Дело № 2-3308/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ФИО3,, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников дома.

Мотивирует требования тем, что он является собственником 

<

адрес> домиком в городе Волгоград. Управляющей компанией дома являлась ООО «УК 7 Ветров». 

Летом 2019 года истец узнал, что инициативной группой было проведено собрание и выбрана новая управляющая компания.

27 августа 2019 года состоялось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу 

<

адрес>.

Инициаторами собрания выступали ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО4, ФИО5

На указанном собрании было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «7 ветров» и заключении договора с новой управляющей компанией ООО «Сигма-Юг».

Истец полагает, что решения принятые общим собранием 27 августа 2019 года являются недействительными.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом 1/19 от 27 августа 2019 года.

Истец ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО11, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила суду, что общее собрание не имело кворума.

Ответчики ФИО2, ФИО3,, ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов ФИО6, которая возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО8, которая возражала против заявленных требований. 

Представители третьих лиц ООО УК «»7 Ветров», ООО «Сигма-Юг», ИГЖН Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ИГЖН Волгоградской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 29 июля 2019 года по 26 августа 2019 года по инициативе ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО4, ФИО5 состоялось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу г. 

<

адрес> результаты голосования оформлены протоколом № 1/19 от 27 августа 2019 года.

Как следует из реестра извещений, а также письменных уведомлений, все собственники многоквартирного дома, в том числе истец, были извещены надлежащим образом о проведении оспариваемого собрания в установленные сроки.

Кроме того, уведомление о проведении общего собрания было вывешено на доске объявлений МКД 

<

адрес>

Участие собственников помещений дома на очной части внеочередного общего собрания, состоявшегося 29 июля 2019 года, подтверждается реестром.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1/19 в многоквартирном жилом 

<

адрес>, от 27 августа 2019 года собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, поскольку на нем присутствовали собственники помещений, обладающие 4 588,4 голосами, что составляет 68,35 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, равной 6 713,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, собственникам ФИО12, ФИО12 принадлежит квартира № общей площадью 40,5 кв.м. на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, решение собственников подписано только ФИО12 

ФИО13, ФИО14 принадлежит квартира № общей площадью 59,60 кв.м. на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, решение собственников подписано только ФИО13 

ФИО15, ФИО16 принадлежит квартира № общей площадью 125,5 кв.м. на праве общей долевой собственности. Вместе с тем, решение собственников подписано только ФИО16 

Следовательно, голоса указанных собственников подлежат исключению при подсчете голосов.

ФИО17 принадлежит квартира № общей площадью 44,9 кв.м. на праве собственности. Вместе с тем, за ФИО17 в голосовании принимал участие представитель по доверенности ФИО18 

Однако из доверенности № №, не следует, что ФИО18 была доверено право голосования в общем собрании собственников помещений МКД от имени ФИО17, в связи с чем решение собственника ФИО17 также подлежит исключению из подсчета голосов.

Доверенность собственника квартиры № № ФИО19 также оформлена не надлежащим образом, в связи с чем, при подсчете голосов, решение данного собственника счетной комиссией не учитывалось. 

Судом отклоняются доводы представителя истца о том, что при подсчете голосов незаконно учтены голоса несовершеннолетних без надлежащего оформления полномочий. 

Согласно п. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как следует из представленных ответчиками решений собственников, за несовершеннолетних голосовали их родители, являющиеся их законными представителями, поэтому их голоса правомерно учтены при подсчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании. 

При таких данных, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов решения собственников квартир № (51,9 кв. м), № (54,0 кв. м), № (59,60 кв. м), №,№ (л.д. 124,5). 

Таким образом, при пересчете голосов собственников, принявших участие в общем собрании, судом установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 4 328,9 голосами, что составляет 64,48 % голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного дома № 713,7 кв.м., то есть собрание имело кворум, и было правомочно принимать решения.

Учитывая, что нарушений гражданского и жилищного законодательства РФ, при проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в очно-заочной форме, проводимого в период с 29 июля 2019 года по 26 августа 2019 года, не имеется, суд считает необходимым отказать ФИО9 в иске о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом №1/19 от 27 августа 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9 к ФИО2, ФИО3,, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом №1/19 от 27 августа 2019 года, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Рожкова 

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья: Е.Е. Рожкова