УИД: 61RS0050-01-2025-001162-51

2-964/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года

пос.Орловский Орловского района Ростовской области

Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2025

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Г.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.а У. С. к ФИО2, 3-е лицо: администрация Волочаевского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

У. У.С. обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с указанным выше иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании решения Орловского районного суда Ростовской области он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом, помимо квартиры истца под №, включает в себя также квартиру №, принадлежащую на праве собственности 

<

данные изъяты>, который умер. После смерти последнего единственным наследником, фактически принявшим наследство является ФИО2, которая до настоящего времени переход права собственности не оформила и наследственные права не легализовала. Ссылаясь на указанные обстоятельства У. У.С. просил прекратить зарегистрированное за ним право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме, дав аналогичные изложенным в иске пояснения.

Истец У. У.С., ответчик ФИО2 (представила заявление о признании исковых требований), представитель 3-го лица администрации Волочаевского сельского поселения, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания спора, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в предусмотренном ст.167 ГПК РФ порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Исходя из ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Ч.1 ст.213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в гл.14 ГК РФ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч.39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ч.14 ст.2 ФЗ N384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Как определено ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Вступившим в законную силу 22.12.2006 решением Орловского районного суда Ростовской области от 11.12.2006 за У.ым У.С. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м, земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ЕГРН собственником 2/3 в праве общей долевой собственности того же объекта недвижимости является 

<

данные изъяты>

Согласно выданного 25.07.2025 ОЗАГС администрации Орловского района Ростовской области свидетельства о смерти (повторное) серии № 

<

данные изъяты> умер 04.12.2024 (запись акта о смерти № от 18.12.2024).

Ответчик ФИО2 представила суду письменное заявление о фактическом принятии наследства после смерти 

<

данные изъяты>

Согласно ответа нотариуса 

<

данные изъяты> исх.№ от 08.08.2025 наследственных дел после смерти 

<

данные изъяты> не заводилось, к нотариусу никто не обращался.

Согласно ответа администрации Волочаевского сельского поселения Орловского района РО по месту нахождения спорного объекта зарегистрирована в том числе ФИО2 Аналогичные сведения содержатся в ответе ОВМ ОМВД России по Орловскому району исх.№ от 11.08.2025.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как видно из представленной суду технической документации на объект недвижимости фактически он состоит из двух самостоятельных изолированных квартиры: № – собственником которой как указано в ЕГРН является 

<

данные изъяты>, единственным наследником, фактически принявшим наследство – ФИО2 и № – принадлежащая У.у У.С.

Поскольку никто из сторон своим правом заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы не воспользовался, суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

Согласно изложенным в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР N4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснениям, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцовой стороной требований и признаёт их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования У.а У. С. к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности У.а У. С. (

<

данные изъяты>) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за У.ым У. С. (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья