дело № 2-901/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-ой переулок Лесной, 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на него в порядке наследования. В обоснование иска указано, что после смерти матери истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, состоящее в том числе, и из указанного дома, принадлежащего ФИО4 на основании договора купли-продажи. При жизни мать истца с целью улучшения жилищных условий без разрешения соответствующих органов возвела к существующему дому пристрой под Литерой А2 общей площадью 15,5 кв.м., в помещениях под Литерой А, А1 демонтировала 2 печи, а также в помещении по Литерой А заложила дверной проем и смонтировала в этом же помещении проем с другой стороны. В результате произведенных изменений изменилась площадь дома, и общая площадь дома стала составлять 46,8 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м. Поскольку при жизни ФИО4 в установленном законом порядке право собственности на измененную жилую площадь не зарегистрировала, истец лишена возможности оформления наследственных прав. 

Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требованиями согласился. 

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 ФИО7, мать истца ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-ой переулок Лесной, 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.

Являясь собственником указанного дома, ФИО4 без соответствующего разрешения возвела к существующему дому пристрой под Литерой А2 общей площадью 15,5 кв.м., в помещениях под Литерой А, А1 демонтировала 2 печи, а также в помещении по Литерой А заложила дверной проем и смонтировала в этом же помещении проем с другой стороны. В результате произведенных изменений изменилась площадь дома, и общая площадь дома стала составлять 46,8 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м., однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В техническом паспорте на жилой дом, составленном филиалом Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, 1936 года постройки, составляет 46,8 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м., самовольно произведенная реконструкция внесена в план строения с произошедшими изменениями. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, установлено что, работы реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-ой переулок Лесной, 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома произведены матерью истца в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о реконструкции жилого дома и его владении ФИО4, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Поскольку истец является наследником по закону первой очереди, в силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принявшим наследство, открывшееся после смерти матери ФИО4, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-ой переулок Лесной, 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с общей площадью 46,8 кв.м., в том числе, жилой 31,3 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-ой переулок Лесной, 

<

адрес>, с общей площадью 46,8 кв.м., в том числе, жилой 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Г.С. Ахмерова