дело № 2-1058/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 

<

дата>, с 

<

дата> является собственником изолированного жилого помещения, квартиры № расположенной на 5-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРП №). Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку вышеуказанного жилого помещения. В результате чего изменилась его площадь и конфигурация. Согласно данным поэтажного плана МУП «ЦТИ» по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры составляла 64,6 кв.м. в том числе жилая - 45,6 кв.м. и включала в себя следующие помещения: № - коридор - 7,4 кв.м., № - туалет - 1,2 кв.м., № - ванная - 2,2 кв.м., № - кухня - 6,2 кв.м., № - жилая - 8,8 кв.м., № - жилая 16,8 кв.м., № - жилая - 8,6 кв.м., № - жилая - 11,4 кв.м., имеется балкон. В результате перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещений в квартире: - № - коридор - 5,8 кв.м., № -совмещенный санузел - 4,5 кв.м., № - кухня - 14,4 кв.м., № - жилая - 16,8 кв.м., № - жилая 8,6 кв.м., № - жилая - 11,4 кв.м., № - балкон - 2,9 кв.м. Итого после перепланировки площадь квартиры составляет 61,5 кв.м. в том числе жилая 36,8 кв.м. Согласно техническому заключению о возможности сохранения перепланировки с переустройством, выполненному специалистами ООО «Н.» № от 

<

дата> года, согласно которого выполненная перепланировка с переустройством квартиры жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерный сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил" Здания жилые многоквартирные», СНиП21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. 

Просил суд сохранить квартиру № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде. Считать общую площадь квартиры 61,5 кв.м., в том числе жилую 36,8 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на имя ФИО1 (л.д.6,7).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в жилом помещении по указанному адресу истец самовольно произвел переустройство и перепланировку, в результате чего изменилась его площадь и конфигурация. После перепланировки площадь квартиры составляет 61,5 кв.м. в том числе жилая 36,8 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно техническому заключению ООО «Н.» № (л.д.21-26), несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Разборка и установка ненесущих перегородок выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. 

После перепланировки с переустройством квартира состоит из трех жилых комнат (№ S=16,8м2, № S=8,6м2, № S=11,4м2), кухни (№ S=14,4м2), совмещенного санузла (№ S=4,5м2), коридора (№ S=5,8м2) и балкона (№ S=2,9м2). Общая площадь квартиры составляет 61,5м2, жилая площадь - 36,8м2.

Квартира обеспечена инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. 

Наименование и площади помещений после перепланировки с переустройством приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. 

Общая площадь квартиры уменьшилась за счет отделочных работ, жилая площадь уменьшилась за счет перевода жилой комнаты площадью 8,8м2 (№ по плану до перепланировки с переустройством) в нежилую для увеличения площади кухни. 

Выполненная перепланировка с переустройством квартиры жилого дома не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123- ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. 

Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома литер «А» по 

<

адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.24,25). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения с переустройством и перепланированном, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде и считать общую площадь квартиры - 61,5 кв.м., в том числе жилую 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова