31RS0022-01-2025-000284-69 № 2-824/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

При секретаре Михайловой В.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к А.О.М.оглы оглы о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском АО «БИК» (далее-истец) просит взыскать с А.О.М.оглы (далее-ответчик) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 293 (четырехсот восьмидесяти двух тысяч двухсот девяноста трех) рублей, в том числе: 478 292 рублей – проценты в соответствии с п. 2.6. Договора; 14 457 рублей - государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № (далее - Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок площадью 2329 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, участок №. Цена Участка составляет 1 351 000 рублей. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка. На оплату цены Участка Ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался построить на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

Согласно п. 2.6 Договора на сумму оставшейся части цены Участка, предусмотренной договором, начисляются проценты в размере 10 % годовых. Указанные проценты оплачиваются Ответчиком по истечении второго года и в последующем – ежегодно не позднее установленной договором даты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям предусмотрена обязанность уплаты штрафа. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора. Требование по оплате не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А.О.М.оглы Мазахир оглы. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № (далее - Договор), по которому последним был приобретен в собственность земельный участок площадью 2329 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, участок №. Цена Участка составляет 1 351 000 рублей. Участок признается находящимся в залоге у акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» для обеспечения исполнения Ответчиком его обязанности по оплате цены Участка. На оплату цены Участка Ответчику предоставлялась отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался построить на Участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

Согласно п. 2.6 Договора на сумму оставшейся части цены Участка, предусмотренной договором, начисляются проценты в размере 10 % годовых. Указанные проценты оплачиваются Ответчиком по истечении второго года и в последующем – ежегодно не позднее установленной договором даты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. 

Проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора не начисляются в случае, если Ответчиком по истечении двух лет со дня подписания договора возведет на Участке фундамент жилого дома, соответствующего требованиям, указанным абз. 1 п. 3.1.4 Договора и уведомит об этом истца в соответствии с п. 3.1.3 Договора.

До настоящего времени строительство фундамента жилого дома на Участке не начато, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям предусмотрена обязанность уплаты штрафа. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику письмо с требованием оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6 Договора. Требование по оплате не исполнено.

В соответствии с представленным расчетом, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 478 292 руб.

Контррасчет процентов по договору ответчиком не представлен, оснований не доверять расчету истца у суда не имеется.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика 14 457 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к А.О.М.оглы о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с А.О.М.оглы паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 478292 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 14457 рублей, а всего 482293 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.

Судья –