Дело №2-918/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2, третье лицо ООО «Стимул» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства: (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Истец обязался передать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, (адрес) а Ответчик обязался принять и оплатить указанный Товар. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Ответчику обусловленный Договором Товар, что подтверждается актом приема-передачи от (дата). В соответствии с п. 3 Договора стоимость Товара составляет 1000000 рублей. Согласно п. 4 Договора Ответчик производит оплату Товара за счет собственных средств, средств материнского (семейного) капитала, средств краевого материнского (семейного) капитала, заемных средств, предоставляемых Ответчику ООО «Стимул». Целевые денежные средства федерального и краевого материнских (семейных) капиталов в соответствии с условиями договора купли-продажи от (дата) поступили на расчетный счет Истца в сумме 453026 рублей и 200000 рублей соответственно. Согласно абзацу 2 Договора Ответчик обязался передать Истцу за счет собственных средств деньги в сумме 100000 рублей в срок не позднее (дата), согласно абзацу 3 - деньги в сумме 76974 рубля не позднее (дата), согласно п. 5 Договора - деньги в сумме 170000 рублей не позднее (дата) Однако Ответчик не оплатил в полной сумме товар до настоящего момента, задолженность по Договору составляет 346974 рубля. Размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на (дата) составляет 80719,96 рублей. Требование истца от (дата) о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами осталось без ответа. Просит взыскать сумму основного долга в размере 346974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80719,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 7477 рублей.

Истец ФИО3 в суд не явилась по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель третьего лица ООО «Стимул» в суд не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. О причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал. 

Суд, с учетом мнения явившихся в суд лиц рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), на исковых требованиях настаивал, по доводам указанным в исковом заявлении суду пояснил, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору, денежные средства истцу она наличными не передавала, на счет в банке не переводила, никаких расписок не было. Он, как представитель истца, неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, предлагал погасить в рассрочку с уплатой по 25000 рублей в месяц, но ответчик уклоняется от своих обязательств, поэтому договориться не получилось. Никакого соглашения о задатке не составлялось, задаток не передавался, так как в этом не было необходимости. Ответчик еще брала у него в долг деньги, но их тоже не вернула. Он три года ждал, когда истец рассчитается за квартиру, но этого так и не произошло. Просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что она за квартиру полностью рассчиталась с истцом. Квартиру они покупали за 1050000 рублей. Сначала в (дата) она передала истцу задаток 20000 рублей, потом еще 50000 рублей. Когда ООО «Стимул» выплатил ей 170000 рублей она передала истцу еще 200000 рублей, в (дата). она передала истцу 100000 рублей. Так же они снимали данную квартиру у истца и платили им аренду за два месяца по 15000 рублей в месяц. Расписок у нее нет, они не сохранились и не составлялись, деньги она передавала наличными ФИО1 Подтвердить документально факт передачи истцу денежных средств она не может. Она еще дополнительно занимала у ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей и выплачивала ему проценты. Сейчас она прекратила заниматься предпринимательской деятельностью и еще не полностью вернула долг ФИО1, но за квартиру у нее долга нет. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что приходится (иные данные) ФИО2 Он не помнит когда и какими суммами они расплатились с истцом за квартиру, но знает, что долга у них перед истцом за квартиру нет. Расписки при передаче денежных средств не составлялись. Деньги передавались ФИО1 Они еще занимали деньги у ФИО1

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес)

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере 1000 000 рублей.

На основании п.4 договора купли-продажи квартиры от (дата) стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры покупателем: 

-сумма в размере 100 000 рублей - личные средства, которые будут переданы наличными в срок не позднее (дата); 

-сумма в размере 76974 - личные средства, которые будут переданы наличными в срок не позднее (дата); 

-сумма в размере 453026 будет перечислена Пенсионным Фондом за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании сертификата серии (№), выданному (дата) на основании решения УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского крае от (дата) (№) на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет продавца открытый в (иные данные) (№) (иные данные) (иные данные) расчетный счет (№) на имя ФИО3, в течении 3 месяцев после государственной регистрации договора и перехода права собственности на имя покупателя;

-сумма в размере 200 000 рублей будет перечислена за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании Гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал (№), в соответствии с Законом Хабаровского края от 27 июля 2011 г. №112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края», выданного ФИО2 (дата) на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по г.Комсомольску-на-Амуре» от (дата) (№), н счет продавца открытый в (иные данные) (№) (иные данные), расчетный счет (№) на имя ФИО3, в течении 3 месяцев после государственной регистрации договора и перехода права собственности на имя покупателя;

-сумма в размере 170000 рублей будет перечислена со счета ООО «Стимул» (иные данные), расчетный счет (№) открытый в (иные данные), корреспондентский счет: (№), на счет покупателя (№) открытый в (иные данные) на имя ФИО2 (иные данные), корреспондентский счет: (№), (иные данные), полученных по договору займа (№) на приобретение квартиры от (дата), не позднее (дата) Займ предоставляется покупателю ООО «Стимул».

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от (дата) покупатель обязуется не позднее (дата) передать продавцу наличными сумму в размере 170 000 рублей.

(дата). ООО «Стимул» перечислил ответчику ФИО2 на расчетный счет (№) открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк на денежные средства в размере 170000 рублей в счет оплаты по договору займа (№) от (дата), что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

На основании п.10 договора купли-продажи квартиры от (дата) фактическая передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи, претензий между сторонами нет. Согласно акта приема-передачи от (дата), подписанного ФИО2, Продавец передал, а Покупатель принял однокомнатную квартиру, общей площадью (иные данные) квадратных метров, расположенную по адресу: Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре (адрес)

Факт заключения и подписания договора сторонами, а также факт передачи квартиры покупателю и перечисления ООО «Стимул» на счет ответчика денежных средств в размере 170000 рублей подтверждается пояснениями сторон и не оспаривался в судебном заседании. 

Как следует из выписки по счету в (иные данные) на имя ФИО3, на её счет были перечислены денежные средства по договору купли-продажи от (дата): (дата) в размере 37942,69 рублей и (дата) в размере 162057,31 рублей (всего 200000 рублей) – средства краевого материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Хабаровского края от 27 июля 2011 г. №112, выданного ФИО2, а также в размере 453026 рублей - средства перечисленные на улучшение жил.условий за счет средств материнского (семейного) капитала выданного ФИО2. Факт перечисления указанных выше денежных сумм подтвержден материалами дела и не оспаривался сторонами. Таким образом, истица получила по договору 653026 рублей. 

Согласно копии материалов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) право собственности с (дата) зарегистрировано за покупателем ФИО2. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение исполнения обязательства.

Вопреки доводам ответчика, в судебном заседании установлено, что ответчик не передал истцу денежные средства в размере установленном п.4 договора купли-продажи, а именно: личными средствами в размере 100 000 рублей и 76974 рублей, и в размере 170000 рублей средствами займа предоставленными ООО «Стимул». 

Оценивая представленные суду доказательства с точки зрения их достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что ответчиком в соответствии с положениями ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств в части соблюдения п. 4 договора от (дата) по оплате приобретаемого жилого помещения. Показания свидетеля ФИО суд не принимает в качестве доказательства надлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, поскольку он не смог подтвердить когда и при каких обстоятельствах ответчик выплатил истцу оставшуюся сумму долга, кроме того, он приходится мужем истцу и может быть заинтересован в исходе дела. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом того, что в судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком в установленном законом порядке, что денежные средства указанные в п.4 договора купли-продажи от (дата), поступили истцу в меньшем размере, чем это предусмотрено условиями вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что ответчик недоплатил по договору 346974 рубля, данная сумма является её неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно ч.1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Арбитражного суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. 

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)", пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 80719,96 рублей согласно представленному расчету с учетом изменений ключевой ставки. Расчет произведен отдельно по каждой сумме исходя из дат, определенных договором по внесению платежей (сумма в размере 100 000 рублей должна была быть уплачена в срок не позднее (дата); сумма в размере 76974 должна была быть уплачена наличными в срок не позднее (дата); сумма в размере 170000 рублей должна была быть уплачена не позднее (дата))

Расчет проверен судом и признан верным и обоснованным, с учетом ключевой ставки, действовавшей в периоды с (дата) по (дата). Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривался ответчиком. 

На основании изложенного, суд приходит об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды, указанные истцом в исковом заявлении. Судом проверен расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 80719,96 рублей.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд истцом, в соответствие со ст. 333.19 НК РФ были понесены судебные расходы: оплачена государственная пошлина в размере 7477 рублей. С учетом того, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Стимул» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет оплаты по договору 346974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 80719 рублей 96 копеек, судебные расходы в сумме 7477 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья А.Ю. Сердюкова