Дело № 2-1877/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности на нежилое помещение номер №...., расположенного на 2 этаже, расположенное в доме по адресу: .... 

Требования мотивировала тем, что (дата) между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... Указанный Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке (дата). Пунктом 1.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение номер; 228, этаж: 2, назначение: нежилое, общая площадь, м2: 48,44 по акту приёма-передачи. Согласно пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по договору для строительства жилого дома, составляет 2 082 920 руб. В силу пункта 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в л. 1.1 Договора, Дольщику составляет III квартал 2014 года, то есть до (дата).

Истец в соответствии с условиями заключенного договора в установленные сроки исполнил обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением от (дата) №... и справкой от (дата) на сумму 2 082 920 руб.. (дата) Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода №... присвоен адрес земельному участку и объекту капитального строительства «жилой дом №№... (по генплану") со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) (1 этап, II этап)» и помещениями в указанном объекте капитального строительства по ..., .... (дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №.... Однако, до настоящего времени Ответчик в нарушение условий заключенного договора участия в долевом строительстве и в частности ст. 6 заключенного договора участия в долевом строительстве не уведомил Истца о сроках передачи объекта долевого участия в строительстве и обязательства по передаче вышеуказанного Помещения в установленный договором срок не исполнил. Кроме того, необходимо отметить, что по адресу регистрации Ответчик отсутствует, а телефоны не отвечают. Таким образом, не смотря на то, что строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, и Истец, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, не является титульным собственником указанного помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке, и кроме того, он лишен такой возможности. По причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на не6жилое помещение № №..., расположенное про адресу: ..., этаж-2, площадь- 48,80 кв.м.. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Квартстрой НН» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Администрация г. Н.Новгорода, извещены надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истица ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала. Пояснила, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается. Препятствием для государственной регистрации права служит отсутствие постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 - Дольщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» - Затройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №.... (л.д. 10-19).

Указанный Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области (дата). 

Согласно пункту 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№... на земельном участке площадью 2438 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ...) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение номер; 228, этаж: 2, назначение: нежилое, общая площадь, м2: 48,44 по акту приёма-передачи. 

Согласно пункту 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в л. 1.1 Договора, Дольщику составляет (дата) года, то есть до (дата).

Согласно пункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по договору для строительства жилого дома, составляет 2 082 920 руб. 

Истец в соответствии с условиями заключенного договора в установленные сроки исполнил обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением от (дата) №... и справкой от (дата) на сумму 2 082 920 руб.. (л.д. 21,22).

Указанные денежные средства ответчиком были приняты. Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истице не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты. 

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода №... от (дата) присвоен адрес земельному участку и объекту капитального строительства «жилой дом №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) (1 этап, II этап)» и помещениями в указанном объекте капитального строительства по .... (л.д. 23-26).

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №.... (л.д. 40-43).

(дата) ООО «Кварстрой НН» по Акту приема-передачи ФИО1 была передано нежилое помещение №..., этаж-2, общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: ... (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №... на земельном участке площадью 2438 кв.м., кадастровый №... по адресу: ...) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и инженерного оборудования.

Вышеуказанное Помещение, а также соответствующая доля в праве обшей долевой собственности на общее имущество жилого дома и инженерное оборудование передаются на основании: Договора участия в долевом строительстве №... от (дата) (л.д. 45-46).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от (дата) следует, что осуществление действий о государственной регистрации права собственности за ФИО1 приостановлено до (дата) в виду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной кадастровом учете указанного объекта недвижимости. 

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата) года рождения право собственности на нежилое помещение П228, площадью 48,80 кв.м., расположенное на втором этаже ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)