Дело № 2-10/2020

М.Р. 20.01.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о взыскании излишне уплаченных за наем жилого помещения денежных средств и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к ответчику с настоящим иском, указывая, что является нанимателем принадлежащего Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на основании выставленных ему квитанций – счетов осуществляет плату за наем вышеуказанного помещения. При этом, за период с октября 2014г. по декабрь 2018г. с него взималась завышенная плата за наем: с сентября 2014 по май 2017г. по цене 6,91 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, с июня 2017г. по декабрь - по цене 4,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, что не соответствует решению Муниципального Совета Некоузского сельского поселения НМР ЯО от 09.07.2014г., действовавшим до 31 декабря 2018г., которым цена за наем жилого помещения в жилом доме с износом более 65% установлена в размере 3,95 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. В связи с чем, с его стороны имеет место переплата за наем жилого помещения в виде разницы между обоснованным и завышенным тарифом в общем размере 10041,44 руб. по представленному расчету. Денежную сумму в указанном размере, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и государственную пошлину в сумме 700 руб., уплаченную при предъявлении иска. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что жилой дом 

<

адрес> находится в аварийном состоянии, непригоден для проживания. По данным технического паспорта от 06.10.1998г., процент износа установлен в 40%, износ за один год составляет примерно 2,5 %, до 2014г. прошло 16 лет, следовательно, на 2014г. износ составил 70%, а на 2018г. – 80%. Таким образом, уже с 2014г. для расчета платы подлежала применению цена за наем жилого помещения в жилом доме с износом более 65%, установленная в 3,95 руб. за 1 кв.м. В обоснование требований о компенсации морального вреда пояснил, что является инвалидом 3 группы, страдает многочисленными заболеваниями, которые усугубляются его проживанием в аварийном доме, по содержанию, эксплуатации и ремонту которого ответчиком не предпринимается надлежащих мер. В связи с чем, вынужден производить ремонт своими силами, что по состоянию здоровья ему противопоказано. На его неоднократные обращения по вопросу о неправильном применении тарифов ответчик не реагировал, ограничиваясь отписками. Просил применить его расчет процента износа, полагая недопустимыми и недостоверными представленные ответчиком технический паспорт от 20.12.2016г. и техническое заключение ООО ПБ «Стройпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций дома.

Представитель Администрации Некоузского сельского поселения НМР ЯО по доверенности ФИО2 иск не признала в полном объеме, пояснила, что доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на иск (л.д. 41-43) не поддерживает, полагает, что цена за наем правильно применена к типу жилищного фонда, наличия износа дома более 65% истцом не доказано. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в полном объеме поддержали заявленные истцом требования. 

ООО «Некоузская управляющая компания» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-509/2017, изучив представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

Документально подтверждено, что жилой дом 

<

адрес> входит в реестр муниципального имущества и принадлежит на праве собственности Администрации Некоузского сельского поселения НМР ЯО. По договору от 28 апреля 2014г., квартира № в вышеуказанном доме предоставлена на условиях социального найма ФИО1 и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу (л.д. 47-48, 134). 

Решением Муниципального Совета Некоузского сельского поселения НМР ЯО № 185 от 09.07.2014г., действовавшим до 31 декабря 2018г. включительно, для капитальных жилых домов, не имеющих ни единого вида благоустройства (отопление на твердом топливе) установлена цена за наем жилого помещения в размере 4,94 руб., для капитальных жилых домов с частичным благоустройством – 6,91 руб. и для жилых домов с износом более 65% - 3,95 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. 

Установлено и обоюдно подтверждено сторонами, что за период с сентября 2014 по май 2017г. при расчете оплаты за наем квартиры 

<

адрес> применена цена 6,91 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, в период с июня 2017г. по декабрь - применена цена 4,94 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения. Оплата за наем за указанный период произведена ФИО6 в полном объеме в суммах, исчисленных уполномоченными организациями и указанных в квитанциях – счетах. 

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Некоузского судебного района от 27 июня 2017года по делу № 2-509/2017 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района о взыскании денежных средств в размере 6452 рубля 93 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 800 руб. отказано в полном объеме. Вынесена резолютивная часть решения, в полном объеме решение не изготавливалось, вступило в законную силу 31.04.2017г.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-509/2017, ФИО1 с учетом окончательных уточнений от 14.06.2017г. просил взыскать с ответчика денежные средства, переплаченные им за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 28 апреля 2014г. по май 2017г., ссылаясь на неправильное применение тарифов для расчета оплаты за наем этого помещения (л.д. 151-157). 

Таким образом, требования в части взыскания денежных средств, переплаченных, по мнению истца, за наем жилого помещения за период с октября 2014 по май 2017г. уже являлись предметом судебного рассмотрения к тому же ответчику и по тем же основаниям, что ФИО1 не оспаривается.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

При указанных обстоятельствах, производство по делу в части требований о взыскании денежных средств, переплаченных за наем жилого помещения за период с октября 2014 по май 2017г. подлежит прекращению.

Рассматривая требования истца о взыскании денежных средств, переплаченных за наем жилого помещения за период с июня 2017г. по декабрь 2018г. и компенсации морального вреда, суд оснований для их удовлетворения не находит. 

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что жилой дом 

<

адрес> имеет физический износ более 65%, исчисленный согласно произведенному им расчету. 

Вместе с тем, согласно п.п. 7-9 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного ПП РФ от 13 октября 1997г. № 1301 в редакции от 30.01.2013г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», БТИ осуществляет техническую инвентаризацию и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством РФ, в том числе в случае определения технического состояния и физического износа жилых строений и иных помещений.

Таким образом, единственным допустимым доказательством физического износа жилого дома 

<

адрес> могут быть результаты его технической инвентаризации, произведенной органами БТИ. Однако, ни один из имеющихся в материалах дела технических паспортов, в том числе по состоянию на 09 октября 1998г., который не оспаривается истцом, данных об износе дома более 65 % не содержит.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Следовательно, в качестве доказательств физического износа дома в силу прямого указания закона не могут быть приняты ни расчеты истца, ни фотографии дома, ни сведения о его ненадлежащем техническом состоянии. 

Поскольку допустимых доказательств износа жилого дома 

<

адрес> свыше 65% ФИО1 не представлено, иных доводов в обоснование иска не приведено, оснований для вывода о неправильном начислении платы за наем и как следствие наличия у истца переплат, подлежащих взысканию с ответчика, не имеется.

Производное требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку и мировым судьей в решении от 27 июня 2017года по делу № 2-509/2017, и при рассмотрении настоящего дела в удовлетворении основных требований отказано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 220, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Некоузского сельского поселения Некоузского муниципального района ЯО о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за наем жилого помещения за период с сентября 2014г. по май 2017г. прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В оставшейся части ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова