Дело № 2-405/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 15 февраля 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свое требование тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

...>8, выданного 

<

...> и Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серия 

<

...> 

<

...> выданного 

<

...>, она является собственником жилого строения – индивидуального дома; количество этажей: 1; состоящего из основного деревянного строения, площадью здания 

<

...> кв.м., общей площадью дома 

<

...> кв.м., общей площадью жилых помещений 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., и тесовой веранды, расположенных по адресу: РБ, 

<

...>. Своими силами и на свои денежные средства она в 

<

...> году осуществляла перестройку жилого дома и хозяйственных построек. При выдаче градостроительного заключения 

<

...> от 

<

...> ей объяснили, что ряд построек не отвечает градостроительным нормам. Необходимо согласовать с другими собственниками, что ею и было сделано. Собственник земельного участка по адресу: РБ, 

<

...>, ФИО2 не возражает на размещение ее (истца) жилого дома и надворных построек в указанных местах. В остальном возведенные ею строения отвечают требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны третьих лиц никаких претензий не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: РБ, 

<

...>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила его удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал в удовлетворении исковых требований при условии получения письменного согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, на размещение жилого дома (литера Б), бани (литера Г2) в указанных места, а также при условии переноса выгребной ямы (литера 5), расположенной на расстоянии 1,3 метра от границы земельного участка с фасадной стороны 

<

...>. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового требования ФИО1 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений закона к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора о сохранении самовольной постройки и подлежащим установлению судом, относятся допущенные при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также наличие либо отсутствие вследствие ее сохранения угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу: РБ, 

<

...>, площадью 34,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно градостроительному заключению 

<

...> от 

<

...>, в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит жилой дом (литера Б) невозможна, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.7 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома (литера Б), согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа 

<

...> Республики Башкортостан (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа 

<

...> Республики Башкортостан от 

<

...> 

<

...>: отвечает требованиям п.2.2.2.12 - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров; не отвечает требованиям п.2.2.6.6, гак как расположен на расстоянии 2,0 м от границы земельного участка с домовладением 

<

...> по 

<

...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. Размещение объекта капитального строительства – бани (литера Г2), расположенной на границе земельного участка с домовладением 

<

...> по 

<

...> не отвечает требованиям п.2.

<

...> местных нормативов – расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости автостоянки закрытого типа, бани и хозяйственных построек, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра и вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. Размещение объекта капительного строительства – выгребной ямы (литера 5), расположенной на расстоянии 1,3 метра от границы земельного участка с фасадной стороны 

<

...>, не отвечает требованиям п.3.4.5.5 Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 

<

...> 

<

...> – мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4,0 м. от границ участка домовладения. Считает возможным дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит – жилой дом (литера Б), объекты капитального строительства: веранда (литера б), баня (литера Г), гараж (литера Г3), выгребная яма (литера 5), при выполнении условия п.5.1, 6.1 – требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, на размещение жилого дома (литера Б), бани (литера Г2) в указанных местах; переносе выгребной ямы (литера 5), расположенной на расстоянии 1,3 м. от границы земельного участка с фасадной стороны 

<

...>, согласно требованию п.4.5 настоящего градостроительного заключения. 

Из представленного суду письменного согласия третьего лица ФИО2 – собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, от 

<

...> усматривается, что ФИО2 не имеет претензий на размещение истцом ФИО1 жилого дома (литера Б) с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

...>, в указанном месте. Данное обстоятельство по отсутствию возражений на размещение истцом жилого дома и бани в указанных местах ФИО2 подтвердила в судебном заседании. 

Согласно гарантийному письму ФИО1, данному Администрации городского округа 

<

...> ФИО1 обязуется с мая по август перенести выгребную ямы на расстояние 4 метра. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом (литера Б), иные объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

...>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленное ФИО1 требование о признании за ней права собственности на указанный выше жилой дом с постройками, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера Б) и хозяйственные постройки, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Кумертауским территориальным участком МФ ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Председательствующая подпись.

Верно. Судья С.А.Терер

<

...> 

<

...>

<

...> 

<

...>