскать.

ФИО4 обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор № от 31.10.2012 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД между собственниками и Управляющей компанией; договор № от 02.07.2018 года заключенный между Управляющей компанией и ФИО4 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, незаключенными.

В обосновании требований указал, что ответчик не имеет лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, следовательно не может выступать стороной и заключать договоры на управление МКД. Управляющей компанией не представлены протоколы общего собрания жильцов дома. В протоколе общего собрания от 29.05.2018 года указано ООО «Октябрьский Жилкомсервис №1» изменено на ООО «УК «Ленком». Согласно выписке из ЕГРЮЛ изменения названия зарегистрированы 09.06.2018 года, в связи с чем, на момент заключения договора 02.07.2018 года юридическое лицо - ООО «Октябрьский Жилкомсервис №1» отсутствовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В удовлетворении встречных требований просила отказать, поскольку копии протоколов и решений общих собраний, лицензия приложены к материалам дела. Собственники МКД решение общего собрания не оспаривали. При заключении договоров собственниками выбран непосредственный способ управления, в 2012 году лицензия на управление МКД при указанном способе управления, не требовалась. В 22.05.2015 года Управляющая компания получила лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. На момент заключения договора 02.07.2018 года компания имела лицензию и внесена в Реестр управляющих организаций Оренбургской области под номером №

Общие собрания собственников МКД зафиксировали кворум – 56% проголосовало 30.10.2012 года, 55,04% - собрание от 30.06.2018 года. О том, что работы, предусмотренные договорами, управляющей компанией выполнялись, подтверждают акты выполненных работ за 2017-2020 годы.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 просили отказать в удовлетворении требований Управляющей компании. При этом ФИО3 заявил о подложности документов, представленных суду.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником встроенного нежилого помещения №, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2014 года.

На основании договоров № от 30.10.2012 года, заключенного между собственниками МКД № по 

<

адрес> и ООО «Октябрьский Жилкомсервис №1» (22.05.2015 года поменяло название на ООО «Управляющая компания «Ленком»), Управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. 

02.07.2018 года заключен договор № между теми же сторонами на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Основаниями заключения договоров явились решения общих собраний собственников жилого дома. 

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разделом 4 договоров определены размер и порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома. 

В период с 01.09.2017 года по 31.12.2020 года Управляющая компания оказывала услуги собственникам дома по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается актами выполненных работ, и ответчиком не опровергнуто.

В свою очередь, ответчик ФИО4 обязательства по оплате оказанных услуг не исполнял надлежащим образом. Задолженность за период с 01.09.2017 года по 31.12.2020 года составила 28 740, 17 руб.

Поскольку ФИО4 является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес>, в силу требований Жилищного кодекса РФ, он обязан нести расходы за содержание общего имущества, с учетом его доли.

Суд проверил расчет исковых требований и соглашается с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управляющей компании и взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 28 740, 17 руб.

Разрешая встречное исковое заявление ФИО4 суд приходит к следующему.

В обосновании своих требований ФИО4 ссылается на отсутствие оснований для заключения договоров от 31.10.2012 года и 02.07.2018 года, поскольку у управляющей компании отсутствовала лицензия на осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.10.2012 года между собственниками МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Октябрьский Жилкомсервис №1» (в последующем общество переименовано – ООО « Управляющая компания «Ленком») заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

02.07.2018 года между собственниками МКД № по 

<

адрес> и ООО « Управляющая компания «Ленком» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Основаниями заключения данных договоров явились решения общего собрания собственников дома.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний, оспариваемыми договорами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как следует из договора от 30.10.2012 года собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, следовательно организации, оказывающей услуги по ремонту общего имущества, лицензия не требуется. 

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД Управляющая компания получила 22.05.2015 года.

02.07.2018 года между собственниками МКД № и Управляющей компанией заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Из текста договоров усматривается, что в них содержатся все существенные условия, предусмотренные ч. 3 ст. 163 ЖК РФ, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги.

Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома истцом по встречным требованиям не оспаривались.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание представитель ФИО4 не представил достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка и процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. 

Напротив, суду были представлены документы, подтверждающие соблюдение норм жилищного законодательства при проведении собраний.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «УК Ленком» представлены доказательства, подтверждающие оплату государственной пошлины при обращении с исковым заявлением, которая подлежит взысканию с ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» к ФИО4 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» задолженность по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества в размере 28 740, 17 руб., а также государственную пошлину в размере 1062 руб. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» о признании незаключенными договор № от 31.10.2012 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; договор № от 02.07.2018 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Орска.

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова 

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года