Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/2019 по заявлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Тульской области ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, 

установил:

судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Тульской области (далее по тексту - МОСП по ИОИП УФССП по Тульской области) ФИО3 обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» (далее по тексту – ООО «СПАРТА») об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на исполнении в МОСП по ИОИП УФССП по Тульской области находится сводное исполнительное производство № № в отношении должника: ООО "СПАРТА", расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу взыскателей: ФИО1, УФК по Тульской области, ФИО4, МИФНС № 5 по Тульской области, ИФНС России по Центральному району г.Тулы, П.М.СА. на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. 71 коп.

В ходе исполнения требований исполнительных документов установлено, что за ООО «СПАРТА» зарегистрировано имущество - объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания учебно-производственного назначения.

Добровольно ООО «СПАРТА» требования исполнительных документов не исполняет.

В связи с вышеизложенным истец просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее должнику ООО «СПАРТА», на праве собственности: 

-объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания учебно-производственного назначения.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: 18.09.2019 года - ФИО5, 03.10.2019 года - ФИО6

Представитель истца МОСП по ИОИП УФССП по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СПАРТА» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители третьих лиц администрации МО Дубенского района, ИФНС России по Центральному району г.Тулы, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 4 ст. 69 указанного Федерального закона при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическомвладении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от 10.11.2016 года по гражданскому делу №2-№ по иску ФИО7 к ООО «СПАРТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, взыскателю выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство №№ от 01.03.2017 года в отношении должника ООО «СПАРТА» в пользу взыскателя ФИО7 с предметом исполнения: взыскание неустойки в размере 120000 руб., компенсации морального вреда - 3000 руб., штрафа - 25 000 руб., а также судебных расходов по оплату услуг представителя - 6000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу №№ по иску ФИО7 к ООО «СПАРТА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, взыскателю выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство №№ от 16.03.2017 года в отношении должника ООО «СПАРТА» в пользу взыскателя ФИО7 с предметом исполнения: взыскание неустойки в размере 80000 руб., компенсации морального вреда - 2000 руб., штрафа - 25 000 руб., а также судебных расходов по оплату услуг представителя - 6000 руб.

Решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу №№ по иску ФИО5 к ООО «СПАРТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № №, на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство №№ от 01.06.2017 года в отношении должника ООО «СПАРТА» в пользу взыскателя МО ФИО8 районс предметом исполнения: взыскание в доход бюджета государственной пошлины в размере 9153 руб. 41 коп.

Решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу №№ по иску ФИО4 к ООО «СПАРТА» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскателю выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство №№ от 05.07.2017 года в отношении должника ООО «СПАРТА» в пользу взыскателя ФИО4 с предметом исполнения: взыскание неустойки в размере 220 000 руб., компенсации морального вреда -5000 руб., штрафа -112500 руб.

Решением Центрального районного суда г. Тулы по гражданскому делу №№ по иску ФИО1 к ООО «СПАРТА» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № №, на основании которого судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство №№ от 14.08.2017 года в отношении должника ООО «СПАРТА» в пользу взыскателя ФИО1 с предметом исполнения: взыскание неустойки в размере 579447 руб. 89 коп., компенсации морального вреда - 3000 руб., штрафа - 289723 руб. 94 коп., а также взыскания в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственной пошлины - 9294 руб. 47 коп., на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № № от 07.08.2017 года.

14.09.2017 года указанные исполнительные производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер № №. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 10.03.2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, площадью 1327 кв.м.

В добровольном порядке требования исполнительных документов должником ООО «Спарта» не исполнены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № №, площадью 1327 кв.м, назначение объекта – многоквартирный дом со встроенными помещениями административно-торгового назначения и подземным гаражом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2008 года №4/3-62 значится принадлежащим ООО «СПАРТА», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 16.10.2019 года.

Постановлением администрации г. Тулы от 08.08.2013 года № утверждено изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1327 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона: зона застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-1) с «для эксплуатации нежилого здания учебно-производственного назначения» на «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административно-торгового назначения и подземным гаражом».

На основании названного постановления Управлением Росреестра по Тульской области 11.09.2013 года вынесено решение о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости №№.

В границах названного земельного участка расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 7058,60 кв.м, количество этажей – 11, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № № от 23.08.2019 года, № № от 16.10.2019 года.

Собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме являются: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Б.В., А.В., ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, П.А.В., ФИО42, ФИО4, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № № от 30.09.2016 года.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В подпункте 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 пункта 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, обращение взыскания на вышеуказанный земельный участок повлечет его реализацию, что соответственно приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Этот вывод следует и из анализа норм законодательства об исполнительном производстве.

Исходя из пункта 7 части 1 статьи 64, частей 1, 3 и 4 статьи 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту собственности, ее охрану законом (ст. 8; ст. 35, ч. 1 и 2), а также государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод (ст. 45, ч. 1; ст. 46, ч. 1 и 2), предопределяя тем самым правовое положение участников гражданского оборота с учетом того, что защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации как правовом государстве составляет его конституционную обязанность (ст. 1, ч. 1; ст. 2).

К числу мер принудительного исполнения Федеральный закон от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (пп. 1 ч. 3 ст. 68) относит обращение взыскания на имущество должника.

В силу ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости в сфере регулирования имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, защита права собственности и иных имущественных прав (в том числе прав требования) должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы обеспечивался баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений (как и их характер) должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 года № 456 «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Октябрьского районного суда г. Ижевска о проверке конституционности абз. 1 и 2 ст. 446 ГПК Российской Федерации»).

Основания и порядок приобретения права собственности, его перехода и утраты регулируются федеральным законом, причем содержание данного регулирования не может определяться произвольно: отношения собственности в Российской Федерации должны регламентироваться в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.07.1999 года № 12-П). Исходя из этого применительно к рассматриваемым правоотношениям положение ст. 35 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности (а, следовательно, и собственности неисправного должника) охраняется законом, не может быть интерпретировано законодателем как игнорирующее законные интересы кредитора.

Судом установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, является единым, не разделен, выделить долю должника, на которую может быть обращено взыскание, в рамках настоящего спора, не представляется возможным.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Тульской области ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1327 кв.м, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Спарта», расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.11.2019 года.

Председательствующий