ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4469/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО1 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым организация приняла на себя обязанность построить жилой многоквартирный дом по адресу: Адрес, и передать часть указанного жилого дома (........ квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме №, на 3 этаже со строительным номером №) не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 3.2.5 договора, застройщик обязался вести дом в эксплуатацию не позднее Дата и в соответствии с п. 3.2.6 договора не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору. Обязанность по уплате стоимости объекта долевого строительства истцом выполнена в полном объеме. Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру по акту сдачи-приемки не позднее Дата. К указанному в договоре времени квартира не была передана. Дата был осуществлен первичный осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены строительные несоответствия, в том числе отсутствие прибора учёта электроэнергии. Дата составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, соответственно, с Дата по Дата ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства. Размер неустойки за указанный период составляет 261 043,02 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Норд-Вест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 261 043,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия истца, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства (ст.ст. 233-237 ГПК РФ).

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательстве представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Последствия уклонения дольщика от принятия объекта долевого участия предусмотрены ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004, в соответствии с которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ). 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между ООО «Норд-Вест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: ........ квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5 + цоколь) жилом доме № на 3 этаже со строительным №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) ........ кв.м., включающей в себя общую площадь ........ кв.м. и площадь балкона (лоджии) ........ кв.м., в Адрес, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.п. 1.1, 1.2,1.4 договора).

Согласно п.п. 3.2.5, 3.2.6 договора, застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии исполнения участником обязательств по договору.

В соответствии с 2.1 договора цена договора составила ........ рублей и была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата, копией квитанции от Дата, актом сверки взаимных расчетом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, ответчиком в установленные договором сроки жилое помещение истцу по акту приема-передачи передано не было. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № подписан сторонами Дата.

Дата ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Указанная претензия получена ответчиком Дата, что подтверждается уведомлением. До настоящего времени ответа на претензию в адрес истца не поступало.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, и, соответственно, с него подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцом, должен исчисляться с установленной по договору суммы – ........ рублей. 

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который проверен судом и признается арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен, иного расчета неустойки суду не предоставлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 261 043,02 руб.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, определяя размер компенсации морального вреда, принимает во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием передачи нежилого помещения, длительность неисполнения ответчиком принятых обязательств и беспокойства за вложенные в строительство деньги, принимая во внимание вину ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, считает, что с ООО «Норд-Вест» в пользу ФИО1 надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., полагая, что указанная сумма разумна и справедлива. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательства стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, в связи с чем, удовлетворение судом исковых требований дольщика к застройщику обязательно влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.

В соответствие с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с этим суд полагает возможным взыскать с ООО «Норд-Вест» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя исходя из 50 процентов удовлетворенной части исковых требований о взыскании неустойки в размере 133 021,51 руб. ((261 043,02 руб. + 5 000 руб.)/2). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 110,43 рублей ((5 200 рублей + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.) + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 261 043,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 133 021,51 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» в доход муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 6 110,43 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко