Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: (адрес) снять ФИО2, (дата) ФИО3, (дата)несовершеннолетних детей ..., (дата) ..., (дата) с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...,, что подтверждается договором купли продажи квартиры от (дата), заключенным между истцом и ФИО6. В указанной квартире зарегистрированы бывшая хозяйка квартиры- ФИО6 и указанные ответчики, которые на момент продажи квартиры не являлись членами семьи бывшего собственника. ФИО3 в добровольном порядке прекратила право пользования в связи с замужеством, а ответчик ФИО2 и несовершеннолетние дети ... и ФИО5 не проживали на указанной жилой площади. При продаже квартиры стороны договора не сохранили права проживания или регистрации для указанных лиц в квартире (адрес). Продав жилое помещение истцу, бывший собственник ФИО6 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом членами семьи бывшего собственника, если в договоре не оговорено иное. Право пользования квартирой ответчиками не разрешалось при сделке, т.к. к этому моменту они уже не пользовались жилым помещением. Ответчики ФИО7 3.М. и ФИО8, а равно и их дети членами семьи истца жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с истцом не заключали, затрат по оплате коммунальных и иных услуг не несут. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчики о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По делу установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается договором купли продажи квартиры от (дата), заключенным между истцом и ФИО6, выпиской из ЕГРН. 

В указанной квартире зарегистрированы бывшая хозяйка квартиры- ФИО6 и ответчики, которые на момент продажи квартиры не являлись членами семьи бывшего собственника. ФИО3 в добровольном порядке прекратила право пользования в связи с замужеством, ответчик ФИО2 и несовершеннолетние дети ... и ... не проживали на указанной жилой площади. Ответчики ФИО9 и ФИО8, а равно и их дети членами семьи истца жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с истцом не заключали, затрат по оплате коммунальных и иных услуг не несут. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

При этом суд с учетом положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, исходит из того, что ФИО6 произвела отчуждение принадлежащего ей имущества ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата) между ФИО6 и ФИО1 следует, что этот договор не содержит условия о сохранении права пользования спорным помещением за ответчиками.

Таким образом, продав в (дата) квартиру истцу ФИО6 произвела отчуждение принадлежавшего ей имущества, в связи с чем утратила право собственности на квартиру и все правомочия собственника жилого помещения, включая правомочие владения перешли к новому собственнику дома. 

Факт регистрации ФИО6 истцом не оспаривался.

Дальнейшее проживание ответчиков по первоначальному иску в спорном жилом доме могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилого дома (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) либо в силу семейных отношений с собственником жилого дома (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Какой-либо договор о предоставлении спорного помещения в пользование ответчикам между новым собственником и ответчиками не заключался. Членами одной семьи они не являются. 

На основании договора купли-продажи произошла смена собственника спорной квартиры. Новым и единственным собственником спорного жилого помещения стала ФИО1 Переход права собственности на спорную квартиру к истцу в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, ответчики не несут бремя содержания спорного помещения. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) ФИО3 (дата) ..., (дата) ... (дата) утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенным по адресу: (адрес)

Снять ФИО2, ФИО3, ..., ... с регистрационного учета по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2019 года 

Судья Н.Ю.Ануфриева