78RS0017-01-2024-005050-74

Дело №2-2539/2025 17 марта 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Холмы» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ТСЖ «Холмы» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 510 808,00 руб., пени за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 306 212,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 370,00 руб., по оплате юридических услуг в размере 43 200,00 руб. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником 66/100 доли, земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 8569 кв.м., а также совладельцем находящегося в собственности и в общем пользовании имущества, содержание которого осуществляет ТСЖ «Холмы». Решениями членов ТСЖ установлены тарифы для расчета ежемесячных платежей. Вместе с тем, за период с августа 2021 года по март 2024 года ответчик не вносил указанные взносы, в связи с чем образовалась испрашиваемая задолженность (л.д.3-6, 169).

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июля 2024 года гражданское дело передано по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.119-120).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом (л.д.166), в судебное заседание не явилась, мнения относительно заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с частью 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4 ст. 137 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Холмы» является добровольным объединением собственников жилых домов и земельных участков, отведенных под застройку домов, находящихся на территории квартала «Виктория» (

<

адрес>), действующее в соответствии с Уставом (л.д. 68-79).

Согласно п. 3.1 Устава от 02.12.2017 (с уч. ред. от 26.02.2020 года, 23.03.20233 года), ТСЖ «Холмы» создано в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения собственниками имуществом (вещами), в силу закона находящего в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом (л.д. 69).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 66/100 доли земельного участка №86, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.139-141).

При этом ФИО2 членом ТСЖ не являлся, ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Исходя из положений Устава товарищества (п.8.8), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (л.д.73).

Пунктом 9.10 Устава установлено, что ежегодно, при утверждении годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, общее собрание членов Товарищества по представлению правления Товарищества устанавливает размеры обязательных взносов и платежей собственников (вне зависимости от их членства в Товариществе) на содержание общего имущества и устанавливает периодичность и сроки их внесения. Размеры обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества устанавливаются в виде тарифов платежей на 1 кв.м. земельного участка. Обязательные взносы и платежи на содержание общего имущества, установленные в порядке, предусмотренном настоящим пунктом Устава, начисляются и подлежат уплате собственниками в размере, пропорциональном площади принадлежащих им земельных участков, расположенных на территории квартала (микрорайона) «

<

адрес> (тариф платежа в рублях, умноженный на площадь земельного участка (земельных участков) в кв.м.).

Фактическое не пользование собственником земельным участком и (или) расположенным на земельном участке жилым домом, либо отказ собственника от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения собственника полностью или в части от внесения обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества, а также целевых взносов на создание, приобретение, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию объектов общего имущества (л.д.64, 70, 71).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от 14.02.2021 года (п.7) утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2021 года, тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2021 год установлен в размере 2 рубля 71 копейка за 1 кв м. площади участка ИЖС в месяц. Срок оплаты ежемесячного взноса - последнее число расчетного месяца (л.д.31-38).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от 26.02.2022 года (п.7) утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2022 год, тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2022 год установлен в размере 2 рубля 91 копейка за 1 кв м. площади участка ИЖС в месяц (л.д.39-46). 

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 26.02.2022 года, сроком внесения взносов утверждено последнее число расчетного месяца. При оплате через банк, датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ «Холмы». При оплате через личный кабинет на сайте ТСЖ «Холмы», датой оплаты считается подтверждение оплаты в личном кабинете (п.8).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от 27.02.2023 года (п.7) утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2023 год, тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2023 год установлен в размере 2 рубля 91 копейка за 1 кв м. площади участка ИЖС в месяц, со сроком внесения ежемесячного взноса до конца оплачиваемого месяца (л.д. 47-58).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от 26.02.2024 года (п.7), утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2024 год, тариф для расчета обязательных ежемесячных взносов и платежей на содержание общего имущества на 2024 год установлен в размере 2 рубля 31 копейка за 1 кв м. площади участка ИЖС в месяц, со сроком внесения ежемесячного взноса до конца оплачиваемого месяца (л.д.59-65).

Указанные решения в установленном законом порядке не оспорены, являются действующими и обязательными для ответчика.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по взносам за период с августа 2021 года по март 2024 года в размере 510 808,00 руб. (л.д.14).

Принимая во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ и подтверждающих факт своевременной уплаты взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскании задолженности по платежам с августа 2021 года по март 2024 года в испрашиваемом истцом размере, т.е. в размере 510 808,00 руб.

Рассматривая требование о взыскании пени за период с августа 2021 года по март 2024 года в 306 212,13 руб. (л.д.15-18), суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При таком положении, учитывая, что пени за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по своей природе носит компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что пени за испрашиваемый период не соответствует последствиям нарушения обязательств и снижет их размер до 30 000,00 руб. за период с августа 2021 года по март 2024 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, а также то, что расходы по оплате услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, без учета размера удовлетворенных требований, а только исходя из принципа разумности, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, его категории, объема и сложности выполненной представителем истца работы, объема требований, в удовлетворении которых отказано, продолжительности рассмотрения дела, суд полагает возможным определить разумным пределом сумму в 40 000,00 руб. и взыскивает с ответчика указанную сумму в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 11 370,00 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ТСЖ «Холмы», ИНН 

<

***> с ФИО2, ИНН 

<

***> задолженность за период с августа 2021 года по март 2024 года в 510 808,33 руб., пени в 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в 11 370,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025 года