Решение

Именем Российской федерации

17 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2449/18 по иску Литвиновой Е. С. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей 

<

...> коп., компенсации морального вреда в размере 

<

...> рублей и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование иска истец указал, что ответчик не выполнил обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата>. Сроки передачи истцу ответчиком объекта долевого участия истекли, квартира истцу до настоящего времени не передана.

В судебном заседании истец Литвинова Е.С. и её представитель по доверенности Гусева Ю.Н. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Синара» по доверенности частично признала требования истца, ссылаясь на необходимость руководствоваться принципом разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда. ФЗ №214-ФЗ не содержит особых предписаний относительно невозможности переноса срока ввода дома в эксплуатацию. Согласно договора ответчик имел право перенести один раз срок передачи квартиры и он воспользовался своим правом и перенес сроки окончания строительства. Размер неустойки считает завышенной, в связи с несоразмерностью данной суммы просит применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ред. от 13.07.2015), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Синара» и Литвиновой Е.С. был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по почтовому адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру площадью 65,8 кв.м. на 6 этаже, в секции 2, расположенной по выше указанному адресу, а истец внести ответчику денежные средства в размере 

<

...> рублей (л.д.13-26, 49).

Согласно п. 4.1 договора срок завершения строительства дома – 

<

дата> года, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 

<

дата> года. Срок передачи квартиры истцу ответчиком - в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>. При этом застройщик в любом случае обязан передать объект долевого строительства в течение 4-х месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судом установлено, что истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме по оплате квартиры.

В силу п.4.2 договора застройщик имел право перенести один раз срок передачи квартиры истцу.

Письмом от 

<

дата> ответчик известил истца о переносе срока завершения строительства дома – 

<

дата> года, застройщик обязуется передать участнику объекта долевого строительства в течении семи календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>, с чем истец согласился, что подтверждается соглашением о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.54).

Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

При определении даты начала начисления неустойки суд, основываясь на анализе условий договора участия в долевом строительстве, исходит не только из того, что ответчиком нарушены сроки передачи участнику долевого строительства объекта строительства, но и из того, что сам дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку по изложенным выше основаниям суд пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи квартиры истцу, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца�������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?