Дело № 2-1402/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой, 

при секретаре О.А. Крутиковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципальное образование Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципальное образование Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным заявлением к конкурсному управляющему СПК (колхоз) им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области ФИО6, указав, что ему в 1992 году как члену колхоза была выделена трехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

С учетом уточнений просит суд признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, в качестве соответчиков – администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 10 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в части предъявления требований к конкурсному управляющему СПК (колхоз) им. 9 Января Оренбургского района Оренбургской области ФИО6 о признании права собственности прекращено.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебных заседаний по делу были допрошены свидетели: ФИО13., который показал, что в 1992 году выделяли в собственность квартиры за счет имущественного пая, на спорную квартиру никто не претендовал. Свидетель ФИО14. показал, что ФИО2 знает достаточно долго, в 1985году он вселился в спорное помещение, в начале 90-х годов они приватизировали квартиры.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорной квартирой началось в 1985 году, являлось добросовестным, и осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между сторонами в надлежащей форме не был заключен, переход прав собственности не был зарегистрирован в Росреестре по Оренбургской области. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходила и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области, что подтверждается письмом ТУ Росимущества в Оренбургской области, а также письмом Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Согласно справе ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», спорная квартира зарегистрирована (записана) за ФИО2 на основании сведений из похозяйственной книги № 8, данная справка выдана по состоянию на 04.12.2014 года для решения вопроса о квартире.

Из справки администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05.03.1981 года по настоящее время.

С учетом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к убеждению, что истец может быть признан добросовестным владельцем, поскольку титульный собственник фактически отказался от земельного участка, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Учитывая, что спорная квартира решением суда не была передана в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным владельцем и его исковые требования к администрации МО Оренбургский район Ореньургской области, администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Истец в уточненном исковом заявлении среди ответчиков указала ФИО3, ФИО4, ФИО5, однако они не являются надлежащими ответчиками по делу.

Поскольку указанные лица не наделены правами в отношении спорной квартиры и является ненадлежащими ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении части исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципальное образование Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципальное образование Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2019 года

Судья Ж.В. Афанасьева