Дело № 2-198/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Плужниковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Техносервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 и ФИО5 стали собственниками долей в коммунальной квартире 01.10.2018 года, после чего предложили управляющей компании ООО «Техносервис» заключить с ними договор управления многоквартирным домом с указанием перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, при этом, в выборе управляющей компании не участвовали, поскольку в момент выбора не являлись собственниками вышеуказанной квартиры.

ФИО4 не заключила договор управления многоквартирным домом, так как управляющая компания ООО «Техносервис» отказывается вносить в него перечень коммунальных услуг, которые предоставляет указанная управляющая организация.

Истцы указывают, что незаконный отказ управляющей компании ООО «Техносервис» от заключения договора управления многоквартирным домом с указанием перечня коммунальных услуг нарушает их права и причиняет им физические и нравственные страдания, в связи с чем просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенном в письменном отзыве на иск, при этом пояснил, что после подписания договора управления многоквартирным домом истцы в управляющую организацию с заявлением об изменении его условий не обращались, указанный договор в судебном порядке также не был ими оспорен. От истцов поступало только обращение о предоставлении информации по поводу произведенных управляющей компанией работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, на которое был дан ответ, что указанная информация является общедоступной.

Третье лицо администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, в направленном суду заявлении возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из п. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

13.05.2017 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией было избрано ООО «Техносервис», имеющее лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования (л.д. 92-95). 

01.10.2017 года между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Управляющей компанией ООО «Техносервис» был заключен договор управления многоквартирным домом № 6, согласно которому, собственники поручают, а Управляющая организация за определенную настоящим договором плату, полученную от собственников, в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 27-36). 

Как следует из вышеуказанного договора и пояснений представителя истца ФИО2 ФИО4 не заключила с управляющей компанией ООО «Техносервис» договор управления многоквартирным домом, поскольку не присутствовала на общем собрании, лежала в это время в больнице, о чем свидетельствует отсутствие ее подписи в списке собственников указанного многоквартирного дома (л.д. 37-39). 

ФИО1 и ФИО5 стали собственниками долей в вышеуказанной квартире 01.10.2018 года, т.е. на момент заключения договора управления многоквартирным домом таковыми не являлись. 

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что управляющая компания ООО «Техносервис» незаконно отказала им в заключении договора управления многоквартирным домом с указанием перечня коммунальных услуг. Между тем, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства материалы дела не содержат, суду не представлено.

При этом, истцы в обоснование исковых требований ссылаются на положения ст. 162 ЖК РФ в следующей формулировке «в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».

Между тем, приведенная норма в полном объеме выглядит так: «при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». 

Как следует из протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 13.05.2017 года по результатам голосования количеством голосов 71,2 % в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Техносервис», с этим же количеством голосов утвержден проект договора управления между собственниками многоквартирного дома и выбранной управляющей компанией, который подписали 20 собственников.

Таким образом, собственники многоквартирного дома выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, заключение договора с каждым из собственников в данном случае законом не предусмотрено. 

Также истцы ссылаются на обязанность управляющей компании указать перечень коммунальных услуг, которые она предоставляет.

Вместе с тем, из буквального толкования положений, содержащихся в п.2 ст. 162 ЖК РФ, обязанность по предоставлению перечня коммунальных услуг за управляющей компанией не закреплена.

При таких обстоятельствах, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств того, что управляющая компания ООО «Техносервис» отказалась заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО5 договор управления многоквартирным домом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено, поэтому оснований для признания такого отказа незаконным, не имеется. 

В силу требований закона, компенсация морального вреда производится лишь при причинении действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", компенсация морального вреда производится лишь при установлении факт нарушения прав и законных интересов потребителя.

Незаконность действий ответчика по отношению к истцам материалами дела не подтверждается. Доказательства причинения ответчиком истцам морального вреда также отсутствуют, поэтому не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Техносервис» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020 года.

Судья Солдаткова Р.А.