Дело № 2-121/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Космическая 30» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

по иску ФИО2 к ТСН «Космическая 30» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Космическая 30» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнений, к ФИО1, ФИО2, мотивировав требования тем, что ответчики являются собственниками Х по адресу: Х, соответственно несут бремя содержания принадлежащего им имущества. При этом, обязательства ответчиками не выполняются, в результате чего за период с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2016 года образовалась задолженность в размере 2281582 рубля 27 коп., которую просят взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца, равно как и возмещение расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 901 рубль.

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ТСН «Космическая-30» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН, мотивируя тем, что в сентябре 2015 года по решению общего собрания собственников жилых помещений в доме, по адресу: Х, принято решение о создании ТСН «Космическая 30». 31 января 2019 года ТСН «Космическая 30» обратилось с исковым заявлением о взыскании с И-вых жилищной платы за период с февраля 2016 года по март 2019 года, при этом, копии протоколов общего собрания предоставлены суду только июле 2019 года, в связи с чем,. только в указанный период времени ей стало известно о состоявшихся в декабре 2016, 2017, 2018 годов внеочередных общих собраний и принятии на них решений об установлении платы на очередной финансовый год. С указанные решениями не согласна, полагает, что председателем правления ТСН инициированы и формально проведены внеочередные собрания, оформленные протоколом № 5 от 15 декабря 2016 года, протоколом № 7 от 21 декабря 2017 года, протоколом № 6 от 12 декабря 2018 года, на которых утверждалась смета доходов и расходов на следующий год, а также устанавливался размер платы за содержание и технический ремонт общего имущества многоквартирного дома, все решения аналогичны по содержанию, в том числе, в части статей и сумм расходов. Кроме того, истец не был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения внеочередного собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме в протоколах отсутствуют. Кроме того, решением внеочередного общего собрания членов ТСН была определена и установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2017 год, далее на 2018 год и 2019 год. При этом для каждого собственника помещения МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД установлена плата в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. в месяц. Непосредственно протоколы решений не содержат каких-либо разъяснений в структуре затрат отдельных статей расходов. В то же время, в ранее рассматриваемые дела доказательств несения таких затрат, исполнения статей расходов не представленною. При этом, в соответствующих статьях расходов: отсутствуют сведения о штатной численности работников, и размере их заработной платы. При этом, ранее на общем собрании членов ТСН штат работников необходимых для функционирования и достижения целей ТСН не утверждался; договор по обслуживанию теплоцентра с кем-либо не заключался; сведения о постановке на баланс ТСН какой-либо техники или ее аренде отсутствуют, в связи с чем нет реальной возможности определить сумму затрат на ее ремонт или аренду; модернизация теплового центра должна входить в состав расходов по его обслуживанию, тогда как его обслуживание ранее было заложено в смете расходов. В протоколе отсутствуют справки /расчеты по стоимости модернизации, а также отсутствуют сведения о необходимости проведения данной модернизации. Обращает внимание и тот факт, что модернизация теплового центра и ремонт кровли из года в год переходит к состав расходов с указанием одной суммы - 200000 рублей и 300000 рублей соответственно; договор аренды нежилого помещения не представлен в связи с чем не имеется возможности установить сумму годовой аренды помещения. Акт о повреждении кровли, площади повреждения и справки о предварительной стоимости ремонта кровли отсутствует. Исходя из чего, определить разумность утвержденной общим собранием платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. невозможно. Данная сумма является значительно завышенной по сравнению со средним размером платы по г. Красноярску. В связи с чем, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Космическая 30» оформленные протоколом № 5 от 15 декабря 2016 года, протоколом № 7 от 21 декабря 2017 года, протоколом № 6 от 12 декабря 2018 года. 

Указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представители истца ТСН «Космическая 30» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что размер платы установлен решениями ТСН «Космическая 30», при этом И-вы не являются членами ТСН, в связи с чем, не может оспаривать протоколы. Кроме того, законодательством установлен срок оплаты ЖКУ 10 числа каждого месяца, ввиду чего ФИО5 не могла не знать о нарушении ее прав оспариваемыми решениями, которыми установлена плата ЖКУ, ввиду чего полагает ФИО5 пропущен срок для обращения с указанным исковым заявлением об оспаривании общих собраний. При этом также указала, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска с И-вых была взыскана задолженность по оплате за январь 2016 года в размере 69844 рубля 87 коп., при этом при рассмотрении указанного гражданского дела установленные тарифы ответчиками не оспаривались, впоследствии их размер не изменялся. Размер, установленной платы, обоснован, расходы ТСН подтверждены документально. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСН не признала, полагала подлежащими удовлетворению требования ФИО2, поскольку установленные членами ТСН тарифы по оплате необоснованны, являются завышенными, кроме того, электроэнергию она оплачивает отдельно в ТСЖ «Микрорайон Горный», также пояснила, что она была отключена от общей системы канализации, ввиду чего, с указанными расходами также не согласна. Также пояснила, что об установлении тарифов на 2016 и 2017, 22018 годы она узнала в 2018 году, о решениях собрания на 2019 год не могла знать. 

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы по доверенности ФИО6, который в свою очередь, в порядке передоверия предоставил право представлять интересы ФИО2 ФИО7. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования ТСН не признал, исковые требовании ФИО2 поддержал, указав, что об оспариваемых собраниях его доверителю стало известно в июле 2019 года. Также указал, что истцом не представлены доказательства экономической обоснованности предъявляемой платы, факта несения ТСН затрат, заложенных в составе взыскиваемой платы, в связи с чем, в том числе, решения общего собрания по установлению размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются незаконными и подлежат определению в соответствие с решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в г. Красноярске», тариф за который составляет 17,28 рублей за 21 кв.м., с учетом площади квартиры И-вых – 219,5 кв.м., размер ежемесячной платы составит 3792,96 рублей. 

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО8 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять свои интересы по доверенности ФИО9.

Представитель третьего лица ФИО8 ФИО9, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования ТСН «Космическая 30» подлежащими удовлетворению, при этом не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО10, ФИО11., представитель ООО «Харлей» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ТСН «Космическая 30» подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 36 и 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, при этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Судом установлено, что 03.11.2015 в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Космическая 30» (Т. 1 л.д. 9- 13).

Деятельность данного жилищного кооператива регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ, а также Уставом жилищного товарищества. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников недвижимости, объединяющего собственников жилых помещений, расположенных на определенной территории.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Х, состоит из 4-х квартир общей площадью 880,8 кв.м. 

Собственниками квартиры № 2, общей площадью 219,2 кв.м., являются ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 14, 42-46), собственниками квартиры № 1 является ООО «Харлей», квартиры № 3 является ФИО11, квартира № 4 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО10 по 1/2 доли в праве собственности. 

В доме имеется подвал (подземная парковка) площадью 675,2 кв.м., мансардный этаж площадью 354,5 кв.м., холодные помещения площадью 15,2 кв.м., относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, имеется местное отопление, электроснабжение, водоснабжение.

С учетом размера общей площади принадлежащей каждому собственнику квартиры и общей площади жилых помещений в этом доме доля ФИО1 и ФИО2 – 24,92% в равных долях, по 12,46% каждой (219,5 кв.м./ 880,8 х100%). 

Из представленных в дело доказательств следует, что с 2016 года управление данным жилым домом осуществляется ТСН «Космическая 30», созданным по решению (протокол от 21.09.2015 года) общего собрания собственников МКД.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением общего собрания, оформленным протоколом № 6 от 11.12.2015 года, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт имущества на 2016 год в размере 253 рубля 21 копейка за 1 кв.м., который в установлено порядке стороной ответчика не оспорен.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06 августа 2018 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ТСН «Космическая 30» взыскана задолженность в размере 69844 рубля 87 коп., в том числе плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь составляет 55579 рублей 60 коп.,исходя из площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, равной 219,2 кв.м..

Кроме того, в соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, 15 декабря 2016 года состоялось решение общего собрания членов ТСН «Космическая 30», оформленное протоколом № 5, на котором присутствовали собственник квартиры № 4 ФИО12, собственник квартиры № 3 ФИО11, собственник квартиры № 1 ФИО13, кворум имелся. На указанном собрании приняты следующие решения: По первому вопросу избран председателем собрания ФИО12, секретарем собрания ФИО11, указанные лица наделены полномочиями по подсчет голосов, оформлению и подписанию протокола собрания. По второму вопросу Утверждена смета доходов и расходов на 2017 год, согласно Приложению № 1, размер которой составил 2856328,42 рубля. По третьему вопросу Установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2017 года для каждого собственника помещения в МКД в соответствие с его долей в праве собственности на общее имущество в МКД в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. в месяц. По четвертому вопросу утверждено место хранения протоколов собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование - местонахождение ТСН «Космическая 30» (Т. 5 л.д. 118-124, Т. № 6 л.д. 24-226).

21 декабря 2017 года состоялось решение общего собрания членов ТСН «Космическая 30», оформленное протоколом № 7, на котором присутствовали собственники квартиры № 4 ФИО8, ФИО10, собственник квартиры № 3 ФИО11, собственник квартиры № 1 ФИО13, кворум имелся. На указанном собрании приняты следующие решения: По первому вопросу избран председателем собрания ФИО11, секретарем собрания ФИО8, указанные лица наделены полномочиями по подсчет голосов, оформлению и подписанию протокола собрания. По второму вопросу Утверждена смета доходов и расходов на 2018 год, согласно Приложению № 1, размер которой составил 2856328,42 рубля. По третьему вопросу установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2018 год для каждого собственника помещения в МКД в соответствие с его долей в праве собственности на общее имущество в МКД в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. в месяц. По четвертому вопросу утверждено место хранения протоколов собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование - местонахождение ТСН «Космическая 30» (Т. 5 л.д. 125-131, Т. № 6 л.д. 27-29).

12 декабря 2018 года состоялось решение общего собрания членов ТСН «Космическая 30», оформленное протоколом № 6, на котором присутствовали собственники квартиры № 4 ФИО8, ФИО10, собственник квартиры № 3 ФИО11, представитель собственника квартиры № 1ООО «Харлей» в лице директора ФИО14, кворум имелся. На указанном собрании приняты следующие решения: По первому вопросу избран председателем собрания ФИО11, секретарем собрания ФИО8, указанные лица наделены полномочиями по подсчет голосов, оформлению и подписанию протокола собрания. По второму вопросу Утверждена смета доходов и расходов на 2019 год, согласно Приложению № 1, размер которой составил 2856328,42 рубля. По третьему вопросу Установлена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2019 год для каждого собственника помещения в МКД в соответствие с его долей в праве собственности на общее имущество в МКД в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. в месяц. По четвертому вопросу утверждено место хранения протоколов собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование - местонахождение ТСН «Космическая 30» (Т. 5 л.д. 132-138, Т. № 6 л.д. 30-32).

Согласно Уставу ТСН «Космическая 30» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 4.1 Устава).

Как следует из п. 8.2 Устава к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится, в том числе утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) и другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными Федеральными законами. 

Согласно п. 8.5 Устава, уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказанным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

Вместе с тем, как ФИО2, так и ФИО1 членами ТСН не являются.

Однако, действующим Жилищным законодательством РФ определение тарифов на ремонт и содержание жилья, установленные оспариваемыми решениями, является прерогативой собственников помещений в многоквартирном доме, которыми являются ФИО8, ФИО10, ФИО11, ООО «Харлей», ранее ФИО12 и ФИО13, а также ФИО2 и ФИО1. 

При этом, в соответствие со ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений и члены товарищества вправе выбрать способ уведомления о собрании. Так, решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 2 от 21.09.2015 года и решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом № 2 от 06.11.2015 года, были приняты решения о том, что уведомление о проведении собраний будет происходить посредством размещения соответствующих сообщений о проведении собраний на информационном стенде на третьем этаже МКД (Т. 5 л.д. 107-117).

Утверждения истца ФИО2 о том, что были допущены такие нарушения процедуры созыва и проведения оспариваемых собраний, которые влекут за собой его недействительность, в ходе рассмотрения настоящего дела не нашли своего подтверждения. Сообщения о проведении оспариваемых собраний более чем за десять дней до их проведения были размещены на информационном стенде на третьем этаже МКД, что подтверждается сообщениями о размещении (Т. 5 л.д. 122, 129, 136).

То обстоятельство, что сообщения о проведении оспариваемого общего собрания не направлялись каждому собственнику заказным письмом, само по себе не свидетельствует о недействительности решений данного собрания, так как большинство собственников были осведомлены о его проведении, кворум на нем имелся, а голосование истца не могло повлиять на их принятие.

Кроме того, принимая во внимание положения закона, устанавливающие принципы установления тарифов на обслуживание жилья, а также принимая во внимание разъяснения п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22, суд полагает, что собственники вправе обсуждать и устанавливать на общем собрании тариф за содержание жилого помещения исходя из особенностей дома, его потребностей и с обязательным учетом положений законодательства, устанавливающих минимальный перечень видов работ по обслуживанию общего имущества и их периодичности. 

Фактически установленный собственниками тариф платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2017, 2018, 2019 годы для каждого собственника помещения в МКД в соответствие с его долей в праве собственности на общее имущество в МКД в размере 253,21 рубль за 1 кв.м. в месяц, является экономически обоснованным, подтверждается договорами на обслуживание и ремонт общего имущества, платежными документами по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды (Том 1 л.д. 65-137, Том 2, 3, 4).

При этом, доказательств экономической необоснованности установленного размера платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В связи с чем, расчет, произведенный ФИО2 в соответствие с решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 года № В-160, не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств его обоснованности суду не представлено.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о 14 нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В п. п. 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом вышеуказанных норм права, суд полагает также обоснованным довод стороны ответчика (истца) ТСН «Космическая 30» о пропуске ФИО2 шестимесячного срока для оспаривания решений от 15 декабря 2016 года, от 21 декабря 2017 года, от 12 декабря 2018 года, устанавливающих размер платы, поскольку в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В соответствие со ст. 155 ЖК РФЫ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, поскольку ФИО5 ежемесячно с января 2016 года выставлялись счета за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, истец знала о размере начислений, установленных решениями общих собраний, а также была обязана была знать на дату оплаты 10-е число каждого месяца, при этом с указанным исковым заявлением обратилась 08 ноября 2019 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Космическая 30» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН.

Вместе с тем, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ТСН «Космическая 30» о взыскании с ответчиков платы за содержание и ремонт общего имущества.

Следовательно, исходя из площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, равной 219,2 кв.м., плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с февраля 2016 года по март 2019 год составит 2220459 рублей 38 коп. (Т. 1 л.д. 145), которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Доказательств тому, что сумма задолженности иная, стороной ответчиков суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15 января 2019 года, заключенным между ТСН «Космическая 30» и ИП ФИО15, которая оплачена заказчиком в момент подписания в порядке 100% предоплаты (Т. 1 л.д. 24).

Согласно п. 2.1.1. договора, для исполнения поручения исполнитель вправе привлечь ФИО3, которая представляла интересы истца в судебных заседаниях по доверенности. 

Указанные расходы суд находит вынужденными, направленными на защиту нарушенного права в суде, а потому подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая характер спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, а именно: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях, с учетом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца ТСН «Космическая 30» расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей. 

Также судом установлено, что ТСН «Космическая 30» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 18901 рубль, что подтверждается платежным поручением № 6 от 30 января 2019 года и чек-ордером от 01 апреля 2019 года, которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в размере 18901 рубль, при этом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований - 2220459 рублей 38 коп., уплате подлежала государственная пошлина в размере 19302,29 рубль, из расчета (13200 + 0,5% от 1220459,38), в связи с чем, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 706 рублей 91 коп.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Космическая 30» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ТСН «Космическая 30» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01 февраля 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 2281582 рубля 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 18901 рубль.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 706 рублей 91 коп..

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Космическая 30» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года